市民趙女士說，她在市南、黃島各有一套房，賣了黃島的房再到市北買一套，是不是只能買144平方米以上的戶型？她的同事在黃島有兩套房，到主城區買第三套是否受限？連日來，記者采訪發現，很多市民在限購政策調整后產生了很多疑惑，拿不準市場的走向。針對市民問得較多的六大問題，記者采訪了主管部門和業內人士，希望為廣大市民答疑解惑。

　　    黃島有兩套房市內再買受限嗎？回應：不計入限購套數

　　“我住在市南區，在黃島有一套房子，打算賣了黃島這套房子，在市南或市北買一套，按照調整后的限購政策，我只能買144平方米以上的戶型嗎？”市民趙女士說。

　　8月5日，市房地產交易(登記)中心副主任于鳳樹對此回應道，趙女士如果賣掉黃島的房子，夫妻雙方和未成年子女名下也只有一套房子，那么可以再買一套，即使在市內三區和嶗山，也不用卡144平方米的限制。“8月份之前，青島執行的是‘限二禁三’政策，在市轄七區，夫妻雙方和未成年子女有一套房子，可以再買一套，相關部門要求二套房首付比例在四成以上；家庭成員如果有兩套房子，禁止買第三套。調整限購政策后，黃島、城陽、高新區買房不再受限，對市南、市北、李滄、嶗山套型面積在144平方米以上(含144平方米)的住房放開限購。”于鳳樹副主任對青島限購政策調整作出了最為簡潔的概括。

　　趙女士提出的第二個問題難倒了很多人。“我同事的兩套房子都在黃島，現在想到市南買第三套，還受不受限制？”“根據調整后的限購政策，限購對象縮小為市南、市北、李滄、嶗山144平方米以下(不含)的住房，僅這類住房計入限購套數。”市房地產交易(登記)中心相關負責人獨家回應道，輔城區已經不是限購區了，主城區144平方米以上的住房也不受限，這個范圍內的住房均不計入限購套數。

　　    買房限制更少了成交為何反下降？回應：集中簽約等偶然因素所致

　　網上房地產數據顯示，島城放松限購首日新房成交334套，二手房成交82套；2日新房成交234套，二手房成交48套；3日，新房成交155套，二手房成交27套；4日新房成交387套，二手房成交43套；5日新房成交383套，二手房成交90套。從以上數據可以看出，限購政策調整5天以來，新房共成交1493套，日均299套，與上月日均成交量263套相比無明顯增幅；5天二手房成交290套，日均成交58套，比上月日均成交量73套更少。而在放松限購政策前一天，島城新房共成交375套，二手房成交91套，與這組數據相比，實行新政后成交量不升反降，購房者的觀望情緒更趨濃厚。

　　“市民對政策變化需要一段時間來消化。應該注意到，放松限購第一天是周五，很多市民還沒反應過來，接下來又遇到周六周日，成交量上不去也是正常的。但是，從周一開始，每天新房成交量超過300套，從各門店反映的情況來看，二手房也呈現回暖態勢。”科威國際不動產青島區域總經理孫杰說，二手房方面，一些房東一看自己的房子不限購，感覺議價權更大了，對二手房成交確實產生了一些消極影響。

　　據克而瑞青島公司信息研展總監、高級分析師張斌介紹，在一周左右的時間段中做統計，需要考慮到集中簽約等偶然因素。“如果想看限購政策調整帶來的影響，至少需要一個月。”

　　    市場反應不明顯限購啥時全放開？回應：短期內難進行調整

　　“本市自8月1日零時起調整住房限購政策，但因時間段太短，易受偶然性因素影響，難以全面反映市場運行實際情況。”在5日進行的網絡問政中，市房地產交易(登記)中心主任陳萍表示，“整體來看，當前房地產信貸政策成為影響市場成交的關鍵因素，后市效果有賴于各市場要素的綜合作用。”

　　隨著越來越多的城市加入限購松綁大軍，青島是否完全放開成為熱議的話題。“對比濟南放松后兩天網簽破千的效果相比，青島的市場反應較為平淡。如果消化庫存的效果不明顯，取消限購的政策可能加碼。”程東說，從新一屆政策的執政理念可以看出，減少行政手段對市場的干預是一大趨勢，限購政策的行政化色彩太濃，遲早要退市。

　　“本市限購政策短期內難以再進行調整。”市房地產交易(登記)中心相關負責人介紹。

　　    小微貸款要排隊房貸能否有打折？回應：房貸不掙錢，走量才放貸

　　青島放松限購后，信貸政策是否放開成為業內和市民最為關心的話題。“其實全面放開不放開并不重要，重要的是政府能夠促使銀行放開信貸，如果信貸不放開，那么就算限購全面放開了，老百姓也沒有錢買房子。”青島市工商聯房地產行業聯盟秘書長龍江先生說。

　　“限購政策好比一個門檻，現在門檻低了，但市場的溫度不合適，購房者仍然不會入市。”21世紀不動產青島區域總經理助理程東說，“政策讓不讓你買是一回事，你買不買得起是另外一回事，購買力才是對交易實質產生影響的因素。房貸不打折，很多市民還是會望房興嘆。”

　　島城一家商業銀行的吳經理表示，受互聯網金融業發展等影響，現在銀行融資成本很高，許多理財產品都在6% 左右，房貸基準利率才6.55% ，贏利空間十分有限。“央行要求確保對首套房放貸，我們必須走量才能降低風險、確保收益，我們審批比較嚴。只要央行不‘放水’給優惠，房貸就不會打折。”吳經理說，“現在小微貸款都排老長的隊了，上浮 40% 到50% 。對購買第三套以上房產的客戶，必須大幅度上浮房貸利率才行。”

　　    開發商忽悠漲價價格戰卻已打響？回應：是否漲價看市場行情

　　“再不買房就晚了，錯過這次再等三年！”8月以來，市民劉先生接到多名置業顧問打來的電話，不外乎“限購放松了、房價要漲了”。劉先生說，“我首付還沒湊夠呢，打算10月份再出手，那時候房價是不是已經漲起來了？”

　　連日來記者走訪發現，許多售樓處的置業顧問以“漲價”為理由，勸購房者盡快入市。從目前的市場現狀來看，島城各樓市板塊已經打響價格戰。李滄區保利茉莉公館的銷售總監陳光磊說，以他正在銷售的項目為例，由于賣的是開盤后的存量房，還是以“出貨”為目的，是否漲價還要看市場行情。“據我所知，現在各房企尤其是品牌房企開發的樓盤，品質大差不差，關鍵是用價格說話，目前價格戰的戰火都燒到了市中心了。”

　　城陽區青特花溪地置業顧問李經理告訴記者，該項目推出的看海高層，由起價6300元/平方米、均價7000元/平方米，降至現在起價5400元/平方米、均價5900元/平方米。另外還有交5千抵3.3萬優惠，現在認購的話交2.5萬可減6.3萬總房款并享受9.9折，優惠力度較大。市北的泰成玲瓏郡項目喊出“抄底新都心8999元/平方米起”的口號，另有5000元抵9.5折的優惠。

　　    剛需族西進北上將帶火黃島城陽？回應：有利于促進產業發展

　　島城限購政策調整后，位于城陽區的水岸新都置業顧問孫經理給記者打來電話：“城陽不限購了，房產升值潛力大，由于我們總房款比市區便宜五六萬，用這個錢買輛車，到市南市北也很方便。”對新城區的發展潛力，龍江表示，“青島黃島區是西海岸國家級經濟新區所在地，而城陽區是國家高新產業區所在地，正在打造和引進相關產業和人才，這兩個區域全面放開限購政策，有利于促進產業發展。”

　　今年樓市“彷徨期”，二手房日子難過，近日，一家跨國二手房中介公司卻謀求進駐西海岸，業內驚呼“逆勢擴張”。“西海岸新區是國家級的經濟新區，規格很高。從具體的二手房交易量上來看，黃島每月都有400套左右，和市南不相上下。再加上黃島放開限購，我們得趁熱打鐵。”這家中介公司的青島區域負責人說。

　　“目前西海岸新區和北岸新城都處于價值洼地，發展前景比較好，當然也存在一定問題。”21世紀不動產青島區域總經理助理坦言，西海岸新區目前來看老企業還是比較多，受去年的“大頭條”影響，居住氣氛還不是很好。城陽從配套上來講商業項目過剩，結構關系不是很合理，隨著“大青島”擴容，城陽與傳統居住聚集地李滄連成片，才能真正地“火”起來。記者 劉樂芳 實習生 項皓

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 江海峰]