半島網房產頻道8月7日消息 日前，山東省人民政府辦公廳發布《關于進一步提升建筑質量的意見》。意見要求，一般建筑正常使用年限不得低于50年，保證建筑物小震不壞、中震可修、大震不倒，全省城鎮和廣大農村要以綜合抗御6級左右地震為標準進行抗震設防。從2015年開始全面執行居住建筑節能75%、公共建筑節能65%的設計標準。

　　質量要求：建筑正常使用年限不得低于50年

　　近年來，山東省建筑質量穩中有升，但也存在建設標準低、使用期限短、功能不完善、質量通病屢治不止等問題，對此，近日，山東省人民政府辦公廳發布《關于進一步提升建筑質量的意見》。

　　根據意見，建筑工程必須遵循堅固安全、舒適便利、美觀大方和節能環保四大基本原則。在建筑質量方面，要求工程主體結構必須可靠耐久，一般建筑正常使用年限不得低于50年，紀念性建筑和重要建筑不得低于100年，保證建筑物小震不壞、中震可修、大震不倒。“全省城鎮和廣大農村要以綜合抗御6級左右地震為標準進行抗震設防。”

　　“一般來說，混凝土結構的房屋經過50年使用之后，經過碳化過程，鋼筋的強度會下降。就像一個人筋骨老了，使不上勁兒了。”中國建筑第八工程局有限公司鞠經理說，“房屋使用50年后會進行檢測，不能再使用的話便要拆遷；能繼續使用的需按要求出具加固報告，檢修合格后可以繼續使用。”

　　節能要求：2015年起居住建筑節能達75%

　　在節能環保方面，意見要求，在確保建筑全壽命期內最大限度節能、節地、節水、節材、保護環境和減少污染。從2015年開始全面執行居住建筑節能75%、公共建筑節能65%的設計標準。

　　“這個要求還是比較高的。”青島海富驗房咨詢有限公司資深驗房師周先生表示說。他解釋稱，所謂的建筑節能，主要是在建筑過程中，采用節能環保材料，而節能環保材料，主要是指保溫材料。“青島市2009年以前建成的房屋，大多采用的是單層玻璃，玻璃框也是單層的鋁合金框，房屋建成后，大多只在外圍刷一層漆就算完工，這樣的房子保溫性能要差一些。”周先生說，近年來，不少開發商開始在建設過程中采用節能材料。“比如中空節能玻璃，這種玻璃是雙層的，中間是空的，同時，窗戶框采用斷橋式，即在兩層鋁合金間加入一種膠強塑料，塑料的導熱系數小，這樣熱量不易擴散出去；此外，現在建筑的外墻大多還安裝有隔熱板，也有利于保溫。”

　　

　　驗房師支招：業主驗房注意四方面

　　在工程驗收方面，意見指出，工程建筑各方主體要邀請前期物業公司和業主代表參加，對住宅內部和相關公共部門設施全數檢查，逐套逐間進行帶水、帶電、帶負荷分戶驗收。建立分戶驗收比對性復核制度，復核比例不低于10%，未經竣工驗收備案或綜合驗收不合格的不得交付。

　　據半島網房產頻道了解，青島市早從2008年3月起便率先開始實施分戶驗收制度。要求驗收部門逐戶、逐間驗收房屋的戶內和公共部位，并做好記錄。

　　驗房師周先生表示，業主參與驗房時，最需要關注的便是功能型的東西。“首先要核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。其次，要檢查房屋的天花板、陽臺等有無滲水現象，再看看窗戶邊的泥子有沒有被雨淋過的痕跡，主要可以根據有無滲水斑點判斷；同時，要檢查基本設施能否使用，比如自來水能否打得上來，電是否供得上，有無電話信號，污水能否排得出去等；最后，暖氣管道試壓時，要查看一下是否漏水。”周先生提醒，業主驗房時一旦發現問題，要及時與開發商溝通，以免日后維權麻煩。”

　　文 江海峰

　　 [編輯: 王好]