房地產(chǎn)市場(chǎng)正在步入下行周期。剛剛結(jié)束的五一小長(zhǎng)假期間，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的城市一片慘淡，北京等城市成交總量同比大跌近八成。與此同時(shí)，一直堅(jiān)挺的成交價(jià)格也出現(xiàn)下行跡象 ，4月份的“百城房?jī)r(jià)指數(shù)”顯示，近半數(shù)城市環(huán)比下跌，甚至連萬(wàn)科等知名開(kāi)發(fā)商也對(duì)未來(lái)樓市流露出悲觀態(tài)度。

    冷清 五一成交量整體下滑

    五一小長(zhǎng)假期間，北京樓市成交繼續(xù)遇冷，三天成交量創(chuàng)下7年來(lái)新低。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月1日至5月3日，北京商品住宅僅成交169套，成交面積為 1.89萬(wàn)平方米，成交套數(shù)、成交面積不但相比去年五一假期分別降低78%、74%，更是創(chuàng)下了自2008年五一恢復(fù)三天假期以來(lái)、連續(xù)7年來(lái)的最低值。

    亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去7年間的五一小長(zhǎng)假，北京商品住宅成交的最高峰值出現(xiàn)在2009年到2011年，連續(xù)三年五一成交量均保持在千套以上，最低峰值則出現(xiàn)在2008年，成交套數(shù)為410套。而今年五一，商品住宅僅成交了169套，相比起2008年的小長(zhǎng)假樓市銷(xiāo)量最低值還萎縮了6成。不僅僅是北京市場(chǎng)，在五一小長(zhǎng)假這一銷(xiāo)售旺季，其他城市的樓市成交量同樣冷淡。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，五一期間受監(jiān)測(cè)的54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為9887套，同比2013年同期的14642套下調(diào)了32.5%。其中，一二線城市下調(diào)幅度最大，北上廣深四大一線城市三天合計(jì)簽約1046套，同比下調(diào)了40%。

    動(dòng)向 “以?xún)r(jià)換量”現(xiàn)象或增多

    亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，5月1日至5月3日，北京商品住宅的成交均價(jià)開(kāi)始出現(xiàn)下行，僅為20836元/平方米。對(duì)比上一個(gè)三天小長(zhǎng)假——清明期間，價(jià)格下降幅度高達(dá)18%。對(duì)此，任啟鑫分析，4月份剛需項(xiàng)目放量井噴，使得近期中低價(jià)位房源成為成交主體，拉低了商品住宅市場(chǎng)的整體成交均價(jià)。

    市場(chǎng)機(jī)構(gòu)CRIC研究中心研究員楊科偉認(rèn)為 ，近期杭州、常州、無(wú)錫等部分城市樓盤(pán)降價(jià)項(xiàng)目越來(lái)越多，加入降價(jià)潮的城市也逐漸增多，甚至蔓延到北京、上海、廣州、成都等并無(wú)過(guò)大庫(kù)存壓力的城市。從降價(jià)力度來(lái)看，此前市場(chǎng)上基本以“清盤(pán)”、“特價(jià)房”、“毛坯送裝修”等方式變相降價(jià)。盡管這些城市房?jī)r(jià)整體仍在高位運(yùn)行，但經(jīng)由個(gè)別樓盤(pán)降價(jià)，房?jī)r(jià)走高趨勢(shì)減緩等因素放大之后，市場(chǎng)觀望氣氛加重，購(gòu)房信心受到影響，降價(jià)有可能進(jìn)一步擴(kuò)圍。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為 ，最近多月，成交量持續(xù)下滑趨勢(shì)愈加明顯；房地產(chǎn)貸款規(guī)模繼續(xù)緊縮，購(gòu)房者的按揭貸款難度也越來(lái)越大；開(kāi)發(fā)房企迫于資金回款和去化壓力，綜合多項(xiàng)因素，近期樓市平價(jià)開(kāi)盤(pán)、打折促銷(xiāo)等“以?xún)r(jià)換量”現(xiàn)象逐漸增多。

    悲觀 開(kāi)發(fā)商看空未來(lái)市場(chǎng)

    在數(shù)據(jù)下滑現(xiàn)實(shí)的面前，一向樂(lè)觀的開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始轉(zhuǎn)向。萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁毛大慶日前在建策沙龍上的內(nèi)部發(fā)言，引起輿論一片嘩然。毛大慶認(rèn)為，對(duì)于某些城市來(lái)說(shuō)，這一輪房地產(chǎn)非政策性調(diào)控的蕭條，有可能會(huì)帶來(lái)房地產(chǎn)長(zhǎng)時(shí)間處在難以反彈的局面。

    毛大慶說(shuō)，2014年一季度以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)較為復(fù)雜。從現(xiàn)階段重點(diǎn)關(guān)注的50個(gè)城市來(lái)看，已明顯出現(xiàn)分化的特征，沈陽(yáng)、營(yíng)口、唐山等30余個(gè)二三線城市，由于土地供應(yīng)過(guò)多，帶來(lái)了未來(lái)去化能力或銷(xiāo)售能力的透支。另一類(lèi)則是北京等需求仍然較多的一二線城市，其波動(dòng)在于由于土地價(jià)格在過(guò)去一年上漲過(guò)快，帶來(lái)了對(duì)市場(chǎng)價(jià)格上漲的透支。對(duì)于住房供應(yīng)量，毛大慶指出，從人均套數(shù)來(lái)看，北京等城市顯然不足，但大多數(shù)城市，算上已有庫(kù)存量，完全足夠。 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》 （來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 王好]