新房·滄口片區萬元以下盤多

　　以前在人們印象中，滄口是老工業基地，環境差，老房子多。不過，從2012年以來，滄口已然成為島城剛需置業者最為青睞的片區。處于“洼地”的價格和未來廣闊的發展前景，令這里機會無限。目前，這一片區打折促銷力度較大，價格實惠值得關注。

　　片區優勢：目前滄口片區最大的優勢第一就是價格，這里的樓盤多為體量巨大的剛需大盤，此前價格一直在9000元/平方米上下，這在均價萬元以上的市區樓盤中十分少見，最近，隨著各種打折、團購促銷的活動頻繁，這里的房價基本在8500/平方米左右，一套80多平方米的剛需戶型，其總價基本在70萬元左右，再加上分期首付等優惠政策，首付十幾萬元就可以在市區實現買房夢。這里的第二大優勢就是交通利好。隨著火車北站的建成通車，加上地鐵M1號線從這里經過，到市內其他各區的距離也大大縮短。

　　代表樓盤：海岸華府，李滄沔陽路、瀏陽路、汾陽路交叉處，均價9000元/平方米，現推出30套多層特價房源，最高優惠19.5萬元。藍山灣二期榮域，文昌路41號，8800元/平方米起，均價9200元/平方米，團購5000元享受9.4折。

　　新房·黃島片區海景房促銷生猛

　　海底隧道和跨海大橋開通后，黃島的居住價值日益被青島市區的購房者認可，大開發商進駐，房價也是扶搖直上。不過，巨大的庫存，給黃島的樓市帶來很大壓力，在今年平淡的市場背景下，很多樓盤也開始打折促銷。

　　片區優勢：黃島近年來樓市的發展，為大家的海景房之夢帶來更多可能。看海，無疑是這里最大的優勢。另外 ，黃島區的配套比較完善，不管是開發區還是原膠南片區，都有成熟的醫療、教育、生活配套。再次，就是未來黃島會成為青島的“未來城”，會成為青島的中心，在這里買房，無疑會給未來創造無限的可能。

　　代表樓盤：西海景苑，黃島漓江東路與嘉陵江東路交會處，7100元/平方米起，現在購房全款9.5折，按揭9.6折優惠。海信鳳凰金岸，濱海大道以北，長江路以東，均價8500元/平方米，目前有交2萬元抵5萬元優惠。

　　二手房·沿海一線深降區域來搶改善房

　　嶗山區和市南區的房子，在人們印象中都是價格高、位置好，青島富人居住的地段，不過，在本次降價潮中，受沖擊最大的就是這些區域，動輒十幾萬元的議價空間 ，讓很多人都蠢蠢欲動。

　　片區優勢：優美的自然資源和成熟完善的配套，是嶗山區和市南區二手房受人們追捧的主要原因。不管是醫療還是教育，這里都有青島較好的資源，這是這兩個區域無可比擬的硬件條件。另外，這里的戶型都偏大，以多層為主，也成為很多改善型購房者青睞此處的原因。

　　價格動態：目前，嶗山和市南的二手房源降價幅度都比較大，議價空間有的可以達到10%左右，不過，別以為所有的房子都有降價空間。有較大議價空間的二手房源有兩類，一類是房齡在10年以上的老小區，多為多層；另一類就是面積超大，在200平方米左右的超大戶型，總價在350萬元左右，并不能被一般改善人群接受。

　　二手房·市區中北部剛需小房掛牌價日趨合理

　　對很多從外地來青島的年輕人來說，動輒總價過百萬的房子，并不能被大多數人接受，除非家底豐厚。所以，總價在60萬元左右的小戶型二手房，一直在市場上熱銷，目前在降價風潮中，這些小房子的價格也趨于合理，可以考慮出手。

　　片區優勢：李滄區和市北區的二手房最大優勢就是面積小，總價低，以市北區浮山后為例，有大量面積在50平方米左右的小戶型，總價在70萬元左右，雖然面積小，但因為是多層，利用率超高，加上生活便利，很受年輕人歡迎。再如錯埠嶺和洪山坡附近，還有40多平方米的超小戶型，適合剛結婚或者單身年輕人入手。

　　價格動態：目前，李滄和市北的剛需房源在價格上并沒有太大松動的跡象，但是在這樣的市場環境下，跳單和賣家坐地起價的情況已經不多見，掛牌價接近市場價格，還有些房源有議價空間。

　　記者 付明實

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 王好]