限購政策調(diào)整給島城樓市打了一劑強(qiáng)心針，市民看房選房的熱情高漲，帶動成交量逐漸回升。放松限購首月，新房單日成交量破500套，上周成交突破2500套，由于本月最后一周延續(xù)回暖趨勢，月成交量直逼萬套。備戰(zhàn)即將到來的“金九”樓市，開發(fā)商無不摩拳擦掌，預(yù)計(jì)下月有34盤入市，其中20盤為純新盤，14盤為老盤加推。

　　限購調(diào)整首月樓市起色

　　本月起青島住房限購政策局部松綁，帶來樓市成交量小幅攀升。根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，首周新房成交2014套，環(huán)比增加了6%，市場反應(yīng)較為積極。一周7天當(dāng)中，單日新房成交量最高的一天是8月6日，簽約達(dá)410套。面對利好政策，多數(shù)開發(fā)商并沒有坐地漲價，仍堅(jiān)持低價跑量的原則。

　　8月第二周新房成交量“微創(chuàng)”，為1920套。從區(qū)域成交來看，雖然上周各區(qū)域新房成交量均有所回落，但城陽區(qū)依舊以424套的成交量遙遙領(lǐng)先，穩(wěn)坐區(qū)域成交榜單冠軍寶座。第三周成交環(huán)比暴漲近四成，7天成交2644套，大有井噴之勢。新房成交量最高的一天是8月20日，單日賣出535套新房。

　　前三周成交總量已達(dá)6598套，接近7月7856套的月成交量。8月即將過去，連續(xù)三天來，25日成交348套，26日成交428套，27日成交436套，延續(xù)了上周的回暖趨勢，成交數(shù)據(jù)更為可觀，8月成交量逼近萬套，甚至有可能突破萬套大關(guān)。業(yè)內(nèi)人士表示，借限購政策調(diào)整的“東風(fēng)”，開發(fā)商積極降價跑量，使得8月成為樓市去化好時機(jī)，也為開發(fā)商備戰(zhàn)“金九”做好了鋪墊。

　　預(yù)計(jì)下月推30余盤

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，下月島城預(yù)計(jì)有33盤入市，比8月份明顯多了起來，開發(fā)商已經(jīng)準(zhǔn)備鏖戰(zhàn)“金九”了。在預(yù)計(jì)開盤的33盤中，20盤為新開盤，13盤為老盤加推。從區(qū)域來看，不限購的城陽、黃島區(qū)最熱，預(yù)計(jì)共將推出新盤18個，主城區(qū)共有11盤上市。主城區(qū)和遠(yuǎn)郊均有新盤入市，項(xiàng)目覆蓋市內(nèi)全域，就連市南區(qū)和嶗山區(qū)也有新盤躍躍欲試，這是“金九”樓市的不同之處。

　　市南區(qū)下月有一處純新樓盤入市，即位于區(qū)香港中路93號的麗晶御筑。嶗山午山旁的高端樓盤魯商藍(lán)岸麗舍9月加推110㎡～180㎡的大戶型，均價預(yù)計(jì)27000元/平方米，大戶型房源已解除限購。市北區(qū)也有三處純新盤面世。海爾云街，推出32㎡～58㎡小戶型Loft，特別適合年輕單身人士。

　　業(yè)內(nèi)呼吁“認(rèn)房不認(rèn)貸”

　　“青島9月全部取消限購，10月取消限貸”的傳言在論壇、朋友圈瘋傳，28日，杭州、西安9月起放開限購的消息傳出，記者聯(lián)系開發(fā)商和二手房公司負(fù)責(zé)人，對方稱已經(jīng)接到通知。而市國土資源和房屋管理局的工作人員則三緘其口，只表示截至28日仍未收到通知。相比限購政策，市民關(guān)心的限貸能否放松？業(yè)內(nèi)人士吐槽當(dāng)前“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，認(rèn)為不合理的信貸政策誤傷了很多購房者。

　　“認(rèn)房又認(rèn)貸”的做法抑制了改善型購房者的需求，著名財(cái)經(jīng)評論人建議“認(rèn)房不認(rèn)貸”。所謂的“認(rèn)房不認(rèn)貸”，是區(qū)別于當(dāng)前銀行普遍執(zhí)行的二套房標(biāo)準(zhǔn)“認(rèn)房又認(rèn)貸”——即借款人家庭已有一套房，再買房算二套房；借款人家庭當(dāng)前名下無房，但是曾經(jīng)有過房貸記錄，再買房也算二套房。“如果你賣掉60平方米的房子，再買套90平方米住房，只要首套房貸過款，再買時仍要付六成首付、利率上浮10%。”科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說，可借鑒福建放松信貸政策一樣，購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房，按首貸認(rèn)定；金融機(jī)構(gòu)在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。 記者 劉樂芳 實(shí)習(xí)生 解俊蕾

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 孫孟臣]