半島網房產頻道9月10日消息 繼保利、萬科等大牌開發商加入“價格戰”后，近日，青島主城區樓市再度出現重磅消息。一樓盤打出“總價68萬元搶占香港中路”的廣告，部分房源單價跌破兩萬，讓不少購房者大呼“過癮”。業內人士表示，青島的房價正處于下行趨勢，開發商旨在通過“金九銀十”期間低價跑量，沖刺全年任務。

　　

麗晶御筑在公交站設置的促銷廣告

　　現象：香港路豪宅區現總價68萬元住宅

　　近日，市民孫先生給半島網房產頻道打來電話稱，香港路一樓盤近日打出大幅廣告，稱房子總價最低不到70萬元，“不知是真是假？”孫先生認為，如此核心地段的房子自降身價，擔心只是噱頭，并非真正讓利。

　　10日，記者以購房者的身份，來到孫先生所說的位于香港路與江西路路口處的麗晶御筑。置業顧問告訴記者，該項目為一座高層，共40層高，一次性推出441套房源，其中包括38套特價房。“這38套特價房，從42-91平方米不等，為純住宅，產權70年，最便宜的總價僅68萬元。”

　　隨后，置業顧問帶記者參觀了樣板間，據了解，這些特價房大都分布在9樓以下，朝向主要為西和北。“雖然這些特價房樓層較低，朝向也一般，但是因為價格便宜，我們從7月26日以來，已經有130多位客戶認籌了。”該置業顧問坦言，特價房存在戶型及樓層的不足，但因為便宜仍然吸引了不少購房者。

　　對比：周邊新房均價超33000元/平方米

　　采訪中，置業顧問告訴記者，總價68萬元的特價房面積為42平方米，平均每平方米的價格約為1.62萬元。“開盤后預計大多數房源每平方米價格在2萬—3萬元。”

　　記者了解到，該樓盤地處青島主城區的核心地段——香港路，周圍林立著不少“地王級”高端樓盤，如魯商中心首府、遠洋公館等。其中，魯商中心府府目前均價為33000元/平方米；而遠洋公館因遲遲未能開盤，價格一直處于待定狀態，但有業內人士曾估計，該樓盤當年拿地價格很高，預計開盤價格也將在33000元/平方米以上。

　　另外，據監測，與麗晶御筑毗鄰的香港花園小區，盡管建于1999年，小區房源已有15年的房齡，但二手房均價也已達到近2萬元/平方米。

　　

保利工作人員站街舉廣告牌促銷

　　調查：降價潮席卷主城區

　　據半島網房產頻道了解，在繁華的香港路上，靠推特價房的噱頭打開市場、低價入市的樓盤不止一家。

　　今年8月份，位于香港路黃金地段的中鐵青島中心，曾拿出一套19999元/平方米的特價公寓進行抽獎，吸引購房者，目前該項目住宅起價約為25000元/平方米；而同樣位于香港路的另一高端住宅項目，不久前則悄悄推出10套特價房，均價在2萬元/平方米左右，主要回饋老客戶，較目前每平方米起價30802元低了1萬元左右；另外，位于香港路與山東路的華潤中心悅府，8月份開盤推出的8號樓，更是以2萬元/平方米的起價、23500元/平方米的均價，吸引了不少改善一族的搶購，開盤當天勁銷130套。

　　而在這些豪宅紛紛自降身價跑量之前，位于市北區新都心片區的保利葉公館和萬科城項目就曾狂打“價格戰”。市民李女士告訴記者，七、八月份曾多次看到兩個項目的工作人員，在山東路上對街舉牌：“萬科打的是12345元/平方米，還是精裝修房；保利葉公館則是首付11.5萬，還送車位和儲藏室。”另外，據記者了解，李滄區比較有代表性的項目越秀星匯藍灣，8月份開盤更是推出7600元/平方米的均價，相對前期直降2000元/平。

　　由此可見，促銷降價潮已席卷整個主城區。

　　業內：房價正下行 開發商沖刺全年任務

　　說起樓盤降價，市北區某樓盤一位姓王的置業顧問向記者透露：“因為去年我們樓盤的銷售情況太火爆了，都要搖號買房，造成對今年的情況估計過好，定的銷售任務太高了。今年上半年，限購和限貸的雙向限制，使得銷售情況并不理想。現在馬上要步入第四季度了，再不降價促銷，今年的任務就完不成了。”

　　對此，青島著名樓市分析專家張百忍表示，現在青島的房價正處于一個整體下行的趨勢，保利、萬科、華潤等全國性房企的帶頭降價，使得不少小樓盤也按捺不住，紛紛加入這個大潮中。“你不降價，就只能眼睜睜看著顧客跟別人跑了。”

　　張百忍同時表示，開發商選擇降價促銷也是無奈之舉，主要是為了消化庫存，填補資金鏈緊張。“為了完成今年的銷售量，開發商把寶全壓在金九銀十上了，借助限購解除和限貸部分松動的利好，降價促銷吸引購房者出手。”

　　文/圖 江海峰

　　[編輯: 王好]