昨天上午，國家統計局公布5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。其中，6月青島新建住宅均價環比5月上漲0.8%，漲幅在全國70個大中城市中位居25位，漲幅比較平穩；但若與去年6月相比，青島新建住宅均價上漲了5.5%。市民更關注的新建商品住宅﹙不含保障性住房﹚均價環比上月上漲了0.9%，同比漲幅則達到了5.8%。

    房價環比上漲城市總量減少

    國家統計局昨日發布的全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，6月份新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為63個和55個，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為69個和68個。對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。    

    發布的數據顯示，房價環比上漲的城市個數在減少，環比下降的城市個數在增多。從6月份的數據比較看，70個大中城市中，6月份新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數比5月份分別減少了2個和9個，環比下降的城市個數比5月份分別增加了2個和5個。

    島城新房二手房連漲6個月

    來自國家統計局公布的全國70個大中城市房價指數顯示，今年1—6月青島房價環比接連上漲。從每月環比來看，青島房價漲幅比較平緩，徘徊在1%上下；而從同比來看，青島房價上漲勢頭相對比較快。其中，今年1、2月份追平去年同期房價，3月份以后開始反超，同比開始出現正增長并且不斷拉大同比漲幅。此外，中國指數研究院發布的百城房價指數顯示，今年1—6月份青島住宅均價分別為9178元/平方米、9213元/平方米、9274元/平方米、9300元/平方米、9405元/平方米、9494元/平方米。

    90平方米以下"剛需房"領漲

    5月底，市民孫先生在合肥路一處新建樓盤相中了一套87平方米的套二廳毛坯房，由于該樓盤系知名開發商開發，周邊配套也比較齊全，因此價格明顯高于附近的其他樓盤均價。經過再三考慮，他依然沒拿定主意是否購買，拖到昨天再去售樓處打聽，他才發現，該樓盤的均價早已從上月初的每平方米12000元漲到了現如今的每平方米14000余元，而且他想要的87平方米的小戶型早已全部售罄。

    "現在真挺后悔的，售樓處一個小伙子告訴我，我想要的這套房子屬于最搶手的小戶型，今年三四月份賣得就剩下十幾套了。"說起自己的猶豫不決，孫先生后悔不迭。從國家統計局公布的今年1-6月的住宅銷售價格變動情況也可以看出，在包括青島在內的70個大中城市中，新建商品住宅均價上漲最快的總是90平方米及以下的小戶型住宅。

    6月青島新建商品住宅均價環比上漲了0.9%，而從戶型上看，90平方米及以下的新建商品住宅均價環比上漲了1.2%，90-144平方米的新建商品住宅均價上漲了1.0%，144平方米以上的大戶型均價環比上漲幅度最小，只有0.3%。從中可以看出，各類新建商品住宅中，90平方米及以下的"剛需房"漲幅最猛。 "與大戶型相比，小戶型有很多好處，一是總價低，年輕人容易負擔，購房貸款壓力也不算大；二是具備條件后若想出手也方便，相比之下，大戶型房在二手市場表現一直不太好。 "說起小戶型住宅搶手的原因，我市一家連鎖房地產中介分析人員對記者說。

    房價漲跌看不清觀望成主流

    上半年全市新建商品住宅日均成交量達到了300套左右，而從7月上半月的情況來看，全市新建商品住宅的日均成交量只有區區160余套，僅有上半年的一半左右。對于進入七月后島城樓市出現的"疲態"，業內人士分析認為，在房地產行業，六七月都是傳統的淡季，成交量不如前幾個月也很正常。此外，截止到6月底，我市住宅均價已達到了9494元/平方米的高位，青島的"樓市萬元線"也已從去年的老四方迅速推進到了李滄中東部。在此背景下，六七兩月不少新上市的樓盤仍在不斷暗中漲價，對此，購房者自然要好好掂量。

    盤點上半年的成交數據可以發現，今年新建商品住房成交量最低谷出現在2月份，為4747套，主要是受春節小長假帶來的市場低潮影響；而在3月份，由于市場傳言契稅稅率將上調、二手房將按照差額的20%征收個人所得稅，導致市場需求恐慌性入市，3月份成交量高達14553套；此后兩個月成交量都維持在八九千套的高位。現如今，受"房產稅"傳言、銀行房貸緊張等因素的影響，看不清下半年房價漲跌的購房者觀望情緒自然開始高漲，而這種情緒顯示在樓市上，自然是新建商品房成交量上的持續下跌。(記者 張貝)