昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了9月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，其中，與去年同月相比，69個(gè)城市的房?jī)r(jià)上漲。青島9月份新建商品住宅價(jià)格同比上漲9.3%，為今年以來的最大漲幅，環(huán)比從去年12月份開始連續(xù)上漲了10個(gè)月。

    發(fā)布

    69個(gè)城市住宅價(jià)格上漲

    根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，在新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格變動(dòng)情況方面，與8月相比，9月份70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有65個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.9%，最低為下降0.3%。與去年9月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。 9月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為20.6%，最低為下降1.8%。    

    在二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況方面，與8月相比，9月份70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有63個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.8%，最低為下降0.6%。與去年9月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，上漲的城市有68個(gè)。 9月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為17.8%，最低為下降5.3%。

    青島

    商品房?jī)r(jià)格同比漲9.3%

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，青島新建住宅價(jià)格9月份環(huán)比上漲0.4%，同比上漲8.9%。新建商品住宅價(jià)格9月份環(huán)比上漲0.4%，同比上漲9.3%。

    新建商品住宅中，90平方米以下的新房環(huán)比上漲了0.3%，同比上漲了9%；90至144平方米的新房?jī)r(jià)格，環(huán)比上漲了0.5%，同比上漲了10%；144平方米以上的新房?jī)r(jià)格，環(huán)比上漲了0.5%，同比上漲了9.4%。

    在二手住宅價(jià)格方面，9月份環(huán)比上漲了0.2%，同比上漲了2.9%。在二手房中，90平方米以下的房屋價(jià)格，環(huán)比上漲了0.3%，同比上漲了3.6%；90至144平方米的新房?jī)r(jià)格，環(huán)比上漲了0.2%，同比上漲了2.9%；144平方米以上的新房?jī)r(jià)格，環(huán)比下降了0.2%，同比上漲了1.5%。

    在70個(gè)城市中，北京9月份新建商品住宅價(jià)格同比上漲 20.6%，上海同比上漲20.4%，廣州同比上漲20.2%，深圳同比上漲20.1%，青島與宜昌、湛江兩個(gè)城市的同比漲幅相同，均為9.3%，同列20位。

    另?yè)?jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，我市9月份新建商品房共成交13549套，總成交量比8月的7807套增加了5742套，總成交面積133.8萬平方米，環(huán)比上升39.1%；其中新建商品住宅共成交12477套，總成交面積122.3萬平方米，環(huán)比上漲39.5%。與去年同期相比，新房成交量上漲了5.5%，新建商品住宅成交量上漲了15%。從新建住宅的成交類型來看，60平方米-120平方米的中小戶型依然是市場(chǎng)成交的主力，9月成交9958套，占總成交量的80.1%。

    分析

    一線城市漲幅較高

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀了9月份的數(shù)據(jù)。各類城市間房?jī)r(jià)變動(dòng)差異和分化較大的格局未變。 9月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有65個(gè)，比8月份減少了1個(gè)；同比上漲的城市有69個(gè)，與8月份相同。漲幅較高的城市主要還是集中在一線城市和個(gè)別二、三線城市，其他城市房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)較為平和。初步測(cè)算，9月份，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲1.4%，天津等31個(gè)二線城市平均上漲0.7%，唐山等35個(gè)三線城市平均上漲0.6%。

    同比漲幅較高與去年同期基數(shù)較低有關(guān)。今年9月份，城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲，既是去年10月份以來各月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲累積的結(jié)果，也與去年同期房?jī)r(jià)下降、基數(shù)較低有直接關(guān)系。去年9月，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格同比分別下降0.7%、1.9%、0.7%和2.2%。據(jù)測(cè)算，去年9月其他51個(gè)同比下降的城市新建商品住宅價(jià)格同比平均下降1.8%。

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    980億新房預(yù)售資金納入監(jiān)管

    昨天，青島市房地產(chǎn)信息與交易資金監(jiān)管中心副主任盧宏鐘在青島政務(wù)網(wǎng)上，就新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作與市民進(jìn)行了交流。

    據(jù)介紹，2013年7月1日我市開始實(shí)施《青島市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》。商品房預(yù)售資金監(jiān)管，是監(jiān)管機(jī)構(gòu)通過與銀行和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，開發(fā)企業(yè)依協(xié)議將預(yù)售資金存入資金監(jiān)管專用賬戶，開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售資金須經(jīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核的行為。購(gòu)房人所繳納的新建商品房預(yù)售資金（包括定金、首付款、按揭貸款、房?jī)r(jià)款）必須全部直接存入商品房預(yù)售合同載明的監(jiān)管專用賬戶。開發(fā)企業(yè)不得以任何形式直接收存預(yù)售資金。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目工程進(jìn)度申請(qǐng)撥付重點(diǎn)監(jiān)管資金。

    據(jù)了解，我市的中心城區(qū)累計(jì)受理了623個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，其中已辦理《商品房預(yù)售許可證》528個(gè)，已繳存預(yù)售資金980億元，審核撥付資金882億元，已結(jié)束監(jiān)管項(xiàng)目91個(gè)。

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    "15城市樓市要崩盤"被質(zhì)疑

    網(wǎng)傳的一則消息近來成為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)熱門話題，消息稱有關(guān)部門已向包括青島在內(nèi)的15個(gè)城市發(fā)出 "房?jī)r(jià)要崩盤"的預(yù)警。對(duì)于這一未經(jīng)證實(shí)的消息,眾多業(yè)內(nèi)人士持懷疑態(tài)度,還有人用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)駁斥這種觀點(diǎn),認(rèn)為在沒有明確的重大政策利空出臺(tái)前,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)平緩向上仍是趨勢(shì),市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)只會(huì)存在于市場(chǎng)供應(yīng)量與人口凈流入量不匹配的少數(shù)三、四線城市。

    這則未經(jīng)證實(shí)的消息中稱,預(yù)警的"房?jī)r(jià)要崩盤"的城市有大連、沈陽(yáng)、營(yíng)口、煙臺(tái)、青島、唐山、常州、寧波、石家莊、長(zhǎng)沙、海南、麗江、北海、珠海、惠州等15個(gè)城市。這些城市以東部沿海城市為主,根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù),今年以來,其中絕大部分城市房?jī)r(jià)始終處于上升通道。（記者 張貝）