找不到原售房單位怎么辦

　　無獨(dú)有偶，家住南京路140號的高女士想提取維修資金也卡在了住房單位的環(huán)節(jié)。高女士在“房改”時(shí)買了山東省國際海運(yùn)公司的房子，當(dāng)年交了1500多元的住房維修資金，但公司不久后改制，當(dāng)年的負(fù)責(zé)人已經(jīng)找不到了，如今想用維修資金修房，自己也不知道找誰，“頂樓的房子一到下雨就漏得厲害，排水管也壞了，找居委會來看了一下，說是房頂需要大修，可以啟用房屋維修資金。”

　　高女士的鄰居曲先生住在南京路140號頂樓，每逢下雨天家里就成了“水簾洞”。為了能夠取用專項(xiàng)維修資金，曲先生打聽到，山東國際海運(yùn)公司于 2004年進(jìn)行了改制，退休金和喪葬費(fèi)等問題由青島泛友人力資源管理公司代管，人事等問題由山東海運(yùn)航運(yùn)發(fā)展有限公司管理。記者當(dāng)面采訪了山東海運(yùn)航運(yùn)發(fā)展有限公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人劉杰，他說：“山東省國際海運(yùn)公司改制后，工人工齡被買斷，雖然現(xiàn)在公司還存在，但已經(jīng)沒有任何職能，現(xiàn)在只有幾個(gè)老干部由我負(fù)責(zé)管理，實(shí)際上現(xiàn)在我們公司和山東國際海運(yùn)公司沒有任何關(guān)系。”據(jù)劉杰介紹，當(dāng)年高女士等居民買房時(shí)確實(shí)繳納了住房維修資金，不過時(shí)間已經(jīng)過去十余年，山東國際海運(yùn)公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人已不在人世，所以這部分資金到底在哪個(gè)賬戶，他也沒有頭緒。不同于高女士和傅老太，家住錯(cuò)埠嶺1路22號的劉女士從青島市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營總公司購買了房子，為了動用維修資金，用了3年都沒找到原售樓單位(本報(bào)曾報(bào)道)。

　　劉女士和高女士的難題怎么解？對此，市住房保障中心房改處馮處長介紹，找不到原售房單位幾種情況以及應(yīng)對辦法：一、原售房單位辦公地址遷移或更名：可通過工商查詢找到原售房單位的辦公地址，原單位更名不影響辦理此事。二、原售房單位因關(guān)停并轉(zhuǎn)而找不到：原單位關(guān)停并轉(zhuǎn)后一般都有留守人員或代管單位，業(yè)主可找到留守人員或代管單位辦理相關(guān)手續(xù)。三、原單位破產(chǎn)：原單位破產(chǎn)后，可由破產(chǎn)清算小組或破產(chǎn)企業(yè)的主管部門代替原單位行使相關(guān)義務(wù)，具體程序不變。“無論屬于哪一種情況，業(yè)主可與住房保障中心房改指導(dǎo)處聯(lián)系，電話是82663297，中心工作人員將采取到工商局查詢、聯(lián)系原售房單位的主管部門等多種方式，協(xié)助業(yè)主盡快辦理維修資金使用審批。”

　　4億元房屋維修資金沉睡

　　記者了解到，青島市目前自管房約19萬套。1996年青島實(shí)行“房改房”涉及2600多家單位，因?yàn)楫?dāng)時(shí)房價(jià)都不高，分?jǐn)偟矫繎舻姆课菥S修資金只有幾千元，全市平均下來每處房屋大約是1000元，目前有300多個(gè)單位已經(jīng)破產(chǎn)、解體，涉及到的房屋維修資金有 300多萬元。2012年2月29日，市房屋專項(xiàng)維修資金管理中心掛牌成立，具體負(fù)責(zé)全市房屋專項(xiàng)維修資金的歸集、賬戶管理、使用監(jiān)管和信息系統(tǒng)建設(shè)、維護(hù)等職責(zé)。但20日下午，記者來到市房屋專項(xiàng)維修資金管理中心采訪時(shí)得知，很多職能還沒有完全轉(zhuǎn)移，仍由市住房保障中心負(fù)責(zé)。

　　“由于青島自管房維修金使用管理是按照房改的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行的，目前維修金管理相關(guān)政策銜接需要一定時(shí)間 ，為不影響居民正常使用維修金維修房屋，我們部門規(guī)定，在相關(guān)工作交接前，仍由市住房保障中心按原工作程序負(fù)責(zé)自管房維修金支取工作。”2013年4月17日，市住房保障中心主任王育生在訪談中這樣回答。5月20日上午，記者聯(lián)系上了市住房保障中心辦公室，21日該中心馮處長回復(fù)了已購自管公房維修資金基本情況：本市已購自管公房維修資金由售房單位從售房款中提取20%(高層建筑30%)，個(gè)人另付購房款的2%兩部分組成。目前已購自管公房維修資金分別存于建行、工行、青島銀行及市住房資金管理中心，存儲在原售房單位的維修資金專戶中，維修資金由原售房單位代管。目前，本市已購自管公房維修資金使用審批工作進(jìn)展順利，該中心接到維修資金審批件后，若材料本身不存在問題，5個(gè)工作日可完成審批工作。截至目前共使用維修資金約1.7億元，余額約4億元。

　　■提醒

　　流程早已改進(jìn)省略鄰居“簽字”

　　記者采訪中，市民對于啟用專項(xiàng)維修資金還存在“畏懼”，其中就包括需要征集鄰居的簽名同意。21日，市住房保障中心房改指導(dǎo)處工作人員表示，對于已購自管公房，“已經(jīng)沒有簽字環(huán)節(jié)”。實(shí)際上，自管公房使用專項(xiàng)維修資金自2001年政府出臺條令，公示5日沒有異議即可。這一點(diǎn)，很多市民卻不知道。

　　對于市民遇到的各種問題，市住房保障中心的工作人員表示，這種管理現(xiàn)狀是按照國家、省、市公房出售的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行的，“目前，我們正在結(jié)合《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法(試行)》進(jìn)行調(diào)研，研究解決的辦法。”

　　■記者手記

　　便民與否事在人為

　　發(fā)軔于上世紀(jì)90年代改革大潮的“房改”惠及百姓，“房改”過程中繳納一定比例的維修資金是其中極具前瞻性的舉措。不過，隨著眾多售房單位淹沒在時(shí)代大潮中，為數(shù)眾多的已購自管公房也步入暮年，居民陸續(xù)遭遇房屋漏雨的難題，此時(shí)維修資金應(yīng)該適時(shí)發(fā)揮作用，但實(shí)際情況并不令人樂觀。一位75歲的老太在記者面前流下眼淚，講述自己啟用維修資金的艱辛，個(gè)中滋味只有親歷之人才能體會。

　　臉難看門難進(jìn)，這是記者幫老人家打聽辦理程序過程中真實(shí)遭遇。相關(guān)人員服務(wù)意識的淡薄讓房主在啟用維修資金時(shí)無所適從。記者了解到，已購自管公房房主想要啟用維修資金，必須經(jīng)過售房單位這一關(guān)，經(jīng)過單位改制，房主一方面很難找到售房單位，即使找到了，相關(guān)單位的工作人員也以年代久遠(yuǎn)、不符合程序等為由，并不愿意配合房主啟用房屋維修資金，這讓房主無可奈何，采訪中傅老太的遭遇就是鮮活的例子。

　　除了人為因素，房屋維修資金使用細(xì)則尚需完善。如果相關(guān)單位的工作人員并不愿幫助市民啟用維修資金，市民常常只能忍氣吞聲，即便投訴，也缺乏強(qiáng)有力的監(jiān)督和處罰措施。雖然相關(guān)規(guī)定表明售房單位的工作人員有配合市民啟用維修資金的義務(wù)，但是在實(shí)際執(zhí)行過程中，市民往往還是不得不看臉色。除了對人的監(jiān)督，對錢的監(jiān)督也需要加強(qiáng)。為修房錢發(fā)愁的高女士費(fèi)盡周折找人幫查房屋維修資金的賬戶發(fā)現(xiàn)錢竟然沒有了。“我委托泛友人力資源管理公司到銀行查找了一下房屋維修資金賬號，發(fā)現(xiàn)‘山東省國際海運(yùn)公司’的賬戶里面只有33304元。當(dāng)年國際海運(yùn)公司至少有三四百戶居民和高女士一樣交了維修資金，就算每戶1000元，也至少有30多萬，這個(gè)賬戶里面的錢太少了。”高女士的朋友表示，公司賬戶里的錢不對，高女士所在的南京路140號賬戶明細(xì)也查不出來，房屋維修資金根本無法啟用。

　　房屋維修資金涉及千家萬戶，島城雨季將至，越來越來的自管公房屢屢出現(xiàn)的漏雨問題讓維修資金變得越來越重要，簡化其啟用問題更是迫在眉睫，如何讓七旬老太不再因?yàn)榉课菥S修資金問題流下眼淚？  記者 韓小偉  劉玉凡 實(shí)習(xí)生 趙晨

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 張珍珍]