每月4000塊錢租來，每天1380塊錢租出去，一套房子每月純賺兩三萬……8月6日，記者走訪了解到，旅游旺季期間，有些人一口氣租下高檔小區20多套房子，變身“二房東”，做日租房生意。記者實地走訪發現，在嶗山區海邊的不少高檔小區里，空置的房子被二房東按年租來，再按日租出去。嶗山迪生山莊的業主反映：小區里的日租房擾民，經常住進不明身份的人，這些租客不登記信息，給居民生活帶來隱患。

　　A 業主投訴：封閉小區有日租房，好亂

　　青島旅游旺季“一房難求”火了日租房，有的日租房日租金上千元。有些日租房開在高檔小區里，讓小區的居民不勝其擾。8月6日，家住嶗山區松嶺路海信迪生山莊的一位業主向記者訴苦：“我們小區至少20多套房子都成了日租房，這個夏天就看見我家樓上天天換租客，還有一群人晚上通宵開派對，我們真受不了。”

　　海信迪生山莊是石老人海水浴場附近一個新交付的高檔小區，當時買房時均價每平方米2萬元左右，并且小區里都是大戶型，一套房子少說也要二三百萬元，能在小區里入住的基本上都是中產階級。按說買這里的房子住得應該相當舒適，可業主孫先生卻苦惱不堪，他向記者介紹：“我是今年年初入住，可住進來不久就發現單元樓里每天進進出出一些陌生面孔，有一次在小區門口碰到了一群戴著面具、化妝的大學生，有20多個人，仔細詢問才知道他們在我們小區里找了日租房辦派對，晚上入住，通宵開派對，第二天中午12點前退房。”

　　從那之后，孫先生特別留意了下自己單元樓里的住客，從四五月份以來，樓上沒有入住的房子里每天都會有陌生人，最近的入住率更頻繁。孫先生聯合小區的其他業主去找物業商量對策，大家一起投訴才知道，這樣的日租房至少有20套，都是一些尚未入住的業主長期租出去，被租客改成了日租房出租謀利。

　　“噪音是一方面，一套房少則住四五人多則住十多個人，有時候通宵開派對噪音很吵。其次，還有一些社會問題，入住酒店旅館都需要登記并且公安聯網備案，可開在我們居民區里的日租房不可能跟公安聯網。每天入住的人魚龍混雜，家里有老人和孩子都不敢讓他們隨便出門。”業主孫先生聯合其他業主跟物業投訴，可物業工作人員最多只能聯系下房主反映情況，對于租客的入住行為他們也無法過多干涉。

　　“以前小孩自己在電梯口等電梯下樓，現在我們都不放心，也不敢讓孩子獨自坐電梯下樓。畢竟，小區里陌生人多了，我們徒增了很多擔心，為了防范萬一，我們只能自己謹慎些。”孫先生還擔心：“這些租客用電用氣用火，萬一出了什么問題，也需要我們同一座樓的其他業主共同承擔。”

　　孫先生和其他業主當時掏大價錢買了海邊的封閉小區，現在小區里住進了這么多陌生人，還每天更換，讓小區的封閉狀態形同虛設。孫先生和其他業主很納悶：“如果是真正的家庭旅館，開在小區里是不是需要征得物業和其他部門的申請？但我們了解到，這些日租房并沒有營業執照，也缺乏監管。萬一出了問題，到時候我們怎么辦？”

　　孫先生從租客口中了解到，他們都是通過一家短租網了解到小區的日租房信息，入住交押金都是通過網上操作。網上租房信息十分全，不僅有圖文介紹，還有租客們的評價信息，他們看了上傳的圖片和介紹，覺得不錯這才聯系入住。

　　B 記者探訪：誰住都行，登記只是走過場

　　8月6日，記者按照這家短租網站上提供的租房信息，以租客的身份來到了嶗山區松嶺路海信迪生山莊，“房東”帶記者來到該山莊的一套130平方米的房子里。記者進門前，剛走了一撥四五個人的租客。“房東”介紹，現在是日租房最火的季節，有些比較熱門的房子要提前至少一周預訂。

　　記者發現，這是一處套三的房子 ，每間臥室里有一張雙人床，能住六個人左右。除了三間臥室，還有廚房 、衛生間、客廳等，客廳里有數字電視和餐桌，衛生間配有洗衣機，廚房的廚具也很齊全，而且房間里有無線網絡，站在南側的兩個臥室里，可以看見大海和沙灘。

　　雖然房子能睡六個人，但記者詢問，十三四個人來能否入住？沒想到“房東”一口就答應了，規定上說的多一人要加50塊錢的事也沒再提及，但作為交換條件，“房東”要求記者以后要多介紹客人過來。

　　“房東”介紹，他并不是真正的房主，房子是他從房主那里租過來的，合同上簽了八年的租借期，去年剛把這里裝修好，130平方米的房子裝修費約27萬，他從事這個租房行業已經三四年了，這個小區里共有20多套這樣的房子，目前主要由他和家人經營。現在正值旅游旺季，生意紅火，他的三個親戚也過來幫他們的忙。記者發現，他手頭的房子面積在130多平方米到150多平方米左右，每天的租金是1380元，需要在入住前將錢交齊。

　　最喜歡租給外地“土豪”

　　“來我們這兒住的都是‘土豪’，北京人居多，上次從北京來了一家人在我這里住了半個月，領你們看的這房子昨天還住著人，今早上剛走，他們都不差錢。”“房東”稱，要是住過來的人實在太多的話，可以到這個小區的另一棟樓看看，那邊的房子是153平米，稍微寬敞一點。“我們不愿租給學生，一是對房子的破壞程度大，而且老惹來居民投訴，去年我被投訴了無數次，為此物業還叫來了110過來處理。”

　　記者詢問是否要簽租住合同，“房東”的回答是肯定的，并拿出了一張未填寫的合同，但合同上并沒有標注租房者的信息，只是簡單的一張“甲方、乙方”合同，上面除了寫有租金外，還重點標明如有東西損壞，要求客人按原價賠償。“我們是日租房 ，租金一天1380元，需要先交訂金 ，再交房租，還要交一千塊錢的押金。”記者問能否三天后過來居住前再把錢交上，“房東”回復說，提前說了也沒用，他只管誰先交錢誰先住。

　　登記身份證只是走過場

　　對于是否要登記身份證的問題，“房東”介紹，如果入住十多個人，沒有必要每個人都做登記，只要有兩三個代表就行。如果是一家人入住，那就更簡單了，只需要登記一個人的身份證就可以。

　　在“房東”做登記的時候，記者發現，他只是把姓名和身份證號寫在合同上，照片什么的都不需要。記者詢問：“是否需要將信息錄入電腦？”“房東”直接擺手說：“不用，只寫上做個登記就行。”看身份證和簽合同只是走個過場。“咱們不用那么死，非要按照合同寫得來，怎么合適怎么來。”“房東”說。

　　記者從房產中介了解到，海信迪生的房源租金不低，一套兩室兩廳的房子租金在3800塊/月到4000元/月不等，而“房東”以每天1380塊的房子租出去，三天內就能把一個月的房租掙回來，刨除水電氣成本，記者簡單估算了下，一個月盈利在2萬到3萬左右。青島旅游旺季從5月份開始一直持續到10月份，“房東”僅靠這一套房，就能賺10萬到15萬左右。

　　C 問題：短租房打擦邊球，管理成“真空”

　　這種日租房是否有人監管，記者咨詢旅游局相關部門了解到，目前這種日租房處于無人監管狀態，即便接到投訴查處和取證也有一定難度。因為他們開在小區里，一旦上門查處，租客和房東謊稱是親戚，監管部門也無法查處。即便租客跟房東簽訂了合同，目前也不具備法律效力，雙方只是約定了權利義務。小區居民如果發現日租房擾民，也只能通過物業協調或者報警尋求幫助。

　　此外，由于租期短，租客更換頻繁，業主與租客并沒有硬性規定必須簽訂租賃合同，由于短租房多是二房東，根本不做任何登記，也不算是開旅館，所以也沒有工商注冊，沒法登記備案，更不會主動納稅。

　　同時，因為租房客的流動性強、人員較混雜，衛生條件根本不能得到很好的保證。此外，租客不用登記身份證信息，或者即便登記了信息也無法聯網，成為很多犯罪分子的首選居住地，也給短租房不規范帶來隱患。

　　文/圖  記者 李敏 見習記者 王鑫鑫 實習生 季曉東

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 李敏娜]