半島網房產頻道8月4日消息 今天，市北區金華路33號地塊規劃變更方案公示。規劃主要對地塊內所配建保障性住房做出調整，將部分經適房建筑面積變更為公租房。變更后，規劃總戶數1228戶，總停車位1358輛，分別較變更前增加58戶、55個。項目公示時間為8月4日至8月10日。另據了解，項目位于市北重點打造的濱海新區核心位置，目前周邊新建及二手住宅均價都已經過萬。

　　

項目變更后鳥瞰圖

　　保障房規劃變更 增加部分公租房

　　8月4日，青島市規劃局網站公示金華路33號地塊規劃變更方案。據該方案，金華路33號總用地面積為44773㎡，項目規劃建設9棟住宅和1棟辦公樓。公示中稱，為配合市北區保障性住房建設整體規劃，應市北區政府要求，在保證容積率不變的條件下，對該地塊內所配建保障性住房作出調整。據了解，項目的容積率為3.0，綠地率為35.1%，建筑密度為28.2%。

　　對比更改前后的規劃經濟指標，項目的總建筑面積由原來的176036㎡更改為175824㎡。其中，商品房建筑面積由原來的73891㎡更改為73026㎡；而保障房部分，由原來的經適房變更為，經適房和公租房相結合，兩者建筑面積分別為10172㎡和14170㎡，占項目住宅總建筑面積的25%。

　　項目總戶數增加58戶

　　從規劃圖中可以看出，戶型優化后，建筑輪廓變小，部分住宅樓的層數進行了調整：3#和5#由原來的26層改為27層，6#、8#和9#由原來的28層變為29層，2#由25層改為28層，如此一來，項目可容納總戶數由原來的1170戶擴充為1228戶。另外，項目地下建筑面積也由原來的41572㎡增至41953㎡，總停車位從1303個增至1358個。

　　

項目變更后總平面圖

　　位于濱海新區核心位置 配套豐富

　　據了解，金華路33號地塊去年7月首次環評時，案名定為“君悅華府”。從地圖上可以看出，其所在位置西鄰金華路，南鄰會昌路，北鄰新昌路，坐落于市北重點發展的濱海新區核心位置，西側是青島市目前正在重點打造的歡樂濱海城，南、北兩側則分別與老四方區的兩大傳統商圈——海云庵商圈和水清溝商圈相連，而隨著歡樂濱海城的開發與水清溝片區的改造，業內人士普遍看好該板塊的未來走勢。

　　

圖中紅色方塊處為金華路33號地塊的大體位置

　　從交通配套方面來看，項目周邊有金華路、瑞昌路、四流南路、杭州路等交通主干道，公交站點頗多，居民出入極其方便；同時，其周邊有湖島小學、四方小學、青島四十中、青島十七中等學校，教育資源比較豐富；而其西北邊的孤山、東南邊的北嶺山兩大山脈資源也為其增色不少。

　　周邊新房二手房均已過萬

　　另據了解，目前濱海新區內保利百合花園、紫荊苑等二手房均價均在萬元以上；而新建住宅方面也都已經過萬，目前該區域較具代表性的在售新樓盤中，海信湖島世家新房均價10500元/平方米，中海臨安府均價12600元/平方米。

　　文 江海峰 圖來源于青島市規劃局網站

　　 [編輯: 王好]