昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了4月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，統(tǒng)計顯示，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市為44個，與3月相比減少了12個；而同比上漲的城市個數(shù)為69個，與3月相同。青島的新建商品住宅價格環(huán)比基本停漲，二手房已出現(xiàn)下降趨勢。這也是自去年以來二手房價格首次出現(xiàn)下降。

    權(quán)威發(fā)布 房價環(huán)比上漲城市減少

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀4月數(shù)據(jù)時指出，房價環(huán)比上漲的城市個數(shù)減少。4月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為44個和35個，分別比3月份減少了12個和7個；持平的城市個數(shù)分別為18個和13個，分別比3月份增加了8個和減少了1個；下降的城市個數(shù)分別為8個和22個，分別比3月份增加了4個和8個。新建商品住宅價格環(huán)比上漲的44個城市中，漲幅比3月份回落的城市有31個，比3月份增加了3個；最高漲幅為0.4%，比3月份回落了0.2個百分點(diǎn)。70個大中城市房價走勢總體平穩(wěn)小幅上升，但漲幅收窄。其中，新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅為0.1%，比3月份收窄0.2個百分點(diǎn)；二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅為0.2%，與3月份相同。

    同比漲幅速度繼續(xù)回落

　　房價同比上漲的城市個數(shù)與3月份基本相同，大部分城市房價溫和小幅上漲，但漲幅回落。4月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為69個，與3月份相同；二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為67個，比3月份減少了1個。新建商品住宅價格同比上漲的69個城市中，漲幅回落的城市有67個；最高漲幅為13.6%，比3月份回落1.9個百分點(diǎn)，最低漲幅為1.3%。二手住宅價格同比上漲的67個城市中，漲幅回落的城市有61個；最高漲幅為12.0%，比3月份回落1.2個百分點(diǎn)，最低漲幅為0.3%。據(jù)測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均漲幅4月份比3月份分別回落1.3和0.3個百分點(diǎn)，而3月份比2月份分別回落1.5和0.9個百分點(diǎn)，漲幅回落速度有所放緩。

    青島市場 島城二手房價下降

　　青島新房的房價漲幅也在進(jìn)一步收窄。統(tǒng)計顯示，4月，青島新建住宅的價格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲7.1%；青島新建商品住宅（不含保障性住房）房價環(huán)比上漲0.1%，同比上漲7.5%。

　　而3月，青島新建住宅的價格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲7.8%；青島新建商品住宅房價環(huán)比上漲0.1%，同比上漲8.2%。

　　二手房價格環(huán)比已出現(xiàn)了下降趨勢，4月二手房房價環(huán)比下降0.2%，同比上漲2.6%。而3月份，二手房方面，房價環(huán)比上漲0.0%，同比上漲3.2%。這也是自去年以來島城二手房價格首次出現(xiàn)環(huán)比下降。據(jù)悉，目前島城二手房掛牌價已出現(xiàn)明顯松動，不少房東愿意直降5-10萬元出手手中多余的房子，或者是為了盡快賣掉小房換大房。不過，購房者"買漲不買跌"的心理反過來加重了二手房交易的僵局，目前二手房交易陷入平淡狀態(tài)。

　　記者調(diào)查 部分開發(fā)商推出特價房

　　如果你現(xiàn)在買房，通過和開發(fā)商砍價，拿到幾千甚至上萬元的“特價”是很有可能的事。記者昨天走訪樓市了解到，持續(xù)了兩個多月的觀望后，開發(fā)商一邊在觀望中集體挺房價，一邊暗地推出大量特價房刺激購房者。

　　最高優(yōu)惠30萬元

　　市民徐女士的孩子快要上初中了，住了快十年的老房子實(shí)在太小了，她盤算著換套稍大點(diǎn)的，所以一個多月看了不少房，“不少樓盤推出了打折優(yōu)惠，還有的推出‘特價房’，總價可以便宜3萬多元。”這讓徐女士頗為心動，但仍打算再看看，等著幅度更大的優(yōu)惠。記者昨日咨詢徐女士看中的樓盤，售樓人員否認(rèn)降價，稱公司只是拿出50套房源打折促銷，原價11000元/平方米的房子現(xiàn)價10200元/平方米。

　　采訪中記者了解到，目前，青島各大樓盤雖然還沒有出現(xiàn)大范圍降價，但房產(chǎn)商推出了很多“特價房”，有的推出最高30萬元的優(yōu)惠。

　　不少樓盤“欲降還羞”

　　對于這些特價優(yōu)惠，大多數(shù)樓盤都選擇了悄悄地進(jìn)行，生怕落下個“房子賣不動所以才降價”的名聲。樓盤這種不到最后不給特價的做法，購房者小李深有體會。他從去年下半年開始關(guān)注山東路一樓盤，這個樓盤價格一直都在17000元/平方米左右。他最近在下定金前抱著試試看心態(tài)隨便還了個價，售樓員竟然真的幫他申請到了15000元/平方米的“特價”，讓他喜出望外。

　　李滄區(qū)一開發(fā)商銷售負(fù)責(zé)人說，去年房子賣得好，一些“特價”多是為了吸引眼球，而今年以來的“特價”都是貨真價實(shí)的優(yōu)惠，客戶有真實(shí)購房需求，為了促使成交，開發(fā)商一般都會給折扣，少的一兩萬元，多的甚至3%、5%的額外折扣是很正常的事。

　　市場預(yù)測 特價房會越來越多

　　為什么樓市出現(xiàn)這種 “欲降還羞”的情況？記者昨天采訪多位開發(fā)商以及代理公司人士了解到，開發(fā)商一邊觀望不愿降價，一邊又急于打破現(xiàn)在的僵局。

　　市北區(qū)一家開發(fā)商銷售負(fù)責(zé)人說，央行新發(fā)出了“保首付”的要求，房貸積極信號顯現(xiàn)，后市是否還會繼續(xù)松綁有待觀察，這個時候說降價還太早。

　　一家大型銷售代理公司人士說，代理的幾個樓盤的開發(fā)商異口同聲現(xiàn)在堅持不降價，這讓背負(fù)很大銷售任務(wù)的代理公司壓力很大。

　　這位人士表示，為了完成銷售業(yè)績，在總體不降價的前提下，代理公司針對意向客戶會向開發(fā)商申請更多優(yōu)惠，拉住客戶。這種以“特價房”名義出現(xiàn)的優(yōu)惠形式，既促進(jìn)了成交，又避免了與前期業(yè)主扯皮。

　　對于后市，我市一知名開發(fā)商營銷負(fù)責(zé)人李先生說，樓市僵持期，開發(fā)商雖然不會降價，但為了業(yè)績需要降低身段擁抱客戶，像 “特價房”這種小范圍的優(yōu)惠接下來將會越來越多，購房者可以抓住這樣的機(jī)會及時出手。島城樓市觀察人士張百忍也表示，如果剛需自助買房的話，還是要根據(jù)自身情況，如果在經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許的情況下，可以隨時出手；但是如果資金不足，建議還是觀望一陣較好。

　　國內(nèi)市場 房地產(chǎn)市場經(jīng)歷轉(zhuǎn)折性變化

　　隨著18日全國70城市房價數(shù)據(jù)的出爐，全國房價不斷降溫的趨勢進(jìn)一步確定。然而，對于中國樓市而言，正在發(fā)生變化的卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止幾十個代表城市的商品房價格。

　　中國的樓市并非沒有冷過，比較有代表性的2007年，為了抑制宏觀經(jīng)濟(jì)“過熱”的苗頭，針對房地產(chǎn)市場的緊縮性調(diào)整讓2008年的中國樓市迅速降溫，然而隨著國際金融危機(jī)的爆發(fā)，一攬子救市計劃的出臺又讓接下來的2009年成為中國樓市上漲最為瘋狂的一年。緊接著，為了抑制房價的過快上漲，2010年開始的房地產(chǎn)調(diào)控讓隨后的樓市出現(xiàn)了短暫的冷靜，隨后的房地產(chǎn)市場伴隨著樓市調(diào)控政策的松松緊緊，開始進(jìn)入一種“小跌大漲”的周期律當(dāng)中。

　　正是這種周期律，讓人們對中國的樓市形成了一種“只漲不跌”的錯覺，也讓房地產(chǎn)市場的泡沫在無形中逐漸積累。而形成這種狀態(tài)的根源則在于房地產(chǎn)市場在國民經(jīng)濟(jì)中所處的獨(dú)特地位。正是這種獨(dú)特的地位，使其在成為經(jīng)濟(jì)增長重要推動力的同時，也成為產(chǎn)能過剩、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡等諸多矛盾的交匯點(diǎn)。因此，對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，已超越了對一個行業(yè)的政策指引，而成為立足于轉(zhuǎn)變整個中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要著眼點(diǎn)之一。

　　在堅定的抑制產(chǎn)能過剩，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的宏觀調(diào)控思路下，中央對于經(jīng)濟(jì)增速的整體回落體現(xiàn)出相當(dāng)?shù)亩ΑＶ档米⒁獾氖牵现苎胄须m然直接敦促商業(yè)銀行加大首套房貸的力度，但貨幣政策的整體節(jié)奏卻沒有發(fā)生變化，資金的閘門依舊如故。盡管房地產(chǎn)行業(yè)依舊將會扮演國民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)的角色，但曾經(jīng)單純的以房地產(chǎn)為抓手、為杠桿、為救命稻草的經(jīng)濟(jì)增長方式正在也應(yīng)當(dāng)成為歷史。(記者 孫靜芳)