市民趙女士說，她在市南、黃島各有一套房，賣了黃島的房再到市北買一套，是不是只能買144平方米以上的戶型？她的同事在黃島有兩套房，到主城區(qū)買第三套是否受限？連日來，記者采訪發(fā)現(xiàn)，很多市民在限購政策調(diào)整后產(chǎn)生了很多疑惑，拿不準(zhǔn)市場的走向。針對市民問得較多的六大問題，記者采訪了主管部門和業(yè)內(nèi)人士，希望為廣大市民答疑解惑。

    黃島有兩套房市內(nèi)再買受限嗎？回應(yīng)：不計入限購套數(shù)

    “我住在市南區(qū)，在黃島有一套房子，打算賣了黃島這套房子，在市南或市北買一套，按照調(diào)整后的限購政策，我只能買144平方米以上的戶型嗎？”市民趙女士說。

    8月5日，市房地產(chǎn)交易(登記)中心副主任于鳳樹對此回應(yīng)道，趙女士如果賣掉黃島的房子，夫妻雙方和未成年子女名下也只有一套房子，那么可以再買一套，即使在市內(nèi)三區(qū)和嶗山，也不用卡144平方米的限制。“8月份之前，青島執(zhí)行的是‘限二禁三’政策，在市轄七區(qū)，夫妻雙方和未成年子女有一套房子，可以再買一套，相關(guān)部門要求二套房首付比例在四成以上；家庭成員如果有兩套房子，禁止買第三套。調(diào)整限購政策后，黃島、城陽、高新區(qū)買房不再受限，對市南、市北、李滄、嶗山套型面積在144平方米以上(含144平方米)的住房放開限購。”于鳳樹副主任對青島限購政策調(diào)整作出了最為簡潔的概括。

    趙女士提出的第二個問題難倒了很多人。“我同事的兩套房子都在黃島，現(xiàn)在想到市南買第三套，還受不受限制？”“根據(jù)調(diào)整后的限購政策，限購對象縮小為市南、市北、李滄、嶗山144平方米以下(不含)的住房，僅這類住房計入限購套數(shù)。”市房地產(chǎn)交易(登記)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人獨家回應(yīng)道，輔城區(qū)已經(jīng)不是限購區(qū)了，主城區(qū)144平方米以上的住房也不受限，這個范圍內(nèi)的住房均不計入限購套數(shù)。

    買房限制更少了成交為何反下降？回應(yīng)：集中簽約等偶然因素所致

    網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，島城放松限購首日新房成交334套，二手房成交82套；2日新房成交234套，二手房成交48套；3日，新房成交155套，二手房成交27套；4日新房成交387套，二手房成交43套；5日新房成交383套，二手房成交90套。從以上數(shù)據(jù)可以看出，限購政策調(diào)整5天以來，新房共成交1493套，日均299套，與上月日均成交量263套相比無明顯增幅；5天二手房成交290套，日均成交58套，比上月日均成交量73套更少。而在放松限購政策前一天，島城新房共成交375套，二手房成交91套，與這組數(shù)據(jù)相比，實行新政后成交量不升反降，購房者的觀望情緒更趨濃厚。

    “市民對政策變化需要一段時間來消化。應(yīng)該注意到，放松限購第一天是周五，很多市民還沒反應(yīng)過來，接下來又遇到周六周日，成交量上不去也是正常的。但是，從周一開始，每天新房成交量超過300套，從各門店反映的情況來看，二手房也呈現(xiàn)回暖態(tài)勢。”科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說，二手房方面，一些房東一看自己的房子不限購，感覺議價權(quán)更大了，對二手房成交確實產(chǎn)生了一些消極影響。

    據(jù)克而瑞青島公司信息研展總監(jiān)、高級分析師張斌介紹，在一周左右的時間段中做統(tǒng)計，需要考慮到集中簽約等偶然因素。“如果想看限購政策調(diào)整帶來的影響，至少需要一個月。”

    市場反應(yīng)不明顯限購啥時全放開？回應(yīng)：短期內(nèi)難進行調(diào)整

    “本市自8月1日零時起調(diào)整住房限購政策，但因時間段太短，易受偶然性因素影響，難以全面反映市場運行實際情況。”在5日進行的網(wǎng)絡(luò)問政中，市房地產(chǎn)交易(登記)中心主任陳萍表示，“整體來看，當(dāng)前房地產(chǎn)信貸政策成為影響市場成交的關(guān)鍵因素，后市效果有賴于各市場要素的綜合作用。”

    隨著越來越多的城市加入限購松綁大軍，青島是否完全放開成為熱議的話題。“對比濟南放松后兩天網(wǎng)簽破千的效果相比，青島的市場反應(yīng)較為平淡。如果消化庫存的效果不明顯，取消限購的政策可能加碼。”程東說，從新一屆政策的執(zhí)政理念可以看出，減少行政手段對市場的干預(yù)是一大趨勢，限購政策的行政化色彩太濃，遲早要退市。

    “本市限購政策短期內(nèi)難以再進行調(diào)整。”市房地產(chǎn)交易(登記)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

    小微貸款要排隊房貸能否有打折？回應(yīng)：房貸不掙錢，走量才放貸

    青島放松限購后，信貸政策是否放開成為業(yè)內(nèi)和市民最為關(guān)心的話題。“其實全面放開不放開并不重要，重要的是政府能夠促使銀行放開信貸，如果信貸不放開，那么就算限購全面放開了，老百姓也沒有錢買房子。”青島市工商聯(lián)房地產(chǎn)行業(yè)聯(lián)盟秘書長龍江先生說。

    “限購政策好比一個門檻，現(xiàn)在門檻低了，但市場的溫度不合適，購房者仍然不會入市。”21世紀(jì)不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理助理程東說，“政策讓不讓你買是一回事，你買不買得起是另外一回事，購買力才是對交易實質(zhì)產(chǎn)生影響的因素。房貸不打折，很多市民還是會望房興嘆。”

    島城一家商業(yè)銀行的吳經(jīng)理表示，受互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)發(fā)展等影響，現(xiàn)在銀行融資成本很高，許多理財產(chǎn)品都在6%左右，房貸基準(zhǔn)利率才6.55%，贏利空間十分有限。“央行要求確保對首套房放貸，我們必須走量才能降低風(fēng)險、確保收益，我們審批比較嚴(yán)。只要央行不‘放水’給優(yōu)惠，房貸就不會打折。”吳經(jīng)理說，“現(xiàn)在小微貸款都排老長的隊了，上浮 40%到50%。對購買第三套以上房產(chǎn)的客戶，必須大幅度上浮房貸利率才行。”

    開發(fā)商忽悠漲價價格戰(zhàn)卻已打響？回應(yīng)：是否漲價看市場行情

    “再不買房就晚了，錯過這次再等三年！”8月以來，市民劉先生接到多名置業(yè)顧問打來的電話，不外乎“限購放松了、房價要漲了”。劉先生說，“我首付還沒湊夠呢，打算10月份再出手，那時候房價是不是已經(jīng)漲起來了？”

    連日來記者走訪發(fā)現(xiàn)，許多售樓處的置業(yè)顧問以“漲價”為理由，勸購房者盡快入市。從目前的市場現(xiàn)狀來看，島城各樓市板塊已經(jīng)打響價格戰(zhàn)。李滄區(qū)保利茉莉公館的銷售總監(jiān)陳光磊說，以他正在銷售的項目為例，由于賣的是開盤后的存量房，還是以“出貨”為目的，是否漲價還要看市場行情。“據(jù)我所知，現(xiàn)在各房企尤其是品牌房企開發(fā)的樓盤，品質(zhì)大差不差，關(guān)鍵是用價格說話，目前價格戰(zhàn)的戰(zhàn)火都燒到了市中心了。”

    城陽區(qū)青特花溪地置業(yè)顧問李經(jīng)理告訴記者，該項目推出的看海高層，由起價6300元/平方米、均價7000元/平方米，降至現(xiàn)在起價5400元/平方米、均價5900元/平方米。另外還有交5千抵3.3萬優(yōu)惠，現(xiàn)在認(rèn)購的話交2.5萬可減6.3萬總房款并享受9.9折，優(yōu)惠力度較大。市北的泰成玲瓏郡項目喊出“抄底新都心8999元/平方米起”的口號，另有5000元抵9.5折的優(yōu)惠。

    剛需族西進北上將帶火黃島城陽？回應(yīng)：有利于促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展

    島城限購政策調(diào)整后，位于城陽區(qū)的水岸新都置業(yè)顧問孫經(jīng)理給記者打來電話：“城陽不限購了，房產(chǎn)升值潛力大，由于我們總房款比市區(qū)便宜五六萬，用這個錢買輛車，到市南市北也很方便。”對新城區(qū)的發(fā)展?jié)摿Γ埥硎荆扒鄭u黃島區(qū)是西海岸國家級經(jīng)濟新區(qū)所在地，而城陽區(qū)是國家高新產(chǎn)業(yè)區(qū)所在地，正在打造和引進相關(guān)產(chǎn)業(yè)和人才，這兩個區(qū)域全面放開限購政策，有利于促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展。”

    今年樓市“彷徨期”，二手房日子難過，近日，一家跨國二手房中介公司卻謀求進駐西海岸，業(yè)內(nèi)驚呼“逆勢擴張”。“西海岸新區(qū)是國家級的經(jīng)濟新區(qū)，規(guī)格很高。從具體的二手房交易量上來看，黃島每月都有400套左右，和市南不相上下。再加上黃島放開限購，我們得趁熱打鐵。”這家中介公司的青島區(qū)域負(fù)責(zé)人說。

    “目前西海岸新區(qū)和北岸新城都處于價值洼地，發(fā)展前景比較好，當(dāng)然也存在一定問題。”21世紀(jì)不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理助理坦言，西海岸新區(qū)目前來看老企業(yè)還是比較多，受去年的“大頭條”影響，居住氣氛還不是很好。城陽從配套上來講商業(yè)項目過剩，結(jié)構(gòu)關(guān)系不是很合理，隨著“大青島”擴容，城陽與傳統(tǒng)居住聚集地李滄連成片，才能真正地“火”起來。記者 劉樂芳 實習(xí)生 項皓 （來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 李敏娜]