8月1日起，青島房產(chǎn)限購政策有了新調(diào)整，那么銀行按揭貸款是否有所松動呢？8月2日，記者調(diào)查了解到，各家涉及房貸業(yè)務(wù)的銀行，目前首套房貸利率都在執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房大部分都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，目前五大國有銀行的政策仍維持不變，但已有三家股份制銀行降低了首套房利率，從幾個月前的上浮10%降至基準(zhǔn)利率。另外還有兩家外資銀行對于首套房貸利率有較小優(yōu)惠，恒生銀行首套房利率為基準(zhǔn)利率的96折，匯豐銀行的首套房利率為基準(zhǔn)利率的95折，但要想申請成功也有困難。

　　兩家外資銀行在打折

　　8月2日，記者咨詢島城各家銀行，發(fā)現(xiàn)首套房貸利率優(yōu)惠的銀行僅有恒生和匯豐兩家外資銀行，分別為基準(zhǔn)利率的96折和95折，但很難申請。而五大國有銀行目前都跟隨央行的腳步，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。還有三家股份制銀行將以往的上浮10%降至基準(zhǔn)利率。

　　“我們跟隨央行的腳步，最近沒有政策說要打折或者有其他措施，今年以來辦房貸的確實(shí)要少了，因此銀行現(xiàn)在放貸的速度也加快了。”交通銀行青島分行的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該行目前首套房貸仍然實(shí)行基準(zhǔn)利率，二套房上浮10%。其他四家國有銀行的政策目前也一樣，包括中國銀行山東省分行、農(nóng)業(yè)銀行青島分行、工商銀行青島分行和建設(shè)銀行青島分行目前的首套房貸都在執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房上浮10%。

　　股份制銀行方面，興業(yè)銀行、光大銀行和浦發(fā)銀行這三家銀行的首套房利率，從兩個月前的上浮10%降至基準(zhǔn)利率。民生銀行則仍然沒有恢復(fù)房貸業(yè)務(wù)。招商銀行、中信銀行等股份制銀行的利率和國有銀行看齊，執(zhí)行首套房貸基準(zhǔn)利率。

　　匯豐銀行和恒生銀行雖然目前有小折扣，但是條件苛刻。匯豐銀行看重客戶資質(zhì)，如果貸款客戶供職于世界500強(qiáng)、上市公司或者是公務(wù)員、事業(yè)單位職工，可以被匯豐銀行認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶，并且根據(jù)貸款金額的多少最低可以享受利率的優(yōu)惠。

　　銀行大面積松綁較難

　　“今年春節(jié)以后，按揭貸款就成了基準(zhǔn)利率，貸款數(shù)量就降下來了，最近兩個月更加明顯。限購松綁的政策出來了以后，貸款人數(shù)也沒有明顯增加。如果考慮銀行盈利的話，個人貸款業(yè)務(wù)現(xiàn)在不占優(yōu)勢。這半年整個銀行業(yè)的盈利增速放緩，銀行在資金有限的情況下，更愿意將信貸資源傾向其他個人消費(fèi)貸款，比如信用卡?！苯煌ㄣy行青島分行的相關(guān)工作人員分析。相比之前排隊(duì)等房貸的現(xiàn)象，如今銀行的放款時間要快得多。記者以辦理個人住房貸款的名義先后咨詢了各家銀行的個貸部門。大多數(shù)銀行放款需要2周到1個月，相比之前的半年要快得多。

　　限購已經(jīng)松綁，那么今后銀行放貸走勢如何？銀行業(yè)內(nèi)人士分析，除非下半年有明確的政策指導(dǎo)，否則銀行大面積松綁的可能性不大?！般y行是商業(yè)營利機(jī)構(gòu) ，必須考慮到成本和利潤問題?！币患夜煞葜沏y行個金部負(fù)責(zé)人孫青那說，如果央行真的希望各家商業(yè)銀行能夠優(yōu)先滿足首套房貸需求，必須拿出相應(yīng)的政策對住房貸款這一塊進(jìn)行補(bǔ)貼或者刺激。

　　記者 王榮

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 江海峰]