放開限購對樓市影響有限

　　限購如果退出，會不會導致房價新一輪的上漲？“限購令實施4年來，青島的房價并沒有停止上漲的腳步。”市南區一家地產營銷機構的劉經理說，以李滄區的嘉凱城時代城項目為例，在2012年，該項目以優惠后均價低于7000元/平方米的價格開盤，但時隔兩年后，該項目二期東方龍域的均價為9000元到9500元/平方米。

　　“限購期間，房價并沒有止漲；限購放開后，房價也不一定會漲。”對于當前樓市買賣雙方對“限購退出與否”的關注，樓市分析人士張百忍如是說。

　　在他看來，限購令執行這些年，真正被限住的人有限。“假離婚、補辦納稅證明等，使不少購房者避開限購令的約束買到了房子，相信不少市民身邊都有這樣的例子。”張百忍說，此外，目前宏觀經濟不是很好，投資房產增值的空間越來越小，信貸政策的收緊讓買房成本增大，房產稅呼聲日緊，不動產統一登記節點臨近，所有這些，都足以抵消限購政策退出對樓市可能帶來的利好。

　　“限購退出，短期內可能會增加一部分購房需求，但由于目前房貸、開發貸等仍然偏緊，資金面得不到明顯改善，因此限購的放開，對房地產市場的帶動作用非常有限。”青島銳理數據總經理馬光明說。

　　記者 王愛科

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　　杭州否認商品房“限降令”

　　杭州市物價局、市住保房管局23日發布消息稱，該市近期出臺的一些措施是為了規范商品住房銷售價格申報備案行為，促進房地產市場規范有序，并不是個別媒體所說的限降行為或“限降令”。

　　此前，杭州市物價局、市住保房管局發布規定稱，新建商品住房降價或優惠促銷應做到規范有序。降價和優惠促銷時，應做到范圍明確、規則透明、幅度合理，清晰標示原備案價格、現銷售價格、活動期限 。“如果降價幅度超過15%，就屬于隨意調整價格，房地產開發企業需要重新向物價部門申報備案。”杭州市物價局的相關負責人說。

　　杭州市物價局、市住保房管局還指出，商品住房銷售價格申報備案后，銷售現場標示價格和申報備案價格、網上公示價格應保持一致，不得隨意調整，實際成交價格不得高于申報備案價格。提高銷售價格的，需重新備案公示，未經備案公示或調價理由不充分的，不得提高銷售價格。對未售房源銷售價格明顯偏離原備案價格的，需要重新申報備案。

　　杭州市物價局相關負責人表示，這些規定的目的是進一步規范商品住房銷售價格申報備案，針對的是個別房地產開發企業存在銷售現場標示價格和申報備案價格、網上公示價格不一致，申報價格虛高，申報備案后隨意調整價格，以及發布使人誤解的價格信息誤導購房者等問題。“房地產開發企業可以根據建設成本及市場供求等情況調整價格，我們會根據開發企業的調價申請及時進行辦理。”杭州市物價局相關負責人說。

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 江海峰]