房產中介掛出來的二手房屋信息已經很久沒有更新了。

　　“今年的行情，和去年這個時候沒法比。”“去年一套房五個人爭，今年一個人看五套房還定不下來。”……面對今年上半年的二手房交易情況，幾個房產中介的經理紛紛感慨，與去年相比不可同日而語，唯一可以寄希望的就是下半年，但至于下半年行情如何，業內人士們也是各執一詞。

　　市場>>>

　　冷冷清清的中介，滿滿的房源

　　目前港城新房入市十分頻繁，開盤的開盤，促銷的促銷，好不熱鬧。而和新建住宅相比，二手房的市場冷清了很多。16日上午 ，記者走訪了市區的幾家房產中介，無一例外的冷清，墻上掛著滿滿的房源，辦公室內只有工作人員，即使在記者采訪的時間內，也沒有見有人前來咨詢或者電話咨詢房源的客戶。而相對于冷冷清清的“買方市場”，“賣方市場 ”顯得充裕了不少。

　　對于目前的二手房交易行情，幾個置業經理都給出了一樣的答案：太差。“今年的情況，簡直沒法說了，和去年相比，不在一個水平上，差的太多了 。”玫瑰園房產中介的蘇女士這樣形容現在的市場行情。蘇女士說，她現在一天都等不著一個電話 ，整個二手房市場迎來了一個冰封期。日房置換二十一分店的丁兆芬經理說：“和去年相比，沒法比，去年無論是剛需還是投資型客戶都很旺盛，市場很好，甚至出現了如果你今天這套房子看好了，但是還在猶豫，也許明天就已經被別人簽走了的情況。”對于去年火爆的情況，丁兆芬記憶猶新，但是對于今年的情況，她認為連去年的一半都不如。

　　相比較于買方市場 ，賣方市場沒有出現多大的變化。“今年無論是價格還是掛出來銷售二手房的房源，與去年相比都沒有多大的變化。”丁兆芬說。

　　特點>>>

　　投資客戶銳減，老城區相對景氣

　　二手房市場的冷清，客戶的減少，讓中介們泄氣了不少。“其實從去年下半年開始，就已經有這個預兆了，但是那個時候還沒有這么嚴重，我們都期待著今年上半年能出現轉機，沒想到市場越等越不好。”魯房置換麗水花園店的姚建紅經理說，雖市場很不好，但凡出現的交易依舊主要在老城區和石臼區域。“現在交易成功的多數都是60萬左右的房子，剛需房，而這個價位的房子在新市區基本找不到了 ，只能去老城區找。”記者了解到，目前，在二手房市場上出現的身影幾乎都是剛需客戶，他們之所以選擇二手房，很多都是因為著急。“很多快要結婚了的客戶主要是覺得二手房是現房，能看到實實在在的房子，可以直接拎包入住了。”姚建紅說。

　　對于這個特點，丁兆芬也表示認同。“現在的客戶主要集中在老城區和石臼，這兩個地方的共同點就是房價相對便宜一些，而且購買的主體都是剛需客戶，比如明年著急結婚的之類。”丁兆芬舉了個例子，“如今在新市區覺得不錯房子的，價格都要一百萬了，而在老城區呢，60萬就夠了，如今買房的幾乎全都是剛需一族，很多人會選擇在老城區買一套，負擔小點，住得寬敞點。”

　　對于往年瘋狂出現的炒房一族、投資一族，幾個經理紛紛表示在今年很難見到了。“今年的投資型客戶基本沒怎么見。”丁兆芬說，投資客戶的大量減少，加劇了二手房市場的冷清境遇。

　　分析 新房遍地開花，觀望態度明顯

　　目前，港城的二手房市場遇冷，是眾多因素共同作用的結果。

　　近日 ，不少地方樓市成交量萎靡 ，一時間中國房地產泡沫即將破裂的言論再度甚囂塵上。伴隨著這種現象 ，觀望態度愈發明顯。“現在的很多城市的房價都松動了，有的地方降價幾十萬售房，這些都是市場松動的原因。”玫瑰園房產中介的蘇女士說，買房是一件大事 ，一點風吹草動都能讓即將入市的人陷入長期思考。

　　對打算買房的楊先生而言，最大的顧慮就是房價到底能不能跌，這也是他至今未出手的主要原因。“你看看很多外媒都分析中國現在的樓市行情，紛紛不看好，而且很多城市的房價也出現了下跌，我在想作為一個三四線城市，日照的房價會不會跟著滑一滑，而且我后年才結婚，等等看吧。”楊先生的想法代表了一大群人的想法，“他們要等等市場 ，觀望一下走勢，再決定到底要不要投資。”丁兆芬分析。

　　除此之外，今年開始，日照的新建住宅如雨后春筍般涌進市場 ，浮來春公館、裕升華庭、大唐華府、安泰·未來城、萊頓小鎮等等大的項目紛紛掀開面紗，開門納客 。而對于一些已經開盤的樓盤，也加快了新一輪的入市計劃，安居尚美城二期、長信·書香河畔三期……不一而足。“今年的新房太多了，直接壓縮了二手房的市場 ，對于很多不是很著急用房的，都選擇新房了。”姚建紅分析。

　　上半年一至四月份的行情已然如此，對于接下來的五六月份，幾個經理也不樂觀。“上半年是夠嗆了吧，要翻身也得等到下半年了。”丁兆芬說。

　　今年下半年二手房到底走勢如何，幾個業內人士也是各有各的看法。“照目前的行情來看，太難說了，新房如果加大入市的步伐，促銷活動也加大了力度，會把一部分本來打算購置二手房的剛需客戶吸引過去，本來現在的客戶幾乎全都是剛需，剛需的再動搖了買新房，我們的市場基本好不到哪里去。”一業內人士分析。

　　在姚建紅看來，下半年行情或許會轉好。“期待著轉機，否則這樣下去沒法維持下去了。”她認為，房價大跌和大漲都不現實。“別看有的城市價格有些松動，但是過一段時間之后，那些持有觀望態度的置業者會發現，房價并沒有降低，反而在緩慢爬坡，該入手就要入手了，無論是剛需還是投資型客戶，在積攢了將近一年后，會涌出不少。”她分析。

　　文/圖  記者 高曉飛 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 張珍珍]