半島都市報(bào)8月4日訊(記者 王愛(ài)科) 根據(jù)青島克而瑞公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上月島城新房共成交7856套，其中新建商品住宅成交6448套，環(huán)比上漲兩成多，但較去年同期成交量相比下跌逾一成。區(qū)域成交方面，原膠南市、城陽(yáng)區(qū)和膠州市位列區(qū)市成交量前三位。

　　受貸款政策從緊的影響，上月島城樓市依舊未見(jiàn)起色。根據(jù)青島克而瑞公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上月新房成交量雖有小幅上漲，但依舊未突破8000套。數(shù)據(jù)顯示，7月新房成交7856套，其中新建商品住宅成交6448套。而根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份青島市新建商品住宅共成交5198套。而去年的新建商品住宅成交量為7137套。

　　區(qū)域成交方面，原膠南市和城陽(yáng)區(qū)上月新房成交量所占比重最大，分別占到18%和17%，其中原膠南市成交1330套，列區(qū)域成交排行榜第一位；城陽(yáng)區(qū)緊隨其后，成交1185套，膠州市新房成交量為809套。可以看出，青島市郊區(qū)成交量繼續(xù)維持高比例，占到全市成交量的七成。

　　新盤(pán)供應(yīng)方面，青島市場(chǎng)供應(yīng)量大幅下滑，多個(gè)區(qū)市在供應(yīng)量上掛零。面對(duì)樓市連續(xù)數(shù)月的低迷態(tài)勢(shì)，7月份除了市南 、嶗山等房?jī)r(jià)處于高位的區(qū)域以及高庫(kù)存量的原膠南市出現(xiàn)供應(yīng)量為零以外，李滄區(qū)和膠州市等剛需置業(yè)的區(qū)域供應(yīng)量也出現(xiàn)了零供應(yīng)的現(xiàn)象。

　　“今年以來(lái)，青島的樓市一直不景氣，市場(chǎng)去化周期拉長(zhǎng)，加上高庫(kù)存問(wèn)題一直存在，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)積極性受影響。”青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華說(shuō)，不少開(kāi)發(fā)商放慢推盤(pán)節(jié)奏，以降價(jià)促銷(xiāo)方式來(lái)打動(dòng)消費(fèi)者。

　　自8月1日開(kāi)始，青島樓市執(zhí)行了三年之久的限購(gòu)令局部松綁。自8月1日零時(shí)起 ，對(duì)黃島區(qū) 、城陽(yáng)區(qū)(含高新區(qū))住房(含新建商品住房和二手住房，下同)放開(kāi)限購(gòu)政策；對(duì)市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū) 、嶗山區(qū)套型面積在144平方米以上(含144平方米)的住房放開(kāi)限購(gòu)政策，套型面積在144平方米以下的住房繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策。樓市是否將開(kāi)始轉(zhuǎn)暖？

　　“城陽(yáng)區(qū)和黃島區(qū)徹底松綁，樓市將迎來(lái)短期利好，但中心城區(qū)因?yàn)橹环砰_(kāi)了144平方米以上的住房，無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)，享受到的利好會(huì)非常有限。”樓市分析人士張百忍說(shuō)。

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