文/畢舸

　　樓市景氣不見好轉，不斷有城市松綁“限購”，個別業主也開始失去信心“棄房斷供”。五六月末，浙江杭州、江蘇無錫、福建寧德、江蘇新沂等地都有業主因個人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例。這些案件中，業主大多聲稱“無力還款”。

　　“棄房斷供”現象出現有兩種可能性，一是某些投資乃至投機者，抱著房價永遠會漲的幻想，一頭扎進了按揭購買多套房子的投資游戲。而另外一種情況則是，近年來房地產領域不斷有所謂專家鼓吹購房應一步到位，不少年輕人在此影響下也希望一步到位，再加上對于房價未來上漲的預期，于是購買了與現階段收入完全不對稱的大戶型。

　　北京大學中國社會科學調查中心組織調研的《中國民生發展報告2013》指出，截至2013年，全國家庭平均住房面積為100平方米，人均30平方米。中國人均住房面積已達世界中高收入水平，且有一成家庭擁有兩套及以上住房。但是，在一二線城市，普通家庭一次性全款購買商品房的比例是非常微小的。那么這些擁有了兩套以上住房的家庭，如果兩套商品房都屬于貸款按揭，其定期還款壓力可想而知。

　　這當然也不能完全歸咎于購房者，近年來，開發商更多青睞于向市場推出面積大、利潤高的大戶型商品房，這就逼迫著中低收入及年輕購房者不得不選擇超出自身實際承受能力的大戶型商品房，隨著房價波動、貸款利率調整以及自身收入變化，就會出現購房者被大戶型拖垮的現象。

　　“棄房斷供”背后是一枚硬幣的兩面，一方面反映出房地產領域之前的各種積弊已經開始顯現，雖然目前“棄房斷供”者還是個案，但如果房地產調控就此中斷，房價再次出現報復性反彈，投資投機現象又會卷土重來，更多人會陷入超能力購房的集體非理性和狂熱中。另一方面也提醒著政府和公眾，一味宣揚房價上漲論會給社會發展帶來多重危害，不僅造成社會資源的透支，而且會造成畸形價值觀和消費觀，讓購房者承受過多風險，也最終會波及房地產業，帶來更為巨大的損失。

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（來源：半島網-半島都市報）