城陽(yáng)區(qū)的巴黎壹號(hào)小區(qū)，購(gòu)房合同規(guī)定的交房日期是2013年8月1日前，但至今還未交房，小區(qū)仍未完工。

　　交房日已過(guò)，開(kāi)發(fā)商卻一再拖延，業(yè)主入住新房變得遙遙無(wú)期。面對(duì)業(yè)主索賠逾期交房違約金的訴求，開(kāi)發(fā)商有的用物業(yè)費(fèi)抵頂，有的甚至借助購(gòu)房合同中的霸王條款“巧妙脫身”，但當(dāng)業(yè)主一旦違約，將會(huì)付出數(shù)倍高于開(kāi)發(fā)商的違約成本 。建筑方業(yè)內(nèi)人士稱，近期部分小開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，是造成逾期交房的主要原因，而面對(duì)維權(quán)困境，逾期交房的情況集中出現(xiàn)，律師建議走集體訴訟的途徑維權(quán)。

　　延期交房頻現(xiàn)，最長(zhǎng)兩年

　　8月10日上午，李滄區(qū)重慶中路一樓盤售樓處門口聚集了200多人，已過(guò)約定交房時(shí)間，他們想知道究竟要再等多久。

　　人群中一名帶著孩子的劉女士表示，這200多人都是該樓盤一期4號(hào)樓和6號(hào)樓的業(yè)主，按照購(gòu)房合同的規(guī)定，兩棟樓應(yīng)于2014年6月30日交房，可當(dāng)合約交房日當(dāng)天，樓盤一名項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示交房日期推遲至7月27日，業(yè)主們苦等了近一個(gè)月后，但該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人又表示因工程未通過(guò)驗(yàn)收，交房日期再次推遲，這次該負(fù)責(zé)人還寫下了書(shū)面合同，表示8月10日之前一定交房。劉女士無(wú)奈地說(shuō)：“今天說(shuō)還是交不了，而且這次連個(gè)期限也沒(méi)有了?！庇浾咴噲D進(jìn)入逾期交房的工地，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示4號(hào)樓和6號(hào)樓正在施工，不允許進(jìn)入。

　　事實(shí)上，李滄區(qū)該樓盤此次逾期交房在全市來(lái)說(shuō)并非個(gè)例，市北區(qū)遼陽(yáng)西路219號(hào)的樓盤，是由青島貝蒙特實(shí)業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，該樓盤原定2013年12月31日交房，后來(lái)延期到2014年5月31日交房，之后又延至7月31日，但截至目前，仍然沒(méi)有交房。記者前往小區(qū)探訪發(fā)現(xiàn)，該樓盤主體工程已完工，但停車場(chǎng)仍在施工，道路和綠化施工均未開(kāi)始。

　　比起市內(nèi)三區(qū)，郊區(qū)逾期交房的現(xiàn)象更加嚴(yán)重，位于城陽(yáng)區(qū)春陽(yáng)路和國(guó)城路交會(huì)處的巴黎壹號(hào)小區(qū)，自2012年開(kāi)始銷售，購(gòu)房合同規(guī)定的交房日期是2013年8月1日前，但交房日期變更多次，一拖就是一年多。8月9日記者來(lái)到該小區(qū)，發(fā)現(xiàn)小區(qū)周圍的人行道還有不少挖開(kāi)的深溝，正門處連小區(qū)名稱都沒(méi)有。不少單元門還沒(méi)有安裝上，沙子、水泥和堆砌成小山的建筑垃圾隨處可見(jiàn)，樓下網(wǎng)點(diǎn)房?jī)?nèi)的部分施工架還沒(méi)有拆除，10多名工人緊張地忙碌著。開(kāi)發(fā)商青島博陽(yáng)置業(yè)有限公司在售樓處貼了一份承諾書(shū)，表示最終交房日期在9月30日。但該小區(qū)2號(hào)樓業(yè)主孟先生表示，他已經(jīng)不敢相信了，像這樣的承諾開(kāi)發(fā)商已經(jīng)做過(guò)4次。

　　在膠州，位于廣州南路與澳門路交會(huì)處的東苑新天地小區(qū)，施工已進(jìn)入收尾階段，卻幾乎處于半停工狀態(tài)，偌大的院子里只看到零零散散幾名工人，業(yè)主徐女士稱合同約定2012年5月31日交房，到如今已逾期兩年多，房子卻還沒(méi)有建好。開(kāi)發(fā)商膠州東苑置業(yè)有限公司一名負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)當(dāng)前進(jìn)度，可以保證在11月份交房。

　　違約金用物業(yè)費(fèi)抵頂

　　“如果確實(shí)因?yàn)槭┕みM(jìn)度原因，導(dǎo)致不能按期交房，我們完全可以容忍，但按照購(gòu)房合同來(lái)計(jì)算得出的違約金應(yīng)該賠給業(yè)主?！?月10日，在李滄區(qū)重慶中路事發(fā)樓盤售樓處門口僵持了一上午的業(yè)主代表劉女士告訴記者。根據(jù)雙方簽訂的購(gòu)房合同，違約金的賠付標(biāo)準(zhǔn)是萬(wàn)分之五，但專門處理此次違約事件的馬姓負(fù)責(zé)人卻稱，違約金賠付標(biāo)準(zhǔn)一律降到萬(wàn)分之二，并表示業(yè)主如有不滿，可以提起訴訟。

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在逾期交房之后面對(duì)合同規(guī)定的違約金賠付問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商的態(tài)度多是不愿賠付或者模棱兩可。在城陽(yáng)區(qū)巴黎壹號(hào)小區(qū)，開(kāi)發(fā)商貼出來(lái)的承諾書(shū)上指出，所有業(yè)主因延期交房產(chǎn)生的違約金額，將全部沖抵購(gòu)置機(jī)械車位或儲(chǔ)藏室費(fèi)用，機(jī)械車位統(tǒng)一定價(jià)為5萬(wàn)元，儲(chǔ)藏室為3000元/平方米。8月10日，記者通過(guò)該業(yè)主介紹進(jìn)入該小區(qū)QQ群，面對(duì)這樣的處理方式，多數(shù)業(yè)主都選擇了被動(dòng)接受。3號(hào)樓業(yè)主劉先生說(shuō)：“儲(chǔ)藏室是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，怎么能值3000元/平方米，說(shuō)是送車位，結(jié)果送的全都是立體車位?！?br>
　　黃島區(qū)珠海東路東方至尊小區(qū)同樣面臨逾期交房的問(wèn)題，按照購(gòu)房合同約定，該小區(qū)房子要在2013年年底時(shí)交付，但最終延期到2014年 6月。7月初，東方至尊小區(qū)的物業(yè)公司給業(yè)主劉先生發(fā)函，稱綜合驗(yàn)收已通過(guò)，業(yè)主可以去物業(yè)拿鑰匙。但在物業(yè)辦公室里，劉先生被要求先簽署一份協(xié)議，內(nèi)容是同意將延期交房違約金抵頂物業(yè)管理費(fèi)，根據(jù)延期半年時(shí)間來(lái)計(jì)算，開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠付劉先生違約金1萬(wàn)元左右，可以抵頂28個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。

　　家住李滄區(qū)的何女士在小區(qū)對(duì)面的李滄一家城市廣場(chǎng)買了一套小公寓，實(shí)際交房日期比合同交房日期延遲了5個(gè)月，但開(kāi)發(fā)商只賠償兩個(gè)月的違約金，何女士再次仔細(xì)閱讀合同時(shí)，才發(fā)現(xiàn)索賠無(wú)望。原來(lái)何女士簽訂的購(gòu)房合同在違約金一欄中明確寫道：“違約金的計(jì)算從合同交房日延期90天后計(jì)算?！钡?0多頁(yè)的合同，置業(yè)顧問(wèn)催著她在幾分鐘之內(nèi)就簽完，且摁上手印，她根本就沒(méi)有仔細(xì)閱讀。更離奇的合同中甚至有“萬(wàn)分之0”的約定，市民谷女士的小區(qū)比合同交房日延遲半年交房，當(dāng)她拿著合同找開(kāi)發(fā)商索賠時(shí)，才發(fā)現(xiàn)合同上寫道：“甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將房屋交付乙方，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之0計(jì)算?！?