半島網房產頻道8月6日消息 青島市國土資源與房屋管理局發布成交公告，嶗山區遼陽西路南側、海爾路西、勁松七路東、同安路北的一幅城鎮住宅和商業用地，被青島金澤房地產有限公司以樓面地價4335.00元/平方米，總價179438655.00元（約合1.8億元）競得。該地塊將用于建設人才公寓，同時配建相應的商業設施。

　　

地塊成交公示

　　嶗山區一商住用地1.79億成交 建人才公寓

　　7月5日，青島市國土資源與房管局發布國有建設用地使用權掛牌出讓公告，公開掛牌出讓嶗山區一幅編號為1-C0164的地塊，位于遼陽西路南側、海爾路西、勁松七路東、同安路北。8月4日，國土資源與房管局發布了國有建設用地使用權成交公示，該地塊被青島金澤房地產有限公司競得，成交樓面地價為4335.00元/㎡，合土地總價近1.8億元（179438655.00元），溢價率為0.35%。

　　據了解，該地塊占地面積為19713㎡，其中的15776.4㎡將用來建城鎮住宅，建筑內容為人才公寓，這部分占整幅地塊面積的80%左右，規劃建筑面積為33127㎡，出讓年限為70年。另外3936.6㎡的土地將用于批發零售、商務金融及住宿餐飲類項目，規劃建筑面積8266㎡，出讓年限為40年。 根據規劃指標要求，1<容積率<2.1，建筑密度≤30%  ，綠地率≥ 35%。

　　

圖中紅線內為該地塊區域

　　位于海爾路商圈 區位及配套優勢明顯

　　從地圖中可以看出，該地塊緊鄰嶗山區主干道遼陽東路和海爾路，屬于海爾路商圈，地理位置十分優越。周邊交通設施有遼陽路-海爾立交橋、汽車東站以及在建的地鐵2號線，出行十分便利。

　　附近已有名匯國際一、二期，白金廣場，大拇指廣場，鵬麗南華等商業項目。另外，項目周邊的住宅項目有海爾•東城國際、遠洋風景、魯信長春花園及魯信含章花園等多個成熟小區，南側緊挨青島國信體育中心，區域配套也比較完善。

　　人才公寓平均售價預計19200元/平方米

　　據了解，該地塊是青島市2013年規劃的青島四大人才公寓項目之一，也是今年出讓的第二塊人才公寓用地。根據2013年6月公布的《青島市人才公寓建設和使用管理規定(試行)》規定，青島市人才公寓分為產權型和租賃型兩種類型，以租賃型為主。采取租賃和出售兩種方式，逐步解決各類人才住房問題。“以出讓方式供地的產權型人才公寓，在土地出讓前按照同區域商品房價格至少下浮20%的比例確定價格；同時，人才公寓地塊配建的商業網點等經營性用房用于出租出售，營業收入用于彌補建設和運營成本，配建商業等經營性用房的用地實現的土地出讓收益，可根據項目資金平衡情況，給予適當補助。”

　　據銳理數據統計，今年上半年，嶗山區新建商品住宅的銷售均價為24000元/㎡。如果該地塊建設人才公寓為產權型，按上述價格下浮20%來算，預計該批人才公寓的售價約為19200元/㎡。同時，該地塊將配建8266㎡的商業配套，目前，嶗山區商業項目銷售均價約為30000元/㎡，以全部出售來算，開發商能有近2.5億元的銷售收入。

　　文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]