每月4000塊錢租來，每天1380塊錢租出去，一套房子每月純賺兩三萬……8月6日，記者走訪了解到，旅游旺季期間，有些人一口氣租下高檔小區(qū)20多套房子，變身“二房東”，做日租房生意。記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn) ，在嶗山區(qū)海邊的不少高檔小區(qū)里，空置的房子被二房東按年租來，再按日租出去。嶗山迪生山莊的業(yè)主反映：小區(qū)里的日租房擾民，經(jīng)常住進(jìn)不明身份的人 ，這些租客不登記信息，給居民生活帶來隱患。

　　A 業(yè)主投訴：封閉小區(qū)有日租房，好亂

　　青島旅游旺季“一房難求”火了日租房，有的日租房日租金上千元。有些日租房開在高檔小區(qū)里，讓小區(qū)的居民不勝其擾。8月6日，家住嶗山區(qū)松嶺路海信迪生山莊的一位業(yè)主向記者訴苦：“我們小區(qū)至少20多套房子都成了日租房，這個夏天就看見我家樓上天天換租客，還有一群人晚上通宵開派對，我們真受不了?！?

　　海信迪生山莊是石老人海水浴場附近一個新交付的高檔小區(qū)，當(dāng)時買房時均價每平方米2萬元左右，并且小區(qū)里都是大戶型，一套房子少說也要二三百萬元，能在小區(qū)里入住的基本上都是中產(chǎn)階級。按說買這里的房子住得應(yīng)該相當(dāng)舒適，可業(yè)主孫先生卻苦惱不堪，他向記者介紹：“我是今年年初入住，可住進(jìn)來不久就發(fā)現(xiàn)單元樓里每天進(jìn)進(jìn)出出一些陌生面孔，有一次在小區(qū)門口碰到了一群戴著面具、化妝的大學(xué)生，有20多個人，仔細(xì)詢問才知道他們在我們小區(qū)里找了日租房辦派對，晚上入住，通宵開派對，第二天中午12點(diǎn)前退房。”

　　從那之后，孫先生特別留意了下自己單元樓里的住客，從四五月份以來，樓上沒有入住的房子里每天都會有陌生人，最近的入住率更頻繁。孫先生聯(lián)合小區(qū)的其他業(yè)主去找物業(yè)商量對策，大家一起投訴才知道，這樣的日租房至少有20套，都是一些尚未入住的業(yè)主長期租出去，被租客改成了日租房出租謀利。

　　“噪音是一方面，一套房少則住四五人多則住十多個人，有時候通宵開派對噪音很吵。其次，還有一些社會問題，入住酒店旅館都需要登記并且公安聯(lián)網(wǎng)備案，可開在我們居民區(qū)里的日租房不可能跟公安聯(lián)網(wǎng)。每天入住的人魚龍混雜，家里有老人和孩子都不敢讓他們隨便出門?！睒I(yè)主孫先生聯(lián)合其他業(yè)主跟物業(yè)投訴，可物業(yè)工作人員最多只能聯(lián)系下房主反映情況，對于租客的入住行為他們也無法過多干涉。

　　“以前小孩自己在電梯口等電梯下樓，現(xiàn)在我們都不放心，也不敢讓孩子獨(dú)自坐電梯下樓。畢竟，小區(qū)里陌生人多了，我們徒增了很多擔(dān)心，為了防范萬一，我們只能自己謹(jǐn)慎些?！睂O先生還擔(dān)心：“這些租客用電用氣用火，萬一出了什么問題，也需要我們同一座樓的其他業(yè)主共同承擔(dān)?！?

　　孫先生和其他業(yè)主當(dāng)時掏大價錢買了海邊的封閉小區(qū)，現(xiàn)在小區(qū)里住進(jìn)了這么多陌生人，還每天更換，讓小區(qū)的封閉狀態(tài)形同虛設(shè)。孫先生和其他業(yè)主很納悶：“如果是真正的家庭旅館，開在小區(qū)里是不是需要征得物業(yè)和其他部門的申請？但我們了解到，這些日租房并沒有營業(yè)執(zhí)照，也缺乏監(jiān)管。萬一出了問題，到時候我們怎么辦？”

　　孫先生從租客口中了解到，他們都是通過一家短租網(wǎng)了解到小區(qū)的日租房信息，入住交押金都是通過網(wǎng)上操作。網(wǎng)上租房信息十分全，不僅有圖文介紹，還有租客們的評價信息，他們看了上傳的圖片和介紹，覺得不錯這才聯(lián)系入住。

　　B 記者探訪：誰住都行，登記只是走過場

　　8月6日，記者按照這家短租網(wǎng)站上提供的租房信息，以租客的身份來到了嶗山區(qū)松嶺路海信迪生山莊，“房東”帶記者來到該山莊的一套130平方米的房子里。記者進(jìn)門前，剛走了一撥四五個人的租客。“房東”介紹，現(xiàn)在是日租房最火的季節(jié)，有些比較熱門的房子要提前至少一周預(yù)訂。

　　記者發(fā)現(xiàn)，這是一處套三的房子 ，每間臥室里有一張雙人床，能住六個人左右。除了三間臥室，還有廚房 、衛(wèi)生間、客廳等，客廳里有數(shù)字電視和餐桌，衛(wèi)生間配有洗衣機(jī)，廚房的廚具也很齊全，而且房間里有無線網(wǎng)絡(luò)，站在南側(cè)的兩個臥室里，可以看見大海和沙灘。

　　雖然房子能睡六個人，但記者詢問，十三四個人來能否入住？沒想到“房東”一口就答應(yīng)了，規(guī)定上說的多一人要加50塊錢的事也沒再提及，但作為交換條件，“房東”要求記者以后要多介紹客人過來。

　　“房東”介紹，他并不是真正的房主，房子是他從房主那里租過來的，合同上簽了八年的租借期，去年剛把這里裝修好，130平方米的房子裝修費(fèi)約27萬，他從事這個租房行業(yè)已經(jīng)三四年了，這個小區(qū)里共有20多套這樣的房子，目前主要由他和家人經(jīng)營?，F(xiàn)在正值旅游旺季，生意紅火，他的三個親戚也過來幫他們的忙。記者發(fā)現(xiàn)，他手頭的房子面積在130多平方米到150多平方米左右，每天的租金是1380元，需要在入住前將錢交齊。

　　最喜歡租給外地“土豪”

　　“來我們這兒住的都是‘土豪’，北京人居多，上次從北京來了一家人在我這里住了半個月，領(lǐng)你們看的這房子昨天還住著人，今早上剛走，他們都不差錢?！薄胺繓|”稱，要是住過來的人實(shí)在太多的話，可以到這個小區(qū)的另一棟樓看看，那邊的房子是153平米，稍微寬敞一點(diǎn)。“我們不愿租給學(xué)生，一是對房子的破壞程度大，而且老惹來居民投訴，去年我被投訴了無數(shù)次，為此物業(yè)還叫來了110過來處理?！?

　　記者詢問是否要簽租住合同，“房東”的回答是肯定的，并拿出了一張未填寫的合同，但合同上并沒有標(biāo)注租房者的信息，只是簡單的一張“甲方、乙方”合同，上面除了寫有租金外，還重點(diǎn)標(biāo)明如有東西損壞，要求客人按原價賠償?！拔覀兪侨兆夥?，租金一天1380元，需要先交訂金 ，再交房租，還要交一千塊錢的押金?！庇浾邌柲芊袢旌筮^來居住前再把錢交上，“房東”回復(fù)說，提前說了也沒用，他只管誰先交錢誰先住。

　　    登記身份證只是走過場

　　對于是否要登記身份證的問題，“房東”介紹，如果入住十多個人，沒有必要每個人都做登記 ，只要有兩三個代表就行。如果是一家人入住，那就更簡單了，只需要登記一個人的身份證就可以。

　　在“房東”做登記的時候，記者發(fā)現(xiàn)，他只是把姓名和身份證號寫在合同上，照片什么的都不需要。記者詢問：“是否需要將信息錄入電腦？”“房東”直接擺手說：“不用，只寫上做個登記就行?！笨瓷矸葑C和簽合同只是走個過場。“咱們不用那么死，非要按照合同寫得來，怎么合適怎么來?！薄胺繓|”說。

　　記者從房產(chǎn)中介了解到，海信迪生的房源租金不低，一套兩室兩廳的房子租金在3800塊/月到4000元/月不等，而“房東”以每天1380塊的房子租出去，三天內(nèi)就能把一個月的房租掙回來，刨除水電氣成本，記者簡單估算了下，一個月盈利在2萬到3萬左右。青島旅游旺季從5月份開始一直持續(xù)到10月份，“房東”僅靠這一套房，就能賺10萬到15萬左右。

　　C 問題：短租房打擦邊球，管理成“真空”

　　這種日租房是否有人監(jiān)管，記者咨詢旅游局相關(guān)部門了解到，目前這種日租房處于無人監(jiān)管狀態(tài)，即便接到投訴查處和取證也有一定難度。因?yàn)樗麄冮_在小區(qū)里，一旦上門查處，租客和房東謊稱是親戚，監(jiān)管部門也無法查處。即便租客跟房東簽訂了合同，目前也不具備法律效力，雙方只是約定了權(quán)利義務(wù)。小區(qū)居民如果發(fā)現(xiàn)日租房擾民，也只能通過物業(yè)協(xié)調(diào)或者報警尋求幫助。

　　此外，由于租期短，租客更換頻繁，業(yè)主與租客并沒有硬性規(guī)定必須簽訂租賃合同，由于短租房多是二房東，根本不做任何登記，也不算是開旅館，所以也沒有工商注冊，沒法登記備案，更不會主動納稅。

　　同時，因?yàn)樽夥靠偷牧鲃有詮?qiáng)、人員較混雜，衛(wèi)生條件根本不能得到很好的保證。此外，租客不用登記身份證信息，或者即便登記了信息也無法聯(lián)網(wǎng)，成為很多犯罪分子的首選居住地 ，也給短租房不規(guī)范帶來隱患。

　　文/圖  記者 李敏 見習(xí)記者 王鑫鑫 實(shí)習(xí)生 季曉東

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 江海峰]