近日，有市民反映，市北區(qū)金沙路上的盈秀花園小區(qū)臨近交房，但部分業(yè)主卻“被”開(kāi)發(fā)商要求簽一個(gè)協(xié)議，在“自愿放棄”違約金的前提下，才能拿到新房的鑰匙。據(jù)了解，盈秀花園經(jīng)濟(jì)適用房原定于2013年10月份交房，至今已經(jīng)逾期近10個(gè)月。8月24日下午，開(kāi)發(fā)商方面稱并不是強(qiáng)制簽。

    業(yè)主反映：放棄違約金才能拿鑰匙

    “我在盈秀花園小區(qū)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房，一直延期到現(xiàn)在才交房，但是今天交房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商卻說(shuō)不要違約金才能拿鑰匙。”8月22日，市民唐女士撥打信報(bào)熱線80889088反映說(shuō)。記者采訪得知，唐女士是2011年12月份購(gòu)買(mǎi)了盈秀花園的房子，當(dāng)時(shí)合同約定的交房時(shí)間是2013年10月份，但是到了約定的時(shí)間，開(kāi)發(fā)商卻沒(méi)有交房。

    唐女士介紹，2013年10月份的時(shí)候，小區(qū)還在建設(shè)當(dāng)中，根本不可能交房，她們?nèi)フ议_(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商方面稱房子要延期，沒(méi)有辦法。就這樣，唐女士等眾多業(yè)主們一直在等待，直到2014年8月份，在延期近10個(gè)月之后，開(kāi)發(fā)商終于通知要交房。“22號(hào)，我們?nèi)チ擞慊▓@，聽(tīng)到開(kāi)發(fā)商方面有個(gè)人說(shuō)，只有放棄違約金，才能拿到鑰匙 ，還要簽一個(gè)什么協(xié)議。我們一聽(tīng)就感覺(jué)不對(duì)勁，延期交房是開(kāi)發(fā)商的事情，為啥就不給違約金呢？”唐女士質(zhì)疑說(shuō)。

    “后來(lái)我看了合同，上面約定的違約金是萬(wàn)分之一，算下來(lái)也有不少的錢(qián)。”唐女士說(shuō)，其實(shí)對(duì)于她們這樣的經(jīng)濟(jì)適用房的用戶，因?yàn)榉績(jī)r(jià)不高，違約金并不多。不過(guò)，記者了解到，小區(qū)商品房的價(jià)格并不便宜，違約金的比例也不大一樣。全部算下來(lái)也是一筆不小的費(fèi)用。

    小區(qū)一位業(yè)主提供了一份協(xié)議，協(xié)議名字叫《自愿放棄違約金聲明》，聲明上以業(yè)主的名義擬定，“青島盈秀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司：本人在《盈秀花園》購(gòu)買(mǎi)住宅一套，房屋編號(hào)：號(hào)樓  單元  戶，本人自愿放棄延期交房違約金，同意接受房屋。”面對(duì)這份協(xié)議，小區(qū)業(yè)主稱這是一份霸王條款，他們絕不接受。

    開(kāi)發(fā)商稱：先領(lǐng)房子違約金再協(xié)商

    8月24日下午，記者來(lái)到位于金沙路的盈秀花園小區(qū)。門(mén)口有兩位工人在收拾垃圾，一位工人稱小區(qū)這兩天就在交房，24日上午陸續(xù)有業(yè)主來(lái)拿鑰匙。隨后，記者在小區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)小區(qū)各種設(shè)施都已經(jīng)建好，達(dá)到了入住的條件。

    24日下午，記者聯(lián)系到盈秀花園的遲姓負(fù)責(zé)人，他告訴記者，盈秀花園給部分業(yè)主定的交房時(shí)間是在2013年的12月底，也有部分業(yè)主的交房時(shí)間約定在今年的6月份，沒(méi)成想到了今年的8月26日才交房，他承認(rèn)交房的時(shí)間存在延期。他說(shuō)，房子已經(jīng)通過(guò)驗(yàn)收，已得到通知可以交付。

    他解釋，當(dāng)時(shí)，盈秀花園和業(yè)主簽合同的時(shí)候，經(jīng)濟(jì)適用房延期交房倆月的違約金是萬(wàn)分之一，兩個(gè)月之后再談，而商品房的違約金是萬(wàn)分之二。“我們也有自己的難處，因?yàn)槭姓こ痰脑蛟斐晒こ痰难悠冢鶕?jù)我們的合同這是免責(zé)，整個(gè)小區(qū)的熱力、燃?xì)獾鹊浇衲甑?月份才開(kāi)工，期間工程停了半年左右。”他說(shuō)，“商品房沒(méi)有讓老百姓簽東西。”

    經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格是每平方3600多元左右，他說(shuō)，這個(gè)價(jià)格“對(duì)我們來(lái)說(shuō)不賺錢(qián)”，讓業(yè)主放棄違約金也只是建議，盈秀花園沒(méi)有說(shuō)放棄違約金才能交房。他說(shuō)，現(xiàn)在到了交房子的時(shí)候，重點(diǎn)是先把房子領(lǐng)了，他說(shuō)，只是建議業(yè)主放棄訴求違約金，并不是不簽署就不給房子，目前計(jì)算違約金還比較復(fù)雜，比如業(yè)主簽約后而房款還沒(méi)有到，“我們的交房時(shí)間也能順延。”據(jù)他說(shuō)，不少業(yè)主的房款出現(xiàn)了延期，這些也需要計(jì)算到違約金里。

    他說(shuō)，按照合同來(lái)說(shuō)的話，交房大部分違約了兩個(gè)月，業(yè)主可以要違約金，雙方也可以協(xié)商，協(xié)商不成可以走法律途徑，現(xiàn)在是交房子的時(shí)候，如果非要拿到違約金才交房，他覺(jué)得這也是不合理的。 文/圖 記者 劉金震 李冰

（來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)）