昨天上午，國家統(tǒng)計(jì)局公布5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況。其中，6月青島新建住宅均價(jià)環(huán)比5月上漲0.8%，漲幅在全國70個(gè)大中城市中位居25位，漲幅比較平穩(wěn)；但若與去年6月相比，青島新建住宅均價(jià)上漲了5.5%。市民更關(guān)注的新建商品住宅﹙不含保障性住房﹚均價(jià)環(huán)比上月上漲了0.9%，同比漲幅則達(dá)到了5.8%。

    房價(jià)環(huán)比上漲城市總量減少

    國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為63個(gè)和55個(gè)，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為69個(gè)和68個(gè)。對此，國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉進(jìn)行了解讀。    

    發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，房價(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)在減少，環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)在增多。從6月份的數(shù)據(jù)比較看，70個(gè)大中城市中，6月份新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)比5月份分別減少了2個(gè)和9個(gè)，環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)比5月份分別增加了2個(gè)和5個(gè)。

    島城新房二手房連漲6個(gè)月

    來自國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)顯示，今年1—6月青島房價(jià)環(huán)比接連上漲。從每月環(huán)比來看，青島房價(jià)漲幅比較平緩，徘徊在1%上下；而從同比來看，青島房價(jià)上漲勢頭相對比較快。其中，今年1、2月份追平去年同期房價(jià)，3月份以后開始反超，同比開始出現(xiàn)正增長并且不斷拉大同比漲幅。此外，中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城房價(jià)指數(shù)顯示，今年1—6月份青島住宅均價(jià)分別為9178元/平方米、9213元/平方米、9274元/平方米、9300元/平方米、9405元/平方米、9494元/平方米。

    90平方米以下"剛需房"領(lǐng)漲

    5月底，市民孫先生在合肥路一處新建樓盤相中了一套87平方米的套二廳毛坯房，由于該樓盤系知名開發(fā)商開發(fā)，周邊配套也比較齊全，因此價(jià)格明顯高于附近的其他樓盤均價(jià)。經(jīng)過再三考慮，他依然沒拿定主意是否購買，拖到昨天再去售樓處打聽，他才發(fā)現(xiàn)，該樓盤的均價(jià)早已從上月初的每平方米12000元漲到了現(xiàn)如今的每平方米14000余元，而且他想要的87平方米的小戶型早已全部售罄。

    "現(xiàn)在真挺后悔的，售樓處一個(gè)小伙子告訴我，我想要的這套房子屬于最搶手的小戶型，今年三四月份賣得就剩下十幾套了。"說起自己的猶豫不決，孫先生后悔不迭。從國家統(tǒng)計(jì)局公布的今年1-6月的住宅銷售價(jià)格變動情況也可以看出，在包括青島在內(nèi)的70個(gè)大中城市中，新建商品住宅均價(jià)上漲最快的總是90平方米及以下的小戶型住宅。

    6月青島新建商品住宅均價(jià)環(huán)比上漲了0.9%，而從戶型上看，90平方米及以下的新建商品住宅均價(jià)環(huán)比上漲了1.2%，90-144平方米的新建商品住宅均價(jià)上漲了1.0%，144平方米以上的大戶型均價(jià)環(huán)比上漲幅度最小，只有0.3%。從中可以看出，各類新建商品住宅中，90平方米及以下的"剛需房"漲幅最猛。 "與大戶型相比，小戶型有很多好處，一是總價(jià)低，年輕人容易負(fù)擔(dān)，購房貸款壓力也不算大；二是具備條件后若想出手也方便，相比之下，大戶型房在二手市場表現(xiàn)一直不太好。 "說起小戶型住宅搶手的原因，我市一家連鎖房地產(chǎn)中介分析人員對記者說。

    房價(jià)漲跌看不清觀望成主流

    上半年全市新建商品住宅日均成交量達(dá)到了300套左右，而從7月上半月的情況來看，全市新建商品住宅的日均成交量只有區(qū)區(qū)160余套，僅有上半年的一半左右。對于進(jìn)入七月后島城樓市出現(xiàn)的"疲態(tài)"，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在房地產(chǎn)行業(yè)，六七月都是傳統(tǒng)的淡季，成交量不如前幾個(gè)月也很正常。此外，截止到6月底，我市住宅均價(jià)已達(dá)到了9494元/平方米的高位，青島的"樓市萬元線"也已從去年的老四方迅速推進(jìn)到了李滄中東部。在此背景下，六七兩月不少新上市的樓盤仍在不斷暗中漲價(jià)，對此，購房者自然要好好掂量。

    盤點(diǎn)上半年的成交數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，今年新建商品住房成交量最低谷出現(xiàn)在2月份，為4747套，主要是受春節(jié)小長假帶來的市場低潮影響；而在3月份，由于市場傳言契稅稅率將上調(diào)、二手房將按照差額的20%征收個(gè)人所得稅，導(dǎo)致市場需求恐慌性入市，3月份成交量高達(dá)14553套；此后兩個(gè)月成交量都維持在八九千套的高位。現(xiàn)如今，受"房產(chǎn)稅"傳言、銀行房貸緊張等因素的影響，看不清下半年房價(jià)漲跌的購房者觀望情緒自然開始高漲，而這種情緒顯示在樓市上，自然是新建商品房成交量上的持續(xù)下跌。(記者 張貝)