根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)今年一季度的新房成交量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，膠州連續(xù)三個(gè)月蟬聯(lián)前三甲，3月份更是高居榜首。記者走訪多家樓盤獲悉，雖然今年樓市總體形勢(shì)并不火熱，但是膠州因?yàn)槟z東機(jī)場(chǎng)、中央商務(wù)區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等利好消息 ，新房銷售不錯(cuò)，特別是膠州東部和南部地塊。對(duì)于今年后面幾個(gè)月，業(yè)內(nèi)人士表示充滿信心，膠州的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和發(fā)展前景受到認(rèn)可，更會(huì)推動(dòng)銷售和價(jià)格的變動(dòng)。

　　上月新房成交量全市第一

　　青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，膠州市新房成交量達(dá)1401套，面積為143670平方米，在各區(qū)市中排第二位。春節(jié)過后，膠州的樓市也取得了不俗的成績(jī)，2月份新房成交800套，面積達(dá)80749平米，各區(qū)市中排名第三。3月份，膠州新房成交量達(dá)到1148套，面積為119823平方米，成為青島區(qū)域的銷售冠軍。一季度膠州樓市都擠進(jìn)了青島樓市銷售的前三名，特別是3月份銷售成績(jī)更是不錯(cuò)。

　　“雖然今年開年的時(shí)候，銀行信貸和公積金貸款都收緊了，對(duì)市場(chǎng)有所影響，但是前三個(gè)月的銷售表現(xiàn)還是挺不錯(cuò)的。”膠州一家樓盤的銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，元旦過后就有不少市民到他們這里來咨詢，售樓人員也分門別類進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，對(duì)這些人群及時(shí)進(jìn)行了回訪，總體來說成交量還不錯(cuò)。看到3月份膠州新房成交量位居青島市第一名，他們對(duì)以后的銷售更有信心了。

　　青島市區(qū)投資者也來購(gòu)房

　　“我們這個(gè)月就預(yù)計(jì)要推出二期項(xiàng)目，現(xiàn)在已經(jīng)有不少市民前來咨詢了。”面對(duì)記者的采訪，膠州市景尚名都小區(qū)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人于薇告訴記者，根據(jù)今年他們小區(qū)的銷售數(shù)據(jù)來看，2月份和3月份總共銷售了200多套房子，主要集中在套二和小套三的戶型，面積為80平方米到110平方米。自從去年4月份該小區(qū)開盤以來，因?yàn)槭艿侥z東國(guó)際機(jī)場(chǎng)利好消息的影響，加上臨近204國(guó)道、海爾大道等明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，樓盤受到不少購(gòu)房者的追捧。

　　“一開始主要是剛需購(gòu)房者，特別是周邊工業(yè)園區(qū)的外來務(wù)工人員，今年則有一部分商業(yè)人士以及青島市區(qū)的市民來購(gòu)房投資。”于薇介紹，該樓盤的價(jià)格相比去年同期也有所上漲，均價(jià)從一開始的4300元/平方米左右，漲到了現(xiàn)在的5300元/平方米左右。

　　年輕人買婚房，小戶型緊俏

　　記者了解到，“雙春兼閏月”讓馬年瞬間成為傳統(tǒng)中大吉大利的“結(jié)婚年”。于是，許多年輕情侶把購(gòu)買婚房作為頭等大事。這也讓2014年的樓市呈現(xiàn)出一個(gè)顯著的特點(diǎn)，那就是剛需小戶型非常緊俏。    “雖然公積金貸款額度在降低、商業(yè)貸款利率在提高，可是打算這兩年結(jié)婚，肯定要買房子了。”在中央公園售樓處，正在看房的市民劉先生告訴記者，他和女朋友都在膠州市新城區(qū)上班，過了春節(jié)兩個(gè)人就開始在周邊挑房子，準(zhǔn)備買下房子裝修，籌備結(jié)婚事宜。相比較而言，他們更傾向于選擇離單位近一些的、價(jià)位適合一些的房子。

　　■分析

　　多個(gè)利好消息帶熱樓市銷售

　　“我們這里的房子以改善型住房為主，因?yàn)榄h(huán)境、交通都不錯(cuò)，所以受到購(gòu)房者的青睞。”恒翔金水苑樓盤的銷售人員告訴記者，他們總共開發(fā)了1100多套房源，有多層、小高層、高層等，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后總共銷售了100多套房子。對(duì)于未來的銷售他們充滿信心，預(yù)計(jì)今年年底銷售量能達(dá)到70%左右。

　　紅五月即將到來，眼看著又到了樓市的黃金時(shí)期，前三個(gè)月膠州樓市在青島區(qū)域表現(xiàn)還不錯(cuò)，接下來會(huì)如何發(fā)展？房地產(chǎn)資深人士劉志勇表示，國(guó)家剛剛出臺(tái)了城鎮(zhèn)化規(guī)劃，加上膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)今年可能動(dòng)工、中央商務(wù)區(qū)發(fā)展等利好消息，整個(gè)膠州樓市的發(fā)展?jié)摿Σ诲e(cuò)。但是整個(gè)城區(qū)又被分成了幾個(gè)板塊，相比較而言，東部、南部更受市民關(guān)注。特別是膠州總體經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，引進(jìn)多個(gè)大項(xiàng)目，吸引了不少外來務(wù)工人員，對(duì)于以后的樓市發(fā)展他們有很大的預(yù)期。而且膠州的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、發(fā)展前景在青島地區(qū)也是不錯(cuò)的，預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)樓市銷售。

　　記者 馬云帥

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 李敏娜]