在關(guān)于樓市降價(jià)的猜想中，島城二手房降價(jià)通道打開。日前，位于嶗山區(qū)的一處二手房源，在前后不到3個(gè)月的時(shí)間里價(jià)格直降了 40萬。而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，較之新建商品房“羞答答”的降價(jià)不同 ，二手房市場(chǎng)并不乏大幅降價(jià)求成交的個(gè)例 。業(yè)內(nèi)人士分析，受銀行貸款利率上浮 、貸款額度緊張、貸款周期延長(zhǎng)等種種不利因素影響，樓市降價(jià)范圍或?qū)U(kuò)大。

　　220萬的房3個(gè)月降40萬

　　在短短3個(gè)月的時(shí)間里，同一套房源、同一位看房者，前后兩次的報(bào)價(jià)卻相差了40萬元。“幸虧3個(gè)月前我沒有買，不然豈不是要多花40萬元。”回想當(dāng)時(shí)的看房經(jīng)歷，市南區(qū)的王征雖心有余悸，但表情中卻滿是慶幸。

　　早在今年的2月底，在嶗山區(qū)一家中介機(jī)構(gòu)的介紹下，王征來到了位于東海中路的一個(gè)小區(qū)看房。“這套房位于7樓，戶型面積剛夠100平方米，當(dāng)時(shí)的報(bào)價(jià)是220萬。”王征說，因?yàn)樗胭I的是二套房，當(dāng)時(shí)湊首付有些困難，所以猶豫再三，放棄了買房打算。

　　但就在7日上午，這家中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人再次聯(lián)系到王征，說有一套沿海的房子房主急于出手，價(jià)格非常劃算，并約她一起看房。“ 見到經(jīng)紀(jì)人后，我發(fā)現(xiàn)這位經(jīng)紀(jì)人就是當(dāng)初帶我看房的那位，房子也是當(dāng)初那套房子。”王征說，在整個(gè)看房的過程中，她并沒有因?yàn)榉績(jī)r(jià)降了 40萬而生出趕緊買下的想法，反而是感到后怕，慶幸自己和家人3個(gè)月前沒有沖動(dòng)出手。

　　別墅業(yè)主降價(jià)尋買家

　　與王征為當(dāng)初沒買房而慶幸不同 ，李滄區(qū)的張先生正在為如何把名下的別墅賣掉而焦急。

　　這套別墅位于李滄區(qū)CLD核心居住區(qū)，早在2011年開始銷售。為盡快尋找到買家，張先生委托市區(qū)的一家品牌中介機(jī)構(gòu)代為銷售。但在登記房源一個(gè)多月后，并沒有接到幾個(gè)預(yù)約看房電話。

　　兩年之前買的別墅，還沒住進(jìn)去就開始尋找買家，當(dāng)然有不得已的苦衷。“說白了，就是急需用錢，別墅的持有成本也太大。”張先生說，而在2011年買房的時(shí)候，他也沒料到現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)是現(xiàn)在這個(gè)樣子。為了盡快找到買家，他給出的條件是，自己承擔(dān)所有的過戶稅費(fèi)，另外，房?jī)r(jià)在原有購(gòu)房合同價(jià)格的基礎(chǔ)上 ，總價(jià)下降40萬元。

　　據(jù)市南區(qū)一家中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人估算，這套別墅的總價(jià)估計(jì)在400萬元以上，僅營(yíng)業(yè)稅環(huán)節(jié)，就要22萬多元。再考慮40萬元的降價(jià)空間以及契稅，如此算來，為盡快把房子賣掉，張先生虧了近70萬元。

　　大戶型降價(jià)個(gè)例增多 盤點(diǎn)島城近來的房地產(chǎn)市場(chǎng)可以發(fā)現(xiàn)，類似的大戶型房源降價(jià)的個(gè)例，在逐漸增多。

　　記者采訪多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，位于嶗山區(qū)、市南區(qū)前海一線的房源，并不乏降價(jià)求成交的現(xiàn)象。其中，位于嶗山區(qū)前海一線韓國(guó)領(lǐng)事館附近的一套二手房，為復(fù)式結(jié)構(gòu)，一共295平方米，掛牌總價(jià)是330萬元，合計(jì)單價(jià)是11186元/平方米，而周邊中小戶型房源的單價(jià)都在1.9萬元左右。

　　“對(duì)這套房子很多中介都熟悉，但就是賣不動(dòng)。”惠百家不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人說，在他印象中，這套房子至少已經(jīng)登記了半年之久，但目前仍然沒有成交。“賣不動(dòng)，不是因?yàn)榉孔硬?，而是因?yàn)榭們r(jià)太高，普通人夠不到。”這位經(jīng)紀(jì)人說。

　　“ 目前降價(jià)拋售的房源，以嶗山區(qū)和市南區(qū)東部最為集中。”青島鏈家不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究部的殷天逸說，從各門店的統(tǒng)計(jì)看，嶗山區(qū)降幅最為明顯，舍得“割肉求售”的都是大戶型，總價(jià)動(dòng)輒在四五百萬元，甚至多有千萬元以上的房子，像嶗山區(qū)的山水名園、頤和星苑以及市南區(qū)的燕島福華園等小區(qū)，都有不少可售房源，空置率也較高。

　　降價(jià)通道打開范圍或擴(kuò)大

　　除了業(yè)主對(duì)資金的需求外，持有房產(chǎn)的成本增大，炒房賺錢的可能性越來越被人看淡，這成為高端房源“繃不住身價(jià)”的關(guān)鍵一點(diǎn)。可一旦這么多的高端房源拋向市場(chǎng)，買家卻“千呼萬喚難出來”。

　　“當(dāng)前市場(chǎng)上 ，具備購(gòu)買大戶型二手房實(shí)力的群體畢竟少，真正有實(shí)力的買家，也會(huì)有更好的置業(yè)選擇。”惠百家不動(dòng)產(chǎn)的董曉峰經(jīng)理說。

　　讓市場(chǎng)壓力增大的是，房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍將全面鋪開的呼聲日漸高漲，而一旦擴(kuò)圍，青島入圍試點(diǎn)城市的可能性很大。多位業(yè)內(nèi)人士設(shè)想，如果開征房產(chǎn)稅，房子越多征稅越多，房子越大稅負(fù)越重，這也成為業(yè)主急于拋售的主要原因。多位不愿透露姓名的經(jīng)紀(jì)人提到，從去年開始，已有不少持有高端房產(chǎn)的異地人士，開始委托公司或者個(gè)人，匿名出售名下的房產(chǎn)。

　　“但可以肯定的是，降價(jià)通道一旦打開，必然會(huì)在市場(chǎng)上蔓延，降價(jià)范圍會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。”市南區(qū)一家房產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說，由于目前銀行信貸從緊，二手房貸款難度大、利率較高，辦理周期也延長(zhǎng)，這使得購(gòu)房人對(duì)房?jī)r(jià)更為敏感；同時(shí)，受“買漲不買跌”心理影響，觀望情緒在進(jìn)一步增大。

　　記者 王愛科

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 李敏娜]