連日來(lái)，一條"單價(jià)3900元/平方米起，總價(jià)30萬(wàn)/套起"的消息在微信朋友圈瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)，猶如一枚重磅炸彈，迅速引起業(yè)內(nèi)及購(gòu)房者的密切關(guān)注，此報(bào)價(jià)幾乎將周邊樓盤(pán)價(jià)格攔腰砍半，讓很多人半信半疑：這是真的嗎？

    昨日記者前往項(xiàng)目實(shí)地探訪了解到，這條消息確實(shí)屬實(shí)。面對(duì)今年所剩的唯一一個(gè)熱銷(xiāo)季節(jié)"金九銀十"，在限購(gòu)全面放開(kāi)的背景下，各開(kāi)發(fā)商都鉚足了勁，使出超低價(jià)"殺手锏"，以期突破重圍，扭轉(zhuǎn)上半年不利局勢(shì)。

    【勁爆低價(jià)背后】

    借低價(jià)快速走量

    "公司已經(jīng)定了，一期起價(jià)3900元/平方米，預(yù)計(jì)本月底或下月初開(kāi)盤(pán)。"昨日記者采訪該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人王女士，這名負(fù)責(zé)人證實(shí)了微信上瘋傳的令人大跌眼鏡的超低報(bào)價(jià)。不過(guò)當(dāng)記者問(wèn)及項(xiàng)目均價(jià)是多少時(shí)，王女士并沒(méi)有給出準(zhǔn)確答復(fù)，稱(chēng)公司還在研究中，但肯定會(huì)比周邊項(xiàng)目低很多。"我們一期推出1800多套房源，項(xiàng)目壓力確實(shí)不小，而且周邊新盤(pán)也多，想突出重圍，只有價(jià)格戰(zhàn)了，希望借此實(shí)現(xiàn)快銷(xiāo)，誰(shuí)也不想放過(guò)難得的‘金九銀十’。"王女士坦誠(chéng)地道出了此次勁爆低價(jià)背后的原因。

    據(jù)悉，早在限購(gòu)剛剛放開(kāi)的8月初，為吸引目光，該樓盤(pán)就在宣傳中明確表示"將于近期首次開(kāi)盤(pán)，采用低價(jià)入市方式"。進(jìn)入9月，眼看我市全面放開(kāi)限購(gòu)，該樓盤(pán)繼續(xù)打出廣告，公布了3900元/平方米的震撼起價(jià)，就像一個(gè)"攪局者"，在原本暗流涌動(dòng)的樓市引起不小的波瀾。

    將周邊樓盤(pán)價(jià)砍半

    記者注意到，該樓盤(pán)周邊新盤(pán)眾多，且多數(shù)都是以小高層、多層洋房這類(lèi)業(yè)態(tài)為主，同質(zhì)化現(xiàn)象較為嚴(yán)重，售價(jià)在6000-7500元/平方米左右，而如今該樓盤(pán)爆出3900元/平方米的起價(jià)，幾乎將周邊樓盤(pán)價(jià)格攔腰砍半，即便如果其將均價(jià)定在5000元/平方米的話(huà)，也比其他盤(pán)要低至少500元/平方米，以一套100平方米的房子為例，相當(dāng)于低了5萬(wàn)元。該勁爆低價(jià)除了讓同類(lèi)商品房"汗顏"外，甚至逼近該區(qū)域的保障房?jī)r(jià)格，資料顯示，今年首批預(yù)售保障房名單中，同處于該板塊的一經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)為3557元/平方米，另一經(jīng)濟(jì)適用房均價(jià)為3667元/平方米。由于我市保障性住房用地為劃撥用地，土地幾乎沒(méi)有成本，銷(xiāo)售價(jià)格基本接近建筑成本價(jià)，對(duì)比之下可以看到該樓盤(pán)的3900元/平方米的超低起價(jià)確實(shí)逼近成本價(jià)。如果加上其拍地價(jià)格1058元/平方米，以及各類(lèi)稅費(fèi)成本，可以說(shuō)是在"賠本賺吆喝"。

    如此低的報(bào)價(jià)也讓該盤(pán)瞬間吸引了不少人的目光，中秋小長(zhǎng)假期間，記者驅(qū)車(chē)前往售樓處探訪時(shí)看到，沿途掛滿(mǎn)了"3900元/平方米起價(jià)"等字樣的廣告旗，售樓處內(nèi)人聲鼎沸，置業(yè)顧問(wèn)不得不佩戴上小麥克進(jìn)行講解。不過(guò)記者在售樓處也注意到，盡管項(xiàng)目打出3900元/平方米的震撼起價(jià)，但面對(duì)市民咨詢(xún)"到底有幾套這么低價(jià)格的房子""項(xiàng)目均價(jià)是多少"時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)僅僅回復(fù)說(shuō)："目前這些都還沒(méi)定，但價(jià)格最低的房源應(yīng)該是在最北邊幾棟樓上。"對(duì)此有部分市民搖搖頭，"這個(gè)噱頭真大，要是最終價(jià)格不實(shí)惠，估計(jì)大家都得心里打鼓"。

    【購(gòu)房者故事】

    剛需購(gòu)房者心動(dòng)出手

    面對(duì)開(kāi)發(fā)商持續(xù)低價(jià)走量，不少首次置業(yè)的剛需購(gòu)房者果斷出手，研究生畢業(yè)工作已一年多的白領(lǐng)郭小姐就是其中一人，"我男朋友工作三年多了，家里人希望我們盡快買(mǎi)房結(jié)婚，去年年底我們就開(kāi)始看房，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件有限，我們把看房目標(biāo)鎖定在李滄與城陽(yáng)交界處附近的樓盤(pán)。"郭小姐說(shuō)，去年年底看房時(shí)看好的樓盤(pán)報(bào)價(jià)在8200元/平方米，"后來(lái)了解到我同事是去年4月份買(mǎi)的這個(gè)盤(pán)，價(jià)格7200元/平方米，對(duì)比之下我感覺(jué)漲得太多了，就放下了這事。今年5月份我們又去看了，小降了一點(diǎn)，8100元/平方米。當(dāng)時(shí)身邊好多人都說(shuō)再等等，等到‘金九銀十’應(yīng)該還能降，我們就繼續(xù)等，7月中旬突然接到置業(yè)顧問(wèn)的電話(huà)說(shuō)，新推房源降價(jià)了，只要7100元/平方米，我們一看直降1000元/平方米，而且比我同事買(mǎi)的時(shí)候還低了一點(diǎn)，所以沒(méi)多想就出手了，總共花了68萬(wàn)元買(mǎi)了一套約92平方米的套二房。"小郭說(shuō)，當(dāng)時(shí)也沒(méi)考慮過(guò)限購(gòu)放不放開(kāi)的事，只是覺(jué)得價(jià)格降幅大，在自己的承受力內(nèi)，沒(méi)想到的是買(mǎi)房后僅過(guò)了兩周我市就放開(kāi)了限購(gòu)，"8月中旬我們?nèi)ナ蹣翘庌k手續(xù)時(shí)了解到，因?yàn)榻祪r(jià)后項(xiàng)目賣(mài)得好，剩余房源還稍稍往上漲了200元/平方米，我感覺(jué)自己提前出手還是比較合適的。"

    也有不少準(zhǔn)備改善住房的市民采取了更為謹(jǐn)慎的態(tài)度，家住市南區(qū)的于女士最近一段時(shí)間也在關(guān)注房?jī)r(jià)走勢(shì)，隨著一些樓盤(pán)不斷打折促銷(xiāo)，于女士反而謹(jǐn)慎了起來(lái)，"樓市如同股市，許多人都是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌！"于女士說(shuō)，誰(shuí)知道明天的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)持續(xù)下跌呢？"再等等看！"是這些購(gòu)房者的普遍心態(tài)。

    【樓市現(xiàn)狀】

    "價(jià)格戰(zhàn)"已進(jìn)入白熱化

    9月1日起，青島全面放開(kāi)限購(gòu)。不過(guò)，面對(duì)限購(gòu)全面取消，克而瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島首席分析師鄧國(guó)華認(rèn)為："不宜過(guò)于放大限購(gòu)政策調(diào)整的作用。因?yàn)橄拶?gòu)政策的調(diào)整只是解決了一小部分人的購(gòu)房資格問(wèn)題，而沒(méi)有解決更多人的購(gòu)房能力問(wèn)題。"全面取消限購(gòu)并非開(kāi)發(fā)商的 "救命稻草"，想要真正贏得市場(chǎng)還需要 "以?xún)r(jià)換量"。從上周開(kāi)盤(pán)來(lái)看，黃島新區(qū)一新盤(pán)均價(jià)6200/平方米以?xún)r(jià)換量取得了巨大成功，首期1500套幾乎售罄。"大體量樓盤(pán)要在市場(chǎng)中搶占先機(jī)，更需懂得低開(kāi)高走，以?xún)r(jià)換量。"鄧國(guó)華指出。而早在上兩個(gè)月份，島城樓市已掀起了一股降價(jià)風(fēng)，低價(jià)盤(pán)比比皆是，價(jià)格戰(zhàn)進(jìn)入了"白熱化"。

    8月，城陽(yáng)、黃島率先放開(kāi)限購(gòu)，各新盤(pán)鉚足了勁，打出實(shí)實(shí)在在的低價(jià)開(kāi)盤(pán)促銷(xiāo)，推動(dòng)銷(xiāo)量上漲。如地處城陽(yáng)的某樓盤(pán)在行情火爆時(shí)曾漲到"8字頭"，而8月開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的四期價(jià)位回落至6000元/平方米。對(duì)面的另一樓盤(pán)宣布疊墅單價(jià)7000元/平方米，幾乎與高層價(jià)格持平，而此前的疊墅均價(jià)在10000元/平方米左右。緊鄰的位于高新區(qū)的一項(xiàng)目直接跌到"5字頭"，推出"一口價(jià)"特價(jià)房，最高53萬(wàn)就能買(mǎi)一套90平方米左右的新房，折合單價(jià)不足6000元/平方米。

    黃島新區(qū)表現(xiàn)最為搶眼的當(dāng)屬一大型開(kāi)發(fā)商打造的超大新盤(pán)，8月中下旬，該新盤(pán)爆出5700元/平方米起、均價(jià)6200元/平方米的價(jià)格，而此前業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)該盤(pán)價(jià)格或超過(guò)8000元/平方米，這也使得它能在短時(shí)間內(nèi)聚集大量人氣。8月30日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天創(chuàng)下去化1500套、66-110平方米中小戶(hù)型當(dāng)天售罄的好成績(jī)。

   主城區(qū)低價(jià)盤(pán)出現(xiàn)搶購(gòu)

    在市內(nèi)主城區(qū)，雖說(shuō)限購(gòu)令8月僅僅是局部放開(kāi)，但開(kāi)發(fā)商同樣不愿放過(guò)因政策利好帶來(lái)的購(gòu)房者信心回升，接連開(kāi)盤(pán)推新房源，同樣大打價(jià)格戰(zhàn)，進(jìn)入9月全面放開(kāi)限購(gòu)后，更是力度一個(gè)賽過(guò)一個(gè)，競(jìng)相拉低報(bào)價(jià)。如市北區(qū)一大型開(kāi)發(fā)商推出的精裝修房源均價(jià)13500元/平方米，與此前住宅房源相比單價(jià)下調(diào)1500元/平方米。一路之隔的另一樓盤(pán)則打出 "首付11.5萬(wàn)""送儲(chǔ)藏室送車(chē)位"的標(biāo)語(yǔ)，部分房源單價(jià)直降1000-1500元/平方米。隨后更多中小房企也加入這場(chǎng)混戰(zhàn)之中，臺(tái)柳路上一新盤(pán)打出"抄底"的巨幅廣告，起價(jià)僅8999元/平方米；同處于臺(tái)柳路上的另一新盤(pán)的廣告語(yǔ)則是"抱歉福州路，拉低你房屋均價(jià)3000元"，推出的房源均價(jià)11000元/平方米左右……火熱的價(jià)格戰(zhàn)越戰(zhàn)越酣。

    市區(qū)北部屬剛需聚集的區(qū)域，位于該區(qū)西部片區(qū)的幾個(gè)樓盤(pán)相繼爆出了較低起價(jià)，位于交通商務(wù)區(qū)板塊的一樓盤(pán)起價(jià)6998元/平方米，均價(jià)8000元/平方米，在去年開(kāi)盤(pán)時(shí)，其價(jià)格超過(guò)9000元/平方米，低起價(jià)也換來(lái)了開(kāi)盤(pán)當(dāng)天即售罄的好成績(jī)；另外，位于重慶路沿線的一樓盤(pán)起價(jià)6899元/平方米，相比周邊直降1500元/平方米。

    【行業(yè)分析】

    跑量決戰(zhàn)"金九銀十"

    "2014年已經(jīng)過(guò)去三分之二，從半年報(bào)來(lái)看，眾多房企的銷(xiāo)售目標(biāo)完成還不到一半。接下來(lái)的三個(gè)月很多大型房企都要拼命跑量了，否則按照目前的形式，銷(xiāo)售和回籠都很難達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。"樓市分析人士丁祖昱表示,就其目前了解的情況來(lái)看，9月將成為決戰(zhàn)"金九銀十"的關(guān)鍵一役，各家房企也是摩拳擦掌，拼死一搏。"很多之前還對(duì)以?xún)r(jià)換量存在疑惑、將信將疑的開(kāi)發(fā)商，9月再打價(jià)格戰(zhàn)，已經(jīng)毫無(wú)心理壓力。"他分析認(rèn)為，從全國(guó)范圍來(lái)看，萬(wàn)科下半年有2000億元的回籠目標(biāo)，綠地今年2400億元的目標(biāo)還有一半多尚未完成，最后幾個(gè)月將奮力一搏；恒大上半年業(yè)績(jī)完成不錯(cuò)，但下半年依然壓力巨大，碧桂園更是全力沖擊2000億元的銷(xiāo)售目標(biāo)；中海、保利也是央企中的"價(jià)格殺手"，在部分項(xiàng)目上為了回籠資金，降價(jià)毫不手軟。"幾家千億房企未來(lái)兩個(gè)月都會(huì)全力跑量，9月對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)可能將是競(jìng)爭(zhēng)最激烈的一個(gè)月。"

    巨大的庫(kù)存量，猶如懸在開(kāi)發(fā)商頭上的一把利劍，讓開(kāi)發(fā)商時(shí)刻提心吊膽。另一方面，年度銷(xiāo)售任務(wù)，也讓各大房企"壓力山大"。截止到8月底，除了少數(shù)幾個(gè)企業(yè)，島城各大開(kāi)發(fā)企業(yè)的年度任務(wù)能完成一半以上的寥寥無(wú)幾。盡管很多企業(yè)在年中都調(diào)整了全年任務(wù)，但仍無(wú)法改變壓力大的現(xiàn)狀。

    "今年市場(chǎng)不好，很多開(kāi)發(fā)商都放慢了開(kāi)盤(pán)的腳步，到8月份已經(jīng)出現(xiàn)了一次供應(yīng)的爆發(fā)了，而金九銀十本來(lái)就是傳統(tǒng)的推盤(pán)旺季，加上現(xiàn)在取消限購(gòu)的利好，開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)加快步伐往外推盤(pán)，供應(yīng)量上將迎來(lái)一個(gè)大的爆發(fā)。"青島科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰對(duì)記者說(shuō)，"眼看就要到第四季度，上市公司都有年度財(cái)務(wù)考核要完成，壓力還是很大的，出現(xiàn)勁爆低價(jià)的現(xiàn)象也就不足為奇了。" 記者 孫靜芳