半島網房產頻道7月31日消息 今天，青島市《關于進一步完善保障性住房建設和管理的意見》和《青島市住房保障發展規劃（2014-2016年）》新聞發布會舉行。半島網房產頻道了解到，之前已取得經適房或限價房準購證的家庭，可繼續申請目前尚未配租的房源，且房源數基本可滿足這部分人員的需求；而對于自8月1日起想申請保障房的家庭，市住房保障中心將統一核發保障性住房準予登記通知書。這標志著青島市各類保障性住房正式實施并軌。

新聞發布會現場

　　3年規劃：建3.5萬套保障房 公租房占85%

　　會上，市國土資源和房屋管理局副局長王咸寧表示，今后，青島市將實施各類保障性住房統籌建設、統一申請、并軌運行，逐步建立以公租房為主體，實物保障和租金補貼相結合的住房保障供應體系。

　　據了解，政策實施后，公租房將成為青島市今后住房保障的主力軍。“我市第三個住房保障發展規劃期（2014-2016年）內，保障性住房建籌總量將不低于3.5萬套，其中公租房為3萬套，占房源總量的85%以上。據初步測算，規劃期內市財政共需投次入保障資金約17.1億元。”王咸寧介紹說。

　　申請模式：8月1日起 分類申請變為統一申請

　　記者從新聞發布會上獲悉，自8月1日起，青島市各類保障性住房正式實施并軌。保障房的申請模式也將由分類申請變為統一申請，即符合條件的城鎮低收入住房困難家庭申請住房保障時，將不再區別申請房源的類型，統一按保障房進行申請登記，并核發統一的保障性住房準予登記通知書。

　　青島市住房保障中心總工程師徐志勇解釋稱：“青島市的保障房分為經適房、限價房、公租房及廉租房等類型，原來符合條件的家庭只能申請一類房源。而實施保障房并軌便可以打破這種界限，申請人申請的都將是公租房，我們將根據實際情況進行統一配租。”他表示，如此一來，市民在申請前便不需要了解太多的相關政策，簡化了申請及辦理程序。“8月1日起，新申請公租房的家庭，便可以到所在地街道辦領取通知書了。”

　　如何過渡：老人老辦法 新人新政策

　　當然，保障房的并軌也不是一朝一夕的事，因為目前仍有一部分家庭，手中尚持有之前申請到的經適房和限價房準購證明，且沒有申購到合適的房源。考慮到這種現狀，青島市將按照“老人老辦法、新人新政策”的原則，逐漸完善保障房分配政策。

　　所謂的“老人老辦法”，即對統一申請模式（8月1日）前已經審核符合條件的經適房和限價房申請家庭，將通過開工在建或待建尚未分配的經適房和限價房滿足需求。而“新人新政策”是指，自8月1日起后新增的低收入申請家庭，將統一納入公租房保障范圍，并結合各類保障房房源的供應準入條件的調整，合理配租。

　　那么，目前在建和待建尚未分配的經適房和限價房房源可以滿足“老人”們的需求嗎？對此，青島市住房保障中心主任王育生表示：“完全可以滿足”，他解釋道，目前，青島市在建和待建尚未分配的經適房房源有1萬多套，符合經適房申請條件的家庭有1萬戶左右，兩者基本相等；而限價房源有近6000套，而目前符合申購條件的家庭為近4000戶，房源數大于需求數。

　　亮點解讀：實行差別化租金 條件改善需騰退保障房

　　1、審核更嚴，杜絕騙租。保障房并軌后，將進一步規范準入審核，全面實行申請人承諾書制度，申請人要對其提供的住房、收入、財產等信息真實性負責，建立全市監督審核系統，確保分配公開透明、結果公平公平。

　　2、實行差別化租金。保障房并軌后，青島市公租房租金標準將按適當低于市場租金的原則確定，根據保障對象的支付能力實行差別化租金；對符合規定條件，因患重病等特殊困難、無力支付租金的家庭，在享受原差別化租金的基礎上，可適當減免部分租金。

　　3、轉借、出租等將遭處罰。政府投資建設和籌集的公租房項目，國土資源房管局將通過政府采購平臺，公開招標確定運營單位；其他方式籌集的公租房，則將采取市場化方式管理運營。保障房不得出售、轉借、出租（轉租）、閑置和改變用途，如有違反房屋將被收回。

　　4、承租人不再符合保障條件須騰退。政策稱，廉租房、公租房承租人經濟狀況發生改善的，應適時調整租金水平；不再符合保障條件時，應在規定期限內騰退，確無其他住房的，應按市場價格收取租金。

    文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]