昨日，國家統計局發布了4月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，統計顯示，新建商品住宅價格環比上漲的城市為44個，與3月相比減少了12個；而同比上漲的城市個數為69個，與3月相同。青島的新建商品住宅價格環比基本停漲，二手房已出現下降趨勢。這也是自去年以來二手房價格首次出現下降。

    權威發布 房價環比上漲城市減少

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀4月數據時指出，房價環比上漲的城市個數減少。4月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為44個和35個，分別比3月份減少了12個和7個；持平的城市個數分別為18個和13個，分別比3月份增加了8個和減少了1個；下降的城市個數分別為8個和22個，分別比3月份增加了4個和8個。新建商品住宅價格環比上漲的44個城市中，漲幅比3月份回落的城市有31個，比3月份增加了3個；最高漲幅為0.4%，比3月份回落了0.2個百分點。70個大中城市房價走勢總體平穩小幅上升，但漲幅收窄。其中，新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅為0.1%，比3月份收窄0.2個百分點；二手住宅價格環比綜合平均漲幅為0.2%，與3月份相同。

    同比漲幅速度繼續回落

　　房價同比上漲的城市個數與3月份基本相同，大部分城市房價溫和小幅上漲，但漲幅回落。4月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市個數為69個，與3月份相同；二手住宅價格同比上漲的城市個數為67個，比3月份減少了1個。新建商品住宅價格同比上漲的69個城市中，漲幅回落的城市有67個；最高漲幅為13.6%，比3月份回落1.9個百分點，最低漲幅為1.3%。二手住宅價格同比上漲的67個城市中，漲幅回落的城市有61個；最高漲幅為12.0%，比3月份回落1.2個百分點，最低漲幅為0.3%。據測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均漲幅4月份比3月份分別回落1.3和0.3個百分點，而3月份比2月份分別回落1.5和0.9個百分點，漲幅回落速度有所放緩。

    青島市場 島城二手房價下降

　　青島新房的房價漲幅也在進一步收窄。統計顯示，4月，青島新建住宅的價格環比上漲0.1%，同比上漲7.1%；青島新建商品住宅（不含保障性住房）房價環比上漲0.1%，同比上漲7.5%。

　　而3月，青島新建住宅的價格環比上漲0.1%，同比上漲7.8%；青島新建商品住宅房價環比上漲0.1%，同比上漲8.2%。

　　二手房價格環比已出現了下降趨勢，4月二手房房價環比下降0.2%，同比上漲2.6%。而3月份，二手房方面，房價環比上漲0.0%，同比上漲3.2%。這也是自去年以來島城二手房價格首次出現環比下降。據悉，目前島城二手房掛牌價已出現明顯松動，不少房東愿意直降5-10萬元出手手中多余的房子，或者是為了盡快賣掉小房換大房。不過，購房者"買漲不買跌"的心理反過來加重了二手房交易的僵局，目前二手房交易陷入平淡狀態。

　　記者調查 部分開發商推出特價房

　　如果你現在買房，通過和開發商砍價，拿到幾千甚至上萬元的“特價”是很有可能的事。記者昨天走訪樓市了解到，持續了兩個多月的觀望后，開發商一邊在觀望中集體挺房價，一邊暗地推出大量特價房刺激購房者。

　　最高優惠30萬元

　　市民徐女士的孩子快要上初中了，住了快十年的老房子實在太小了，她盤算著換套稍大點的，所以一個多月看了不少房，“不少樓盤推出了打折優惠，還有的推出‘特價房’，總價可以便宜3萬多元?！边@讓徐女士頗為心動，但仍打算再看看，等著幅度更大的優惠。記者昨日咨詢徐女士看中的樓盤，售樓人員否認降價，稱公司只是拿出50套房源打折促銷，原價11000元/平方米的房子現價10200元/平方米。

　　采訪中記者了解到，目前，青島各大樓盤雖然還沒有出現大范圍降價，但房產商推出了很多“特價房”，有的推出最高30萬元的優惠。

　　不少樓盤“欲降還羞”

　　對于這些特價優惠，大多數樓盤都選擇了悄悄地進行，生怕落下個“房子賣不動所以才降價”的名聲。樓盤這種不到最后不給特價的做法，購房者小李深有體會。他從去年下半年開始關注山東路一樓盤，這個樓盤價格一直都在17000元/平方米左右。他最近在下定金前抱著試試看心態隨便還了個價，售樓員竟然真的幫他申請到了15000元/平方米的“特價”，讓他喜出望外。

　　李滄區一開發商銷售負責人說，去年房子賣得好，一些“特價”多是為了吸引眼球，而今年以來的“特價”都是貨真價實的優惠，客戶有真實購房需求，為了促使成交，開發商一般都會給折扣，少的一兩萬元，多的甚至3%、5%的額外折扣是很正常的事。

　　市場預測 特價房會越來越多

　　為什么樓市出現這種 “欲降還羞”的情況？記者昨天采訪多位開發商以及代理公司人士了解到，開發商一邊觀望不愿降價，一邊又急于打破現在的僵局。

　　市北區一家開發商銷售負責人說，央行新發出了“保首付”的要求，房貸積極信號顯現，后市是否還會繼續松綁有待觀察，這個時候說降價還太早。

　　一家大型銷售代理公司人士說，代理的幾個樓盤的開發商異口同聲現在堅持不降價，這讓背負很大銷售任務的代理公司壓力很大。

　　這位人士表示，為了完成銷售業績，在總體不降價的前提下，代理公司針對意向客戶會向開發商申請更多優惠，拉住客戶。這種以“特價房”名義出現的優惠形式，既促進了成交，又避免了與前期業主扯皮。

　　對于后市，我市一知名開發商營銷負責人李先生說，樓市僵持期，開發商雖然不會降價，但為了業績需要降低身段擁抱客戶，像 “特價房”這種小范圍的優惠接下來將會越來越多，購房者可以抓住這樣的機會及時出手。島城樓市觀察人士張百忍也表示，如果剛需自助買房的話，還是要根據自身情況，如果在經濟實力允許的情況下，可以隨時出手；但是如果資金不足，建議還是觀望一陣較好。

　　國內市場 房地產市場經歷轉折性變化

　　隨著18日全國70城市房價數據的出爐，全國房價不斷降溫的趨勢進一步確定。然而，對于中國樓市而言，正在發生變化的卻遠遠不止幾十個代表城市的商品房價格。

　　中國的樓市并非沒有冷過，比較有代表性的2007年，為了抑制宏觀經濟“過熱”的苗頭，針對房地產市場的緊縮性調整讓2008年的中國樓市迅速降溫，然而隨著國際金融危機的爆發，一攬子救市計劃的出臺又讓接下來的2009年成為中國樓市上漲最為瘋狂的一年。緊接著，為了抑制房價的過快上漲，2010年開始的房地產調控讓隨后的樓市出現了短暫的冷靜，隨后的房地產市場伴隨著樓市調控政策的松松緊緊，開始進入一種“小跌大漲”的周期律當中。

　　正是這種周期律，讓人們對中國的樓市形成了一種“只漲不跌”的錯覺，也讓房地產市場的泡沫在無形中逐漸積累。而形成這種狀態的根源則在于房地產市場在國民經濟中所處的獨特地位。正是這種獨特的地位，使其在成為經濟增長重要推動力的同時，也成為產能過剩、經濟結構失衡等諸多矛盾的交匯點。因此，對房地產行業的調控，已超越了對一個行業的政策指引，而成為立足于轉變整個中國經濟發展方式和產業結構的重要著眼點之一。

　　在堅定的抑制產能過剩，轉變發展方式的宏觀調控思路下，中央對于經濟增速的整體回落體現出相當的定力。值得注意的是，上周央行雖然直接敦促商業銀行加大首套房貸的力度，但貨幣政策的整體節奏卻沒有發生變化，資金的閘門依舊如故。盡管房地產行業依舊將會扮演國民經濟重要支柱產業的角色，但曾經單純的以房地產為抓手、為杠桿、為救命稻草的經濟增長方式正在也應當成為歷史。(記者 孫靜芳)