根據青島網上房地產今年一季度的新房成交量統計數據，膠州連續三個月蟬聯前三甲，3月份更是高居榜首。記者走訪多家樓盤獲悉，雖然今年樓市總體形勢并不火熱，但是膠州因為膠東機場、中央商務區、經濟開發區等利好消息 ，新房銷售不錯，特別是膠州東部和南部地塊。對于今年后面幾個月，業內人士表示充滿信心，膠州的區位優勢和發展前景受到認可，更會推動銷售和價格的變動。

　　上月新房成交量全市第一

　　青島網上房地產統計數據顯示，今年1月份，膠州市新房成交量達1401套，面積為143670平方米，在各區市中排第二位。春節過后，膠州的樓市也取得了不俗的成績，2月份新房成交800套，面積達80749平米，各區市中排名第三。3月份，膠州新房成交量達到1148套，面積為119823平方米，成為青島區域的銷售冠軍。一季度膠州樓市都擠進了青島樓市銷售的前三名，特別是3月份銷售成績更是不錯。

　　“雖然今年開年的時候，銀行信貸和公積金貸款都收緊了，對市場有所影響，但是前三個月的銷售表現還是挺不錯的。”膠州一家樓盤的銷售負責人告訴記者，元旦過后就有不少市民到他們這里來咨詢，售樓人員也分門別類進行了統計，對這些人群及時進行了回訪，總體來說成交量還不錯。看到3月份膠州新房成交量位居青島市第一名，他們對以后的銷售更有信心了。

　　青島市區投資者也來購房

　　“我們這個月就預計要推出二期項目，現在已經有不少市民前來咨詢了。”面對記者的采訪，膠州市景尚名都小區項目負責人于薇告訴記者，根據今年他們小區的銷售數據來看，2月份和3月份總共銷售了200多套房子，主要集中在套二和小套三的戶型，面積為80平方米到110平方米。自從去年4月份該小區開盤以來，因為受到膠東國際機場利好消息的影響，加上臨近204國道、海爾大道等明顯的區位優勢，樓盤受到不少購房者的追捧。

　　“一開始主要是剛需購房者，特別是周邊工業園區的外來務工人員，今年則有一部分商業人士以及青島市區的市民來購房投資。”于薇介紹，該樓盤的價格相比去年同期也有所上漲，均價從一開始的4300元/平方米左右，漲到了現在的5300元/平方米左右。

　　年輕人買婚房，小戶型緊俏

　　記者了解到，“雙春兼閏月”讓馬年瞬間成為傳統中大吉大利的“結婚年”。于是，許多年輕情侶把購買婚房作為頭等大事。這也讓2014年的樓市呈現出一個顯著的特點，那就是剛需小戶型非常緊俏。    “雖然公積金貸款額度在降低、商業貸款利率在提高，可是打算這兩年結婚，肯定要買房子了。”在中央公園售樓處，正在看房的市民劉先生告訴記者，他和女朋友都在膠州市新城區上班，過了春節兩個人就開始在周邊挑房子，準備買下房子裝修，籌備結婚事宜。相比較而言，他們更傾向于選擇離單位近一些的、價位適合一些的房子。

　　■分析

　　多個利好消息帶熱樓市銷售

　　“我們這里的房子以改善型住房為主，因為環境、交通都不錯，所以受到購房者的青睞。”恒翔金水苑樓盤的銷售人員告訴記者，他們總共開發了1100多套房源，有多層、小高層、高層等，根據統計，春節后總共銷售了100多套房子。對于未來的銷售他們充滿信心，預計今年年底銷售量能達到70%左右。

　　紅五月即將到來，眼看著又到了樓市的黃金時期，前三個月膠州樓市在青島區域表現還不錯，接下來會如何發展？房地產資深人士劉志勇表示，國家剛剛出臺了城鎮化規劃，加上膠東國際機場今年可能動工、中央商務區發展等利好消息，整個膠州樓市的發展潛力不錯。但是整個城區又被分成了幾個板塊，相比較而言，東部、南部更受市民關注。特別是膠州總體經濟持續增長，實體經濟發展迅速，引進多個大項目，吸引了不少外來務工人員，對于以后的樓市發展他們有很大的預期。而且膠州的區位優勢、發展前景在青島地區也是不錯的，預計會進一步推動樓市銷售。

　　記者 馬云帥

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 王好]