現(xiàn)象熱門(mén)學(xué)區(qū)單價(jià)近4萬(wàn) 吳先生買(mǎi)的單價(jià)2.68萬(wàn)元的二手
學(xué)區(qū)房其實(shí)只是大學(xué)路學(xué)區(qū)房的一個(gè)均價(jià)，遠(yuǎn)未達(dá)到最高值。李先生在江蘇路學(xué)區(qū)有一套20平方米的老房子，進(jìn)入2014年后，他盤(pán)算著把這套老房賣(mài)出去，年初標(biāo)價(jià)每平方米2.3萬(wàn)元，總價(jià)46萬(wàn)元。出售消息發(fā)出后，來(lái)看房的家長(zhǎng)絡(luò)繹不絕，這讓他覺(jué)得自己賣(mài)得太早且賣(mài)便宜了，深思熟慮后，李先生將單價(jià)提高到3.8萬(wàn)元/平方米，“有人買(mǎi)就成交，接受不了就留著明年賣(mài)”。
根據(jù)5月青島二手房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，大學(xué)路是青島二手房市場(chǎng)的火熱區(qū)域，房源成交均價(jià)18876元/平方米，租售比為1:699，是島城地產(chǎn)泡沫最嚴(yán)重的區(qū)域。不僅數(shù)據(jù)報(bào)告如此，實(shí)際情況更為嚴(yán)重?？仆粍?dòng)產(chǎn)中山路店店長(zhǎng)告訴記者，除去超常規(guī)的報(bào)價(jià)，目前江蘇路學(xué)區(qū)價(jià)格均價(jià)2.5-3.3萬(wàn)元/平方米；大學(xué)路和太平路學(xué)區(qū)2.2-3萬(wàn)/平方米；文登路和德縣路學(xué)區(qū)1.8-2萬(wàn)/平方米。
像李先生這樣標(biāo)價(jià)虛高的房主也不在少數(shù)。該店長(zhǎng)表示，在學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一年比一年高的情況下，部分房東出現(xiàn)“惜售”心理，甚至有房東一夜之間將單價(jià)提了五六萬(wàn)對(duì)外出售，江蘇路小學(xué)附近25平方米的房子也曾掛出110萬(wàn)元的價(jià)格，超出了一般人的心理價(jià)位及承受能力。
“如此高的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)在青島并不普遍，西部集中的優(yōu)質(zhì)教育資源加劇了房源的緊俏程度。 ”鏈家地產(chǎn)研究部主管殷天逸表示，市南區(qū)東部、市北區(qū)、嶗山區(qū)等一些熱點(diǎn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房也呈現(xiàn)房源緊俏現(xiàn)象，但價(jià)格與附近非學(xué)區(qū)房的價(jià)格卻沒(méi)有太大差距，通常一套房子的差價(jià)不會(huì)超過(guò)3-5萬(wàn)元。
心態(tài)良好居住環(huán)境是奢望 “我這個(gè)本子上都是提前登記要買(mǎi)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)。 ”在大學(xué)路一家小型中介內(nèi)，工作人員很自豪地向記者展示她收集到的客戶(hù)信息。 “沒(méi)房啊，學(xué)區(qū)房出房時(shí)間不太固定，估計(jì)再過(guò)一兩個(gè)月畢業(yè)期算是一個(gè)小高峰，不過(guò)我摸了摸底，能有個(gè)三五套就很不容易了。 ”工作人員稱(chēng)，一套總價(jià)70萬(wàn)元以下的學(xué)區(qū)房，掛牌到賣(mài)出時(shí)間不超過(guò)1個(gè)月，大戶(hù)型也僅需3—6個(gè)月，他們愁的不是找買(mǎi)主而是找賣(mài)主。
“你是剛開(kāi)始看嗎？”當(dāng)記者表示想買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房時(shí)，該中介工作人員卻表示，“不著急，你可以慢慢看，估計(jì)最少得看半年?！焙髞?lái)她又解釋說(shuō)，“開(kāi)始買(mǎi)房，都愿意挑環(huán)境，看看居住條件怎么樣。可咱這是老城區(qū)的學(xué)區(qū)房啊，沒(méi)有什么新房子，從上世紀(jì)三四十年代到七八十年代的房子居多，條件跟新房當(dāng)然沒(méi)法比。就算有優(yōu)質(zhì)房源，多數(shù)房子也不能貸款，有幾個(gè)人能一下子拿出那么多錢(qián)。 ”工作人員稱(chēng)，江蘇路一套70多平方米的學(xué)區(qū)房今年賣(mài)出了260萬(wàn)元，據(jù)說(shuō)房主原來(lái)在東部住的是“豪宅”，來(lái)老城區(qū)也算是“蝸居”。 “一般買(mǎi)學(xué)區(qū)房的人都要看半年，把自己對(duì)居住環(huán)境的要求降低了，就買(mǎi)到合適的房子了?！保ㄓ浾?劉蘭星）
學(xué)區(qū)房換手以三年為周期 針對(duì)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格“一枝獨(dú)秀”的問(wèn)題，科威不動(dòng)產(chǎn)青島地區(qū)總經(jīng)理孫杰表示，事實(shí)上學(xué)區(qū)房的換手率極高，因?yàn)楹脤W(xué)區(qū)需求量大，但房子品質(zhì)不高，所以等孩子一畢業(yè)或者上了小學(xué)不再查房時(shí)，家長(zhǎng)就急切地轉(zhuǎn)賣(mài)舊房，出售的價(jià)位一般也會(huì)上漲，學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)就這樣逐漸被推高。
多位中介表示，學(xué)區(qū)房的換手率通常以三年為周期，小學(xué)上學(xué)前一年購(gòu)買(mǎi)，上學(xué)后第二年賣(mài)出，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房大多是建成多年的老房子，居住條件較差，很少有人把它當(dāng)做是一個(gè)長(zhǎng)期居住的地方。多數(shù)人將這套價(jià)格不菲的老房當(dāng)作是一份投資，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的熱度因此持續(xù)升溫。
[編輯: 張珍珍]
