8月1日起，青島房產限購政策有了新調整，那么銀行按揭貸款是否有所松動呢？8月2日，記者調查了解到，各家涉及房貸業務的銀行，目前首套房貸利率都在執行基準利率，二套房大部分都是在基準利率的基礎上上浮10%。在采訪中記者發現，目前五大國有銀行的政策仍維持不變，但已有三家股份制銀行降低了首套房利率，從幾個月前的上浮10%降至基準利率。另外還有兩家外資銀行對于首套房貸利率有較小優惠，恒生銀行首套房利率為基準利率的96折，匯豐銀行的首套房利率為基準利率的95折，但要想申請成功也有困難。

　　兩家外資銀行在打折

　　8月2日，記者咨詢島城各家銀行，發現首套房貸利率優惠的銀行僅有恒生和匯豐兩家外資銀行，分別為基準利率的96折和95折，但很難申請。而五大國有銀行目前都跟隨央行的腳步，執行基準利率。還有三家股份制銀行將以往的上浮10%降至基準利率。

　　“我們跟隨央行的腳步，最近沒有政策說要打折或者有其他措施，今年以來辦房貸的確實要少了，因此銀行現在放貸的速度也加快了。”交通銀行青島分行的相關負責人介紹，該行目前首套房貸仍然實行基準利率，二套房上浮10%。其他四家國有銀行的政策目前也一樣，包括中國銀行山東省分行、農業銀行青島分行、工商銀行青島分行和建設銀行青島分行目前的首套房貸都在執行基準利率，二套房上浮10%。

　　股份制銀行方面，興業銀行、光大銀行和浦發銀行這三家銀行的首套房利率，從兩個月前的上浮10%降至基準利率。民生銀行則仍然沒有恢復房貸業務。招商銀行、中信銀行等股份制銀行的利率和國有銀行看齊，執行首套房貸基準利率。

　　匯豐銀行和恒生銀行雖然目前有小折扣，但是條件苛刻。匯豐銀行看重客戶資質，如果貸款客戶供職于世界500強、上市公司或者是公務員、事業單位職工，可以被匯豐銀行認定為優質客戶，并且根據貸款金額的多少最低可以享受利率的優惠。

　　銀行大面積松綁較難

　　“今年春節以后，按揭貸款就成了基準利率，貸款數量就降下來了，最近兩個月更加明顯。限購松綁的政策出來了以后，貸款人數也沒有明顯增加。如果考慮銀行盈利的話，個人貸款業務現在不占優勢。這半年整個銀行業的盈利增速放緩，銀行在資金有限的情況下，更愿意將信貸資源傾向其他個人消費貸款，比如信用卡。”交通銀行青島分行的相關工作人員分析。相比之前排隊等房貸的現象，如今銀行的放款時間要快得多。記者以辦理個人住房貸款的名義先后咨詢了各家銀行的個貸部門。大多數銀行放款需要2周到1個月，相比之前的半年要快得多。

　　限購已經松綁，那么今后銀行放貸走勢如何？銀行業內人士分析，除非下半年有明確的政策指導，否則銀行大面積松綁的可能性不大。“銀行是商業營利機構 ，必須考慮到成本和利潤問題。”一家股份制銀行個金部負責人孫青那說，如果央行真的希望各家商業銀行能夠優先滿足首套房貸需求，必須拿出相應的政策對住房貸款這一塊進行補貼或者刺激。

　　記者 王榮

（來源：半島網-城市信報）