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10月11日,位于李滄區的
綠城誠園項目二期釋放出六五折銷售的消息,當天售樓處被擠爆。但就在一年前 ,該項目一期的銷售折扣在九二折至九五折之間,意味著一套百平米的房源,價格直降30萬左右。如此大幅的降價引發一期業主不滿,大量業主于12日沖擊售樓處 。面對一期業主質疑,綠城誠園項目負責人稱,降價消息并不屬實,是個別員工傳達公司指令出現偏差,導致大批房源被無序搶購,合同視為無效。業內人士分析,在
融創接手綠城的大背景下,公司急于回籠資金,才導致該場鬧劇。
“誠園”二期六五折拋售? “綠城誠園六五折清盤!”10月11日,這樣一條“爆炸性”的消息在微信朋友圈散播開來。消息稱:每個置業顧問手里有5套房源,可以推出6折到7折的優惠,起價 7000元/平米,均價在每平米8000元到9000元之間;如此“破天荒”的價格,只持續3天,為了近期清盤,3天后恢復九二折。
消息傳播后,11日下午一直持續到深夜,綠城售樓處人滿為患。爆料者稱 ,當天即有300余人交了1萬元的意向金。
“我去年10月12日在誠園一期買的房子,當時享受的是九五折的優惠,價格是12000元/平米,昨天項目銷售人員又撥打電話給我妻子,說二期房源可以六五折銷售。”12日上午,在綠城誠園項目售樓處,一期業主張先生說,聽到這個消息后,他才意識到朋友圈里的消息是真的,時隔一年出現這么大的降幅,他當時就蒙了。
據一期業主粗略估算,二期700余套房子六五折至七折拋售,視戶型大小,每套房降價普遍在30萬元到60萬元之間。
一期業主沖擊售樓處 短短一年的時間里,自己所購入的房源總價經歷了“斷崖式”的下跌,一期業主坐不住了。12日上午7時左右,綠城誠園項目售樓處已經擠滿了一期的業主。由于現場人多,場面一度嘈雜,因為對現場工作人員的解釋不滿,個別業主開始大聲吵鬧,要求退房;因為得不到確切答復,售樓處的沙盤及桌椅被情緒激動的業主推倒。
記者了解到,讓一期業主不滿的,似乎不只是二期的大幅降價,還涉及到一期項目的配套遲遲不能兌現的問題。業主王先生說,綠城一直對外宣傳小區內將有10所中小學,到目前為止只有一家幼兒園兌現。
解釋:降價消息不實 綠城誠園二期六五折降價銷售消息是真是假?面對業主的質疑,負責綠城整個青島地區項目銷售的李經理對網上的消息予以否認。
“樓盤沒有降價 ,你們放心 ,昨天的事,只是個別銷售人員的工作失誤導致的。”李經理稱。誠園項目銷售人員隨后出示的一個“告客戶函”顯示:為慶祝綠城集團二十周年,公司特針對“司齡”10年以上的員工提供10套福利房,折扣為六五折。
“但我們發現近期出現借此炒房現象,兩個剛入職不滿月的銷售人員私自將員工意向折扣價格表打印后,給了自己的客戶,目前這兩名銷售人員已被營銷副總監當場辭退;現已緊急叫停此福利政策,營銷負責人停職檢查,我們將徹查并嚴肅處理涉事相關人員。”李經理說,此次認籌視為無效。
但多位業主表示,已有非綠城的員工,在11日繳納了一萬元的意向金,并已經訂下了房子;而且11日確實已有300余名購房者繳納了意向金。對于這一數量,現場的項目銷售人員并未予以否認,但二期項目的銷售已經在11日晚被緊急叫停。
為此,記者聯系了山東川佳律師事務所的張寶清律師,張律師表示,如果“準業主”繳納認籌金后,與開發商簽訂了正式合同,合同中對于價格等條款作出明確約定,則視為合同成立,合同一經簽訂,當事人應該受到合同條款的約束,未履行約定則視為違約,開發商應按照合同約定進行賠償。
區域房價將受沖擊 “不管綠城誠園這次降價是否屬實,事件發酵后,必然會對李滄區,乃至李滄以北區域的樓市產生影響。”市南區一家地產營銷機構的劉經理說,這次降價風波,必然會在很大程度上動搖購房者的心理,影響市場走勢。
“但限購、限貸相繼松綁后,樓市銷售困境并沒有得到改善,對急于回籠資金的開發商來說,降價是必然的選擇。”劉經理說,而現實情況是,主城區降價的項目并不少,只是采用了一種更為隱蔽的方式,沒有更為直接地刺激到前期的業主而已。融創接手,綠城何去何從?
降價消息引發關注,然后銷售方出來辟謠,讓綠城誠園的降價風波,顯得多了份猜想。采訪中,更多的業內人士認為,事情還遠遠沒有結束,是“烏龍鬧劇”還是貨真價實的降價,總會有水落石出的一天。
項目方辟謠后,各種猜測仍彌漫網絡。業內人士稱,這次降價可能與融創接手綠城有關。據了解,5月22日,融創宣告以62.98億港元代價收購綠城中國24.313%股份。交易完成后,融創持有綠城24.313%的股權,與九龍倉并列成為綠城的第一大股東。
而對于身處漩渦中的上百名老業主,他們并不十分關心綠城和融創的恩怨糾纏,眼下手中的房子才是最要緊的事。
文/圖 記者 王愛科 劉玉凡
(來源:半島網-半島都市報) [編輯: 王好]