六一剛過，大家對孩子的關注讓“單獨兩孩”政策的影響繼續發酵。目前，已經有不少家庭將“二孩計劃”提上日程 ，而家庭首先需要面對的就是換房問題。未來，大三室或小四室將替代目前銷量最高的二居室和小三居，成為市場的主流，學區房也將越來越緊俏。隨著5月30日“單獨兩孩”政策在我省落地，對于市場的長遠發展來說，這種需求增量的改變，還需要一定的時間才能顯現。

　　

　　家里再添孩子，剛需房變小了

　　六一兒童節剛過，微博、朋友圈、空間里到處都是朋友“曬孩子”的歡樂場景。今后，這樣的歡樂景象也將只增不減 ，因為“單獨兩孩”政策放開后，很多家庭都已經將家庭的“二孩計劃”提上日程。然而，家里多了一個小成員，導致的最直接的問題就是原本兩室、三室的家不夠住了，“二寶”的到來讓剛需房迅速變小。

　　“我和丈夫都在政府部門工作，生二胎的念頭我們之前幾乎都要放棄了，但聽說‘單獨兩孩’政策要放開，再生一個成了我們每天晚上討論最多的話題。現在我們已經開始鍛煉身體，每天跑步打乒乓球，很興奮地迎接這些新變化。”已經 33歲的陳曉告訴記者，計劃要“二孩”除了鍛煉身體，他們還需面臨的最嚴峻的問題就是“換房”。“我們現在住的房子是9年前買的，是個小三室。再要一個孩子，肯定要父母過來幫忙看著，大女兒已經上小學了，也需要一個單獨的空間完成她的作業和休息。所以，至少要換個四室才能滿足我們的生活需要，還得把原來的書房擠掉。”

　　之前一直關注兩居室的李銘佳也在近期改變了置業的方向，“我的女友是獨生子女，我們打算明年年底結婚，所以從今年年初開始我們就到處看房了。本來覺得兩居室應該可以滿足我們的生活需要，但單獨二胎政策放開后，我們的父母都堅持要求我們結婚后生兩個孩子。所以我們考慮了很久，覺得短期內并不會考慮換房，所以還是一次到位，買個三居室比較保險。”

　　改善型房源迎春，大戶型房源受捧

　　記者了解到，近幾年90㎡～140㎡的改善型房源已經成為市場不容忽視的成交主流，隨著“單獨兩孩”政策5月30日在我省落地，改善型房源占領市場的進程也將進一步加快。

　　“以前改善型客戶的換房原因主要有首次購房面積太小、家中要接老人同住，或者是想更換位置、品質更高檔的小區。現在，改善型客戶換房的原因將加上很重要的一條，就是家中要再添一個孩子。這對于樓市的刺激肯定是良性的，將帶動一波改善型房源的出售，并影響今后開發商對于戶型設計的方向。”業內人士分析，有兩個孩子的家庭，在年齡方面應該集中在30歲至35歲，基本上工作穩定，有一定的經濟基礎；在戶型需求方面，雙廳雙衛將成為家庭的標配，大三室或小四室將替代目前銷量最高的二居室和小三居，成為市場的主流；在具體購房面積方面，個人的購房面積若超過144平方米，征收的契稅比例將提高，為此不少開發商會選擇在既有的面積段內增加面積的利用率 ，盡可能多地增加房間數量 ，以爭得購房者的心。

　　學區優勢更重，市場顯現還需時間

　　對房地產市場而言，除了戶型需求的改變之外，樓盤所處的學區等社會資源的競爭也將更為激烈。尤其是幼兒園、小學以及初中的配套，現有的基礎教育資源的配套，顯然不能滿足即將來臨的二胎生育高峰。

　　“本身學區房就是市場的熱點，以前家里買套學區房是為了一個小孩上學，現在是為了兩個小孩上學，學區房的價值較之前意義更重。所以，‘單獨兩孩’政策在島城放開后的幾年內，傳統的優勢學區房必將更加稀缺，價格也會水漲船高，而開發商也會根據市場的需求，以及新校的開發建設，選擇新興的學區進行房地產開發，并更加注重優質教育資源的配套。”業內人士分析，隨著5月30日“單獨兩孩”政策在我省落地，市場上已有較為敏感的置業者改變了置業方向，對于戶型的需求反映更為明顯。對于市場的長遠發展來說，這種需求增量的改變，還需要一定的時間才能顯現。

　　文/圖  記者 徐偉

　　（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 江海峰]