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2012年，持續進行的樓市調控使島城房地產市場一直處于低迷狀態，所有項目無不在尋求自己的突圍之道。樓市調控的意義在于誘導房地產市場進入健康良性發展的道路，促使房價回歸理性。毫無疑問，在以上大環境之下，唯有采取尊重購房者需求和順應市場趨勢的變革手段才能在逆境中獲得生存，而位于李滄區的海岸華府項目正是意識到了這點，在2012年上半年即積極改變，起價45萬元的270度海景房一經推出就引發市場關注。在價格、配套、區域發展等眾多利好因素的影響下，擁有高性價比的海岸華府項目2012 年持續熱銷1000余套，成就屬于其自己的“逆襲之路”。
逆市熱銷1000余套海岸華府項目獲市場認可
“海景”，一直是島城房地產市場的賣點，但市南區、嶗山區在售的海景房高高在上的價格，讓大多數普通購房者望而卻步。因此，海岸華府項目的推出無疑幫助許多人圓了期盼已久的“海景夢”。
據了解，海岸華府項目位于李滄區四流中路與沔陽路交匯處，東臨瀏陽路，南臨沔陽路，北臨汾陽路，西臨膠州灣。海岸華府項目由青島遠東房地產開發有限公司投資18億元建設，力求將其打造成李滄區西部最具規模的大型濱海居住社區。項目總建筑面積約28萬㎡ ，綠地率高達35% ，采用新都市主義建筑風格，12棟多層、7棟小高層、13棟高層、430米商街、9班幼兒園，共筑城市生活直轄住區。
在深刻市場認識的引導下，海岸華府項目上半年即積極調整，海景房起價45萬元，這無疑擊穿了李滄房價底線。“近幾年來隨著老企業搬遷改造力度的加大，李滄區的海岸線資源優勢也越來越突出，原來只有嶗山、市南和黃島區有海景房的地產格局將得到改變。”業內人士分析說，而相比之下，海岸華府項目推出的海景房無疑正處在“價格洼地”，具有較高的投資價值和居住品質。縱觀海岸華府項目的全年銷售，1000余套的業績足可說明該項目已經獲得了市場的認可。
那么，海岸華府項目的高性價比到底是由哪些優秀的項目綜合素質來構成和支撐呢？下面，讓我們來逐一探尋，解密“逆襲之路”。
島、黃島和紅島，向北8公里可直達流亭國際機場，而從市南區經跨海大橋高架路、環灣大道至海岸華府項目車程極短，且步行即可到達火車北站、地鐵M1、M3號線站點，同時從小區外一共有12條公交站點。
筆者注意到，項目周邊有10、22、24、29、101、112、113、115、117、118、120、121、302、305、313、325、908等公交線路，便捷通達李村商圈，購物逛街都很方便。其中113直通滄口火車站、滄口體育場、嶗山區等地； 305 南到團島，北通中韓小商品城；325連接團島和板橋坊，多條公交路線直達市北、市南、嶗山。 此外，地鐵M3號線將在2014年通車，從海岸華府去往市南區、市北區和嶗山區將變得更為便捷。
熱銷原因二：商圈配套逐步升級 開啟成熟社區生活
側面烘托出了海岸華府項目的價值，項目周邊一共配套包括汾陽路小學等在內的13所中小學校。社區門口就是青島三十三中，附近還有青島三中、青島科技大學等大中小學，可以“一站式”滿足各個年齡段孩子的教育需求。
熱銷原因四：滄口最大高品質宜居之城
從目前的房地產市場格局來看，無論是從建筑體量上還是建筑品質上，海岸華府都算得上是滄口區域最大的高品質宜居之城。
海岸華府獨有百余喬灌木，將原國棉八廠的200余株百年古樹予以保留，上百種珍稀草木，構成木、喬、灌、花、草五重植物景觀，其中不乏雪松、白玉蘭、葡萄樹等百年原生樹種。并聘請星河灣原班設計團隊SEETO(香港)擔任景觀設計，大師級手筆打造極致園林體驗，在保留原生古樹群的同時又配比移栽了多個品種的大樹、奇樹(紅豆杉、雪松、鴛鴦玉蘭樹、蒙古櫟等)珍苗及花圃，使40年-70年以上古樹數目達300余棵，苗木總量數千株。大師級手筆打造極致園林體驗，四大主題園林，穿插三大景觀軸線，并規劃健身場地、老年活動場地、衛生站、體育中心和文化站等社區配套設施。項目北側的婁山公園、煙墩山公園和滄口公園更相當于業主們的私家花園。
熱銷原因一：易出行 地處交通樞紐中心
從規劃前景來看，李滄區交通商務區的建設將使滄口區域出行難的歷史被徹底改寫。
據相關負責人介紹，滄口區域涵蓋重慶路以西、李村河以北、雙埠立交橋以南和膠州灣區域以東的區域，規劃面積約36平方公里，將打造成特色鮮明、功能復合、充滿生機與活力的交通商務區。而這其中，總投資46億元的太原路青島鐵路北客站將于2013年建成并投入使用，規劃年客流量1800萬人次，這無疑意味著滄口將成為青島北部的交通樞紐中心。青島鐵路北客站建成后，將連接膠濟鐵路、青煙榮威高鐵(起點站)、青日連客站(青島-日照-連云港)等，實現鐵路、公路、軌道以及城市公共交通的會聚地，形成整個青島乃至山東半島的鐵路核心樞紐。
在大的區域發展前景影響之下，居住在海岸華府的業主們將獲益頗多。據銷售人員向筆者介紹，海岸華府項目依山面河，項目臨近跨海大橋 ，距海邊607米，可無縫對接青
據了解，鐵路青島北客站周邊區域為交通商務區的核心區，將重點發展商務商貿、特色物流、商業地產、濱海旅游等產業，打造城市新客廳、濱海明珠、創業天地和滄口商貿等，而正在規劃建設中的“板橋新城”將使老滄口煥發新生機。
板橋新城是指煙墩山、樓山以南、升平路以北、重慶中路以西的合圍地段，是老滄口的生活區，約有近10萬人生活于此，而新規劃中的板橋新城將容納20萬余人 。毫無疑問，作為地處“板橋新城”南側片區且緊鄰建設中的青島新客站的海岸華府項目，將隨著周邊商圈配套的逐步升級而開啟成熟社區生活。
此外，海岸華府項目還配套建設了約17000平方米的商業網點，內部可隨意分割，將吸引商家入駐，業主們購物休閑會更加方便。
熱銷原因三：“一站式”教育配套 9班幼兒園已完成招商
從居住品質上來說，越來越多的購房者在買房時會充分考慮入住后孩子的入園、入學問題。而盤點近幾年來青島市房地產市場可以發現，教育配套恰恰成了不少新建住宅小區的“短板”。許多新建小區業主入住后，發現由于小區沒配套幼兒園，孩子入托難題只好到其他小區的幼兒園中去解決。
“我們的項目不一樣，幼兒園配套恰恰是項目的另一個賣點。”海岸華府項目的銷售人員說，他們項目配建了一處9班的幼兒園，總建筑面積達2700平方米左右，業主入住后，孩子在家門口就可以就近入園求學。據了解，目前該幼兒園已完成招商工作。
此外，從周邊來看，滄口區域良好的教育配套也從
部分房源開始交付2012年12月完成全部交付工作
對于購買期房的購房者來說，盡早入駐無疑是每一個人的共同心愿。為了滿足業主的入駐需求，通過青島遠東房地產開發有限公司的努力，目前已開始進行部分房源的交付，預計2012年12月份完成全部交付工作。
購房是老百姓一生中的一件大事，而房屋交付無疑是這一“大事”中的重要環節，其結果直接決定著未來生活的舒適度與滿意度。據筆者了解，在目前交付的房源中，沒有發現任何影響業主入住的問題。業主孫先生告訴筆者：“交付結果出來后，一顆懸著的心總算是落了下來，確定買到了舒心的房子，后面的日子也能好好規劃一下了 。”
盡管經歷了一年的熱銷，但臨近歲末，海岸華府仍將推出一系列優惠措施。據了解，目前在售房源面積58平米—125平米，購房者將享受交5000元最高抵80000元的購房優惠，并可即刻體驗即買即住的便利。文/高勇男 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 劉寶中]
