在關于樓市降價的猜想中，島城二手房降價通道打開。日前，位于嶗山區的一處二手房源，在前后不到3個月的時間里價格直降了 40萬。而記者調查發現，較之新建商品房“羞答答”的降價不同 ，二手房市場并不乏大幅降價求成交的個例 。業內人士分析，受銀行貸款利率上浮 、貸款額度緊張、貸款周期延長等種種不利因素影響，樓市降價范圍或將擴大。

　　220萬的房3個月降40萬

　　在短短3個月的時間里，同一套房源、同一位看房者，前后兩次的報價卻相差了40萬元?！靶姨?個月前我沒有買，不然豈不是要多花40萬元?！被叵氘敃r的看房經歷，市南區的王征雖心有余悸，但表情中卻滿是慶幸。

　　早在今年的2月底，在嶗山區一家中介機構的介紹下，王征來到了位于東海中路的一個小區看房?！斑@套房位于7樓，戶型面積剛夠100平方米，當時的報價是220萬。”王征說，因為他想買的是二套房，當時湊首付有些困難，所以猶豫再三，放棄了買房打算。

　　但就在7日上午，這家中介機構的經紀人再次聯系到王征，說有一套沿海的房子房主急于出手，價格非常劃算，并約她一起看房?！?見到經紀人后，我發現這位經紀人就是當初帶我看房的那位，房子也是當初那套房子。”王征說，在整個看房的過程中，她并沒有因為房價降了 40萬而生出趕緊買下的想法，反而是感到后怕，慶幸自己和家人3個月前沒有沖動出手。

　　別墅業主降價尋買家

　　與王征為當初沒買房而慶幸不同 ，李滄區的張先生正在為如何把名下的別墅賣掉而焦急。

　　這套別墅位于李滄區CLD核心居住區，早在2011年開始銷售。為盡快尋找到買家，張先生委托市區的一家品牌中介機構代為銷售。但在登記房源一個多月后，并沒有接到幾個預約看房電話。

　　兩年之前買的別墅，還沒住進去就開始尋找買家，當然有不得已的苦衷?！罢f白了，就是急需用錢，別墅的持有成本也太大。”張先生說，而在2011年買房的時候，他也沒料到現在的房地產市場會是現在這個樣子。為了盡快找到買家，他給出的條件是，自己承擔所有的過戶稅費，另外，房價在原有購房合同價格的基礎上 ，總價下降40萬元。

　　據市南區一家中介機構的經紀人估算，這套別墅的總價估計在400萬元以上，僅營業稅環節，就要22萬多元。再考慮40萬元的降價空間以及契稅，如此算來，為盡快把房子賣掉，張先生虧了近70萬元。

　　大戶型降價個例增多 盤點島城近來的房地產市場可以發現，類似的大戶型房源降價的個例，在逐漸增多。

　　記者采訪多家房產中介機構發現，位于嶗山區、市南區前海一線的房源，并不乏降價求成交的現象。其中，位于嶗山區前海一線韓國領事館附近的一套二手房，為復式結構，一共295平方米，掛牌總價是330萬元，合計單價是11186元/平方米，而周邊中小戶型房源的單價都在1.9萬元左右。

　　“對這套房子很多中介都熟悉，但就是賣不動?！被莅偌也粍赢a的經紀人說，在他印象中，這套房子至少已經登記了半年之久，但目前仍然沒有成交。“賣不動，不是因為房子差 ，而是因為總價太高，普通人夠不到。”這位經紀人說。

　　“ 目前降價拋售的房源，以嶗山區和市南區東部最為集中?！鼻鄭u鏈家不動產市場研究部的殷天逸說，從各門店的統計看，嶗山區降幅最為明顯，舍得“割肉求售”的都是大戶型，總價動輒在四五百萬元，甚至多有千萬元以上的房子，像嶗山區的山水名園、頤和星苑以及市南區的燕島福華園等小區，都有不少可售房源，空置率也較高。

　　降價通道打開范圍或擴大

　　除了業主對資金的需求外，持有房產的成本增大，炒房賺錢的可能性越來越被人看淡，這成為高端房源“繃不住身價”的關鍵一點?？梢坏┻@么多的高端房源拋向市場，買家卻“千呼萬喚難出來”。

　　“當前市場上 ，具備購買大戶型二手房實力的群體畢竟少，真正有實力的買家，也會有更好的置業選擇。”惠百家不動產的董曉峰經理說。

　　讓市場壓力增大的是，房產稅試點范圍將全面鋪開的呼聲日漸高漲，而一旦擴圍，青島入圍試點城市的可能性很大。多位業內人士設想，如果開征房產稅，房子越多征稅越多，房子越大稅負越重，這也成為業主急于拋售的主要原因。多位不愿透露姓名的經紀人提到，從去年開始，已有不少持有高端房產的異地人士，開始委托公司或者個人，匿名出售名下的房產。

　　“但可以肯定的是，降價通道一旦打開，必然會在市場上蔓延，降價范圍會進一步擴大?！笔心蠀^一家房產營銷機構的劉經理說，由于目前銀行信貸從緊，二手房貸款難度大、利率較高，辦理周期也延長，這使得購房人對房價更為敏感；同時，受“買漲不買跌”心理影響，觀望情緒在進一步增大。

　　記者 王愛科

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜]