成交低迷3個月的北京樓市上周迎來一抹亮色，改善型樓盤壓過以價換量的剛需項目，6項目入市成為供應主角，其中某大鱷旗下三盤齊開，共收金22.1億元；而拿地3年、位于舊宮的一項目開盤也近乎“日光”，都成為淡市中難得的銷售明星。業內人士指出，近期二手房成交上漲，新盤市場一些優質項目出現熱銷，都顯示了北京樓市活躍度、購房信心有一定恢復，但并不意味著北京樓市已經全面轉暖。

　　中高端項目集中搶客

　　7月14日至7月20日，北京樓市共有8個項目集中入市，累計新增供應1332套房源，環比前一周增加了18%；相比此前一直是新盤供應主角的剛需盤，改善型項目大放異彩。記者了解到，此前剛需盤搶客時，剛需項目集中的首開股份銷售業績最為出色，而本輪改善型新盤搶收中，最大的贏家要數老牌國企華潤置地，華潤三個項目兩天認購金額超過22億元，其中一項目180套房源全部“日光”，銷售額達15.9億元。“近期開盤的剛需盤都是下調價格才賣得好，但是上周開賣的中高端盤房價都出現了上漲，我們監測平均漲幅有6%”，某統計機構市場總監對記者稱，此外，上上周開盤的國韻村項目也幾近“日光”，顯示出中高端市場火爆的銷售行情。

　　熱銷盤性價比“制勝”

　　戶型大、總價高，買得起的客戶往往都是限購、限貸人群，那為何這些改善型項目還能逆勢熱銷？以拿地三年后終于以準現房的形式開賣，開盤幾近“日光”國韻村為例，該項目2013年夏天就傳出將入市，也開始了蓄客工作，附近的紫郡府在2013年11月取證后以不到29000元/平方米的價格火速清盤。記者走訪后發現，這些改善型樓盤所在的區域地段、配套資源以及相對合理的定價，綜合來看都在同區域內有相對高的性價比。

　　市場冷熱不均趨勢顯現

　　值得一提的是，改善型樓盤想要加速出貨，其戶型總價最好控制在1000萬元/套以內，似乎成為業內共識；而產品依然是改善型樓盤的核心競爭力。“今年市場比較難，以前大家都是一邊蓋房，一邊比誰的房子賣得更便宜，現在還這么拼就不行了”某開發企業負責人表示。北京一家國企樓盤營銷負責人則對記者表示，從北京整體新盤的供應情況看，新盤供小于求的矛盾沒變；另外從2013年以來的拿地情況看，恐怕新盤價格今后還會有一次上漲，這使得一些項目想“拖一拖”，等市場轉暖后再大規模推售，獲得更高利潤。“但必須考慮到項目的整體財務成本和新的拿地機會。”上述樓盤營銷負責人表示，今年市場是越來越冷，還是會在金九銀十逆轉仍然未知，房企不如隨行就市，加速出售。新京

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 江海峰]