央行關(guān)于房貸的系列
新政出臺(tái)后立即在市場(chǎng)上激起反響，有購房者甚至取消了假期出行的安排，臨時(shí)"突擊看房"。記者昨日采訪了解到，本次政策發(fā)布適逢國慶前，期間銀行放假，因此預(yù)計(jì)最早也要到10月9日以后才會(huì)有銀行細(xì)則出臺(tái)。不過，新政還是給表現(xiàn)疲軟的
樓市注入了一針強(qiáng)心劑，
開發(fā)商抓住此契機(jī)大肆促銷，以期"銀十"扭轉(zhuǎn)局面。
【探訪】
特價(jià)房引客戶下單 記者昨日來到李滄區(qū)某在售新盤售樓處探訪，發(fā)現(xiàn)在項(xiàng)目沙盤邊圍滿了看房的人群，而一旁的兒童活動(dòng)區(qū)則多為老人或婦女帶著孩子在玩樂，"本來打算全家老小去云臺(tái)山旅游的，但后來考慮到國慶景區(qū)人多就有點(diǎn)猶豫。國慶節(jié)前最后一天看到央行對(duì)房貸政策松綁了，我感覺這是個(gè)救市信號(hào)，于是放棄出去旅游的打算，滿腦子就想著去看房。我家現(xiàn)在的房子太小，早就想換個(gè)大點(diǎn)的，我覺得眼下是個(gè)機(jī)會(huì)。"正在看房的市民林先生說，為了挑選一套全家滿意的新房，他把父母和老婆一起叫上了。
該樓盤營銷負(fù)責(zé)人楊女士表示，今年"十一"跟往年不一樣，9點(diǎn)鐘就有客戶上門了，"這個(gè)客戶前幾天來看過房，昨日夫妻倆叫上了父母一起再次來看房，因?yàn)椤弧陂g我們拿出部分房源特價(jià)促銷，最后他們選了一套總價(jià)約120萬元的三居室，比之前省了五六萬。"楊女士介紹說，央行放開"限貸"對(duì)于買房人來說意義重大，這兩天看房的人格外多。
隨后記者又來到市北區(qū)新都心片區(qū)某新盤售樓處，該項(xiàng)目售樓處開放沒多久，正在醞釀開盤上市。記者到訪時(shí)，盡管已是下午四點(diǎn)，但售樓處內(nèi)人頭攢動(dòng)，看房者絡(luò)繹不絕，"首批推出的都是八九十平方米的剛需戶型，無論是首次買房的還是首次改善住房條件的，都非常合適。我們這個(gè)月底就要開盤，起價(jià)10666元/平方米，均價(jià)13456元/平方米，而且是精裝修房源，這個(gè)價(jià)格比周邊的毛坯房還實(shí)惠，‘十一’期間交2萬元認(rèn)籌可享受優(yōu)惠……"售樓先生說個(gè)不停，聲音累得已經(jīng)有些沙啞。
記者了解到，"銀十"是今年最后一個(gè)銷售旺季，開發(fā)商誰也不想錯(cuò)過這個(gè)好時(shí)機(jī)。借著我市全面放開限購以及央行信貸新政的東風(fēng)，預(yù)計(jì)有40個(gè)左右新盤將在10月開盤上市。其中主城區(qū)內(nèi)范圍內(nèi)市北區(qū)就有9個(gè)、李滄區(qū)有2個(gè)、市南區(qū)1個(gè)，城陽、黃島更是有二十余個(gè)新盤扎堆上市，如此密集的上市，一場(chǎng)無硝煙的價(jià)格戰(zhàn)在"十一"黃金周已打響，從開發(fā)商的推出的優(yōu)惠中可以看出"降價(jià)跑量"是樓市10月的主旋律。
【分析】
央行新政加速購房進(jìn)程 在探訪中記者了解到，無論是開發(fā)商、地產(chǎn)中介還是購房市民都在密切關(guān)注央行新政細(xì)則的進(jìn)展。"我們今天也接到很多市民的咨詢電話，但也無法給市民承諾任何政策，各銀行都在密切關(guān)注，但都說還沒發(fā)文。"科威不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說，按照以往慣例，央行政策出臺(tái)后各銀行將根據(jù)自身情況出臺(tái)相應(yīng)細(xì)則，但本次政策發(fā)布適逢國慶前，期間銀行放假，因此預(yù)計(jì)最早也要到10月9號(hào)左右才會(huì)有細(xì)則出臺(tái)，急著辦理貸款的市民只能密切關(guān)注節(jié)后各銀行政策。
新政細(xì)則雖然在我市還未 "落地"，但從市場(chǎng)反應(yīng)來看已加速了很多人的購房進(jìn)程。特別是本來就有換房計(jì)劃的購房者，按照原來"認(rèn)房又認(rèn)貸"的政策，他們即使賣掉了手上唯一一套房子，但是因?yàn)橛羞^貸款記錄，再買房仍然將被視為二套房。
而按照新政 "對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策"。因此，有的購房者甚至改變了原來假期的安排，節(jié)日期間密集看房。（記者 孫靜芳）
