在黃島新區，普通剛需購房者購買首套房的成本和負擔是怎樣一種情況？據悉，如果首套房總房款在70萬元左右的話，在支付25萬元～30萬元的首付款之后，買房30年按揭月支出大約2500元～3000元。那么，這樣的負擔對于單身購房大眾來說是不是普遍可以承受？針對剛需購房者，樓盤是否會打出“價格牌”來吸引客戶？而在黃島新區的限購政策全面松綁之后，備受各方關注的房產金融方面是否也出現了松動？帶著一系列問題，記者進行了采訪。

　　■市民聲音“買得起、住得舒心，這就是居住理想”

　　“我的月收入平均大概是每月4000元，從年齡上說到了成家立業的時候。但買房子的時候，還是猶豫起來。仔細一算想要買房的開支，還是覺得有點不靠譜。如果沒有父母的幫助，連收支平衡都不好做到。”說起自己的買房經歷，黃島區一家外貿公司的員工趙寧告訴記者?！耙琴I房子的話，至少要做好可能會住上好幾年甚至十年八年或者更長時間的打算。那么，房子的面積基本就不能低于80平方米、套二。我所看的房子總價大概在60萬～70萬元之間。首付在家里的幫助下可以籌集到25萬元。咨詢過多家銀行后，30年的按揭負擔在2500元～2700元。再加上物業費等支出，將來每個月固定的支出就要至少3000元。我在想，如果這樣的話 ，那么，靠每月剩余1000元來生活，我的生活質量將會是怎樣呢？”

　　趙寧的這筆賬是不少和他一樣的單身市民都不得不“算計”的。記者采訪過程中了解到，像趙先生這樣的剛需購房者，在談起自己的“住房理想”時，不少都表示面積不需要太大、地段不需要太好只要能夠買得起、住得安全舒心，就是理想了。

　　■記者調查價格親民的樓盤受剛需族歡迎

　　那么，對于新樓賣方，什么樣的樓盤項目消化比較快？銷售人員為了吸引購房者，一般會擺出哪些具有吸引力的亮點？帶著這樣的問題，記者對黃島新區 10家樓盤進行了探訪。

　　“從今年以來的總體情況看，總體的市場不是太好。這樣一來，就給大量的房地產企業帶來了非常大的壓力，當然主要還是資金方面的?！蔽挥邳S島區濱海大道邊一處開盤已經超過一年的在售商品住宅小區里，樓盤相關負責人于先生表示?！皬慕衲晟习肽觊_始就陸續進行小范圍‘內部價’的房子銷售。實際上銷售的價格比開盤時的均價每平方米要低1千多元。這個效果還不錯，可以說老百姓買房子，價格是一個很重要的考量標準?！?br>
　　采訪過程中記者也注意到，在交通、配套、房屋質量、開發企業信譽等因素基本相同的情況下，價格上有優勢、能夠給購房者實實在在優惠的樓盤，更受購房市民的青睞。“我們的思路就是把價格定到一個合理的、理性的區間，不主張價格太虛高，否則對銷售量肯定不利 。同時，也提醒買房子的市民，不要一味地只看價格因素，一分錢一分貨的道理在房地產市場上照樣行得通。所以說理性看待 ，買價格親民的好房子，同時不應只單一看價格。”在黃島區一處均價8500元每平方米左右的樓盤，相關負責人趙女士告訴記者。

　　■相關新聞房貸首套 9折利率優惠重現

　　“松綁限購之后，希望能夠盡早放開限貸。”這是不少地產業內人事的觀點。記者近期采訪過程中了解到，當限購在黃島區全面放開之后，目前并沒有出現房地產金融領域各類限制全面取消的情況。但是，近期，首套房的按揭貸款利率開始出現打折優惠的情況。據悉，現在房貸首套房有利率優惠的銀行包括青島銀行、青島農商銀行以及匯豐銀行。

　　“我行決定自即日起，在我行申請首套一手住房貸款的客戶，最低可以享受9折利率優惠?！?月15日，青島銀行下調首套一手住房貸款利率。當然，該銀行的優惠也有條件。符合《青島市引進高層次優秀人才來青創新創業發展的辦法》、《青島“人才特區”建設實施辦法(試行)》等政策規定的引進人才，青島市引進的總部經濟、高科技、先進服務業等重點項目機構的工作人員和青島銀行優質客戶，均可申請首套房貸利率9折優惠。

　　文/圖 記者 周晉華

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 江海峰]