現象熱門學區單價近4萬

　　吳先生買的單價2.68萬元的二手學區房其實只是大學路學區房的一個均價，遠未達到最高值。李先生在江蘇路學區有一套20平方米的老房子，進入2014年后，他盤算著把這套老房賣出去，年初標價每平方米2.3萬元，總價46萬元。出售消息發出后，來看房的家長絡繹不絕，這讓他覺得自己賣得太早且賣便宜了，深思熟慮后，李先生將單價提高到3.8萬元/平方米，“有人買就成交，接受不了就留著明年賣”。

　　根據5月青島二手房統計數據顯示，大學路是青島二手房市場的火熱區域，房源成交均價18876元/平方米，租售比為1:699，是島城地產泡沫最嚴重的區域。不僅數據報告如此，實際情況更為嚴重。科威不動產中山路店店長告訴記者，除去超常規的報價，目前江蘇路學區價格均價2.5-3.3萬元/平方米；大學路和太平路學區2.2-3萬/平方米；文登路和德縣路學區1.8-2萬/平方米。

　　像李先生這樣標價虛高的房主也不在少數。該店長表示，在學區房價格一年比一年高的情況下，部分房東出現“惜售”心理，甚至有房東一夜之間將單價提了五六萬對外出售，江蘇路小學附近25平方米的房子也曾掛出110萬元的價格，超出了一般人的心理價位及承受能力。

　　“如此高的學區房價在青島并不普遍，西部集中的優質教育資源加劇了房源的緊俏程度。 ”鏈家地產研究部主管殷天逸表示，市南區東部、市北區、嶗山區等一些熱點學校的學區房也呈現房源緊俏現象，但價格與附近非學區房的價格卻沒有太大差距，通常一套房子的差價不會超過3-5萬元。

　　心態良好居住環境是奢望

　　“我這個本子上都是提前登記要買學區房的家長。 ”在大學路一家小型中介內，工作人員很自豪地向記者展示她收集到的客戶信息。 “沒房啊，學區房出房時間不太固定，估計再過一兩個月畢業期算是一個小高峰，不過我摸了摸底，能有個三五套就很不容易了。 ”工作人員稱，一套總價70萬元以下的學區房，掛牌到賣出時間不超過1個月，大戶型也僅需3—6個月，他們愁的不是找買主而是找賣主。

　　“你是剛開始看嗎？”當記者表示想買一套學區房時，該中介工作人員卻表示，“不著急，你可以慢慢看，估計最少得看半年。”后來她又解釋說，“開始買房，都愿意挑環境，看看居住條件怎么樣。可咱這是老城區的學區房啊，沒有什么新房子，從上世紀三四十年代到七八十年代的房子居多，條件跟新房當然沒法比。就算有優質房源，多數房子也不能貸款，有幾個人能一下子拿出那么多錢。 ”工作人員稱，江蘇路一套70多平方米的學區房今年賣出了260萬元，據說房主原來在東部住的是“豪宅”，來老城區也算是“蝸居”。 “一般買學區房的人都要看半年，把自己對居住環境的要求降低了，就買到合適的房子了。”（記者 劉蘭星）

　　學區房換手以三年為周期

　　針對學區房價格“一枝獨秀”的問題，科威不動產青島地區總經理孫杰表示，事實上學區房的換手率極高，因為好學區需求量大，但房子品質不高，所以等孩子一畢業或者上了小學不再查房時，家長就急切地轉賣舊房，出售的價位一般也會上漲，學區房房價就這樣逐漸被推高。

　　多位中介表示，學區房的換手率通常以三年為周期，小學上學前一年購買，上學后第二年賣出，因為學區房大多是建成多年的老房子，居住條件較差，很少有人把它當做是一個長期居住的地方。多數人將這套價格不菲的老房當作是一份投資，購買學區房的熱度因此持續升溫。

　　 [編輯: 張珍珍]