香港，2014年8月4日 – 中國(guó)領(lǐng)先的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一龍湖地產(chǎn)有限公司（「龍湖地產(chǎn)」或「集團(tuán)」，港交所股份代號(hào)︰960）公布集團(tuán)截至2014年6月30日止6個(gè)月之未經(jīng)審計(jì)中期業(yè)績(jī)報(bào)告。

　　

　　營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)至159.4億元  精準(zhǔn)投資成就項(xiàng)目?jī)?yōu)異表現(xiàn)

　　2014年上半年，集團(tuán)營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)4.7%至159.4億元，歸屬于股東的凈利潤(rùn)為40.1億元，較去年同期增長(zhǎng)4.2%，減除少數(shù)股東權(quán)益及評(píng)估增值影響后之核心凈利潤(rùn)為21.3億元，歸屬于股東的核心凈利潤(rùn)率為13.4%。其中物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為151.9億元，較去年同期增長(zhǎng)3.6%。交付物業(yè)總建筑面積為138.3萬(wàn)平方米，物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為30.2%，營(yíng)業(yè)額單方價(jià)格為11,994元/平方米。

　　期內(nèi)，集團(tuán)積極適應(yīng)市場(chǎng)需求變化，調(diào)整地區(qū)布局和產(chǎn)品供應(yīng)，錄得合同銷(xiāo)售額202.8億元，銷(xiāo)售面積184.6萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售單價(jià)10,984元。2013年取得的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目在期內(nèi)入市，并取得良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。其中，北京沙河地塊的龍湖·滟瀾新宸憑借良好的地段、便捷的交通和完善的配套，開(kāi)盤(pán)去化近九成，單月認(rèn)購(gòu)金額逾10億元。蘇州龍湖·時(shí)代天街5月首次開(kāi)盤(pán)，上半年累計(jì)錄得認(rèn)購(gòu)金額達(dá)10億元，高居當(dāng)?shù)厣习肽旮叨藰潜P(pán)市場(chǎng)榜首。濟(jì)南龍湖·名景臺(tái)5月首次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售即破2億元。蘇州、濟(jì)南新城市的順利開(kāi)盤(pán)，使得集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售城市數(shù)增加到19個(gè)。

　　在競(jìng)爭(zhēng)激烈的成熟區(qū)域，集團(tuán)的市場(chǎng)地位亦進(jìn)一步鞏固。在重慶、杭州、北京、成都、常州、無(wú)錫六個(gè)城市，上半年銷(xiāo)售金額位列當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)前十。西部、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、華南及華中片區(qū)合同銷(xiāo)售額分別為74.8億元、61.9億元、54.4億元、8.1億元、3.6億元，分別占集團(tuán)合同銷(xiāo)售額的36.9%、30.5%、26.9%、4.0%及1.7%。

　　投資物業(yè)租金增長(zhǎng)24.1%   “持商業(yè)”戰(zhàn)略全國(guó)化落地

　　截至2014年6月30日，集團(tuán)已開(kāi)業(yè)商場(chǎng)總面積92.2萬(wàn)平方米，整體出租率達(dá)到95.8%。租金總額人民幣4.0億元，扣除營(yíng)業(yè)稅后的租金收入人民幣3.8億元，較去年同期增長(zhǎng)24.1%。其中，天街、星悅薈、家悅薈租金占比分別為82.2%、13.9%、3.9%，租金收入的增長(zhǎng)率分別為28.0%、4.2%、28.0%。

　　集團(tuán)目前主要在建商場(chǎng)10個(gè)，累計(jì)在建面積127.7萬(wàn)平方米，2014年上半年度錄得投資物業(yè)評(píng)估增值26.9億元。從2014年開(kāi)始，這些儲(chǔ)備商業(yè)物業(yè)將進(jìn)入密集開(kāi)業(yè)期，從而給集團(tuán)帶來(lái)穩(wěn)定的租金收益。預(yù)計(jì)在下半年，將有成都時(shí)代天街、西安大興星悅薈、北京長(zhǎng)楹天街、重慶時(shí)代天街（二期）開(kāi)業(yè)。其中北京長(zhǎng)楹天街的開(kāi)業(yè)將標(biāo)志著龍湖布局全國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)旗艦品牌——天街購(gòu)物中心，首次亮相全國(guó)一線城市。截至目前，上述項(xiàng)目的招商情況進(jìn)展優(yōu)良。6月，成都金楠天街成功召開(kāi)招商大會(huì)，吸引1000家商戶響應(yīng)。下半年即將開(kāi)業(yè)的北京長(zhǎng)楹天街當(dāng)前招商率也已超過(guò)75%。

　　預(yù)計(jì)至2017年，天街購(gòu)物中心的開(kāi)業(yè)數(shù)量將由目前的5個(gè)增至14個(gè)，全部位于重慶、成都、北京、杭州、上海、蘇州等6個(gè)一線及領(lǐng)先二線城市。屆時(shí)，龍湖持有開(kāi)業(yè)商場(chǎng)總數(shù)將超過(guò)20個(gè)，開(kāi)業(yè)總面積將超過(guò)300萬(wàn)平方米。

　　擴(kuò)合作策略落地  新入兩大高能級(jí)城市

　　期內(nèi)，集團(tuán)以合理價(jià)格購(gòu)置7幅新地塊，總建筑面積192萬(wàn)平方米，平均收購(gòu)成本為每平方米7,380元，平均溢價(jià)率處于業(yè)內(nèi)較低水平。

　　在新購(gòu)入地塊之中，包括以底價(jià)購(gòu)入核心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的南京，以及以股權(quán)合作方式獲得的佛山兩幅土地，這也令集團(tuán)的城市覆蓋數(shù)從去年年底的21個(gè)上升至23個(gè)。

　　同時(shí)，集團(tuán)在財(cái)務(wù)管理方面繼續(xù)推進(jìn)「量入為出」的穩(wěn)健策略，在保持公司穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況和負(fù)債率水準(zhǔn)的同時(shí)，也將在自身專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)基礎(chǔ)上，適度擴(kuò)大股權(quán)合作模式，以期抓住更多的市場(chǎng)機(jī)會(huì)并達(dá)成共贏。

　　期內(nèi)，集團(tuán)共通過(guò)合作方式實(shí)現(xiàn)兩個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，分別是合作開(kāi)發(fā)的北京昌平沙河區(qū)域的滟瀾新宸，以及通過(guò)部分股權(quán)收購(gòu)來(lái)進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)的佛山項(xiàng)目。

　　截至2014年6月30日，集團(tuán)的土地儲(chǔ)備合計(jì)3,959萬(wàn)平方米，權(quán)益面積為3,558萬(wàn)平方米。按地區(qū)分析，環(huán)渤海地區(qū)、西部地區(qū)、長(zhǎng)江三角洲地區(qū)、華南地區(qū)及華中地區(qū)的土地儲(chǔ)備分別占土地儲(chǔ)備總額的38.3%、32.8%、20.0%、6.0%、2.9%。