半島都市報9月1日訊(記者 王愛科) 距今年8月1日島城限購政策局部“松綁”剛滿一月，島城樓市限購政策再度調整。1日下午1時，青島市國土資源和房屋管理局在其官方微博發布消息，自2014年9月1日起，放開市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以下住房的限購政策。至此，在青島實施3年之久的住房限購政策完全退出歷史舞臺，本地人和外地人在青島購房將不再有套數限制。

　　青島的限購政策始自三年之前。2011年1月31日，青島發布樓市限購令，對已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。

　　到了今年的8月1日，執行3年之久的限購政策曾局部“松綁”。青島市國土資源和房屋管理局同樣在官微發布消息，稱為支持剛性需求，穩控房價水平，降低庫存幅度，逐步回歸市場，促進房地產市場持續平穩、健康發展，自2014年8月1日零時起，對黃島新區、城陽區(含高新區)住房(含新建商品住房和二手住房，下同)放開限購政策；對市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以上(含144平方米)的住房放開限購政策，套型面積在144平方米以下的住房繼續執行限購政策。

　　時隔一個月后，9月1日，青島市國土資源和房屋管理局再次發布消息，自 2014年9月1日起，放開市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以下住房的限購政策。至此，在青島實施3年之久的住房限購政策完全退出歷史舞臺，本地人和外地人在青島購房將不再有套數限制。

　　記者注意到，近期執行多年的樓市“限購令”已陸續在全國多城市放開。8月28日，杭州、西安和貴陽三地同時宣布徹底取消樓市限購政策；無錫、寧波緊隨其后，在8月29日也發布消息取消限購政策。從各地樓市反應來看，各地并未出現房價走高的局面，不少開發商還競相降價以迅速回籠資金。

　　業界普遍認為，盡管樓市限購政策全面放開，島城房地產市場剛需將擇機釋放 ，成交量會有所上升，但由于信貸政策依舊收緊，島城新房存量依舊偏高，未來的 9、10月份，開發商推盤的節奏將加快，但以價換量將依舊是市場大勢。

　　來自青島市國土資源和房屋管理局的統計顯示，9月份島城預計將有33盤入市，較之于8月份大幅增長。從樓盤區域分布來看，城陽、黃島區供應量依舊最高，預計將有18家新盤上市，許久不見新盤面市的市南區、嶗山區也有3家新盤入市。

    業內聲音

    房價不會大漲

　　限購取消是件好事，可以讓房產交易回歸市場。但從數據來看，8月青島樓市局部松綁以來，市場的波動并不大。限購全面取消直接影響的是市內三區及嶗山區，政策利好是肯定的，解除初期肯定會促進一部分集中簽約，但是對房地產的促進作用并不會很明顯。即使青島限購全面取消，房價也不會大漲。

　　目前限制購房者入市的依然是從緊的限貸政策，以及市場降價預期。如果限購取消而限貸沒有跟進，購房需求依然會被抑制。而就國家宏觀政策而言，不動產登記、房產稅遲早會推行，國家大政策保持不變的情況下，投資客戶會對房產投資保持相對理性。目前市場需求層面依然是剛性需求為主導，讓他們出手的條件有兩個：一是開發商價格讓利，二是貸款利率優惠。

　　——青島榮置地顧問有限公司策劃經理楊友明

　　市場全面復蘇還難說

　　全面放開是否會帶來市場的全面復蘇，現在下結論還為時過早。因為青島樓市的庫存量居高不下，去庫存仍是今后開發商的主要任務；二是買房貸款利率仍舊偏高，各銀行的房貸額度緊張，買房的成本仍遠高于2008年和2010年，綜合今年8月份以來熱銷樓盤的個例來看，低價開盤或者降價讓利是各家的共性，限購全面取消后，樓市若想全面回暖，放開限購與樓盤降價缺一不可。

　　——樓市分析人士張百忍

　　四季度或現“暖冬”

　　行政禁錮的消失，讓市場化調節成為主力，分化和競爭日趨明顯。雖然部分企業和項目通過降價壓力有所緩解，但是無論出于外部競爭壓力還是內部業績要求，對待“漲價”都非常謹慎。所以三季度的市場仍然會有波瀾，但整體仍以底部震蕩為主。伴隨信貸、利率等實質因素的逐步落實，市場或許會結束盤整穩步向上，四季度再次出現“暖冬”概率較大。

　　——房價點評網總監、青島高級分析師張斌