昨日，市物價局發(fā)布了《物業(yè)管理辦法》解讀，并對小區(qū)停車場、空置房屋等方面進行了更加詳細的規(guī)定。目前島城部分物業(yè)公司仍然存在收費不規(guī)范現(xiàn)象。主要是由于相關(guān)主題法律關(guān)系不明確、物業(yè)服務(wù)企業(yè)行為不規(guī)范、開發(fā)建設(shè)單位遺留下來的質(zhì)量問題等多種因素造成。據(jù)悉，目前島城僅三成小區(qū)成立了業(yè)委會。 記者 李沛

　　物業(yè)公司無權(quán)擅自劃線停車

　　《物業(yè)服務(wù)管理條例》規(guī)定，經(jīng)業(yè)主大會同意，占用住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或其他場地停車的，停車的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按業(yè)主大會的決定交納公共場地使用費。公共場地使用費的收取及標準的制定與調(diào)整，由業(yè)主大會自行確定。記者探訪島城多個小區(qū)發(fā)現(xiàn)，目前小區(qū)成立業(yè)委會的比例還不到三成，即便是成立了，部分業(yè)委會也形同虛設(shè)。不少物業(yè)公司未經(jīng)同意便將小區(qū)空地畫為停車場經(jīng)營。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于入住率不高或其他原因，很多新建小區(qū)遲遲不能成立業(yè)主大會，如原四方區(qū)一年多前才成立第一個由業(yè)主自發(fā)選舉的業(yè)委會。由于沒有業(yè)委會的介入，部分小區(qū)的物業(yè)公司擅自劃線收費停車的現(xiàn)象比較突出，產(chǎn)生了不少糾紛。收費的來源和去向缺少監(jiān)督，小區(qū)道路被施劃車位后還容易產(chǎn)生鄰里矛盾，出現(xiàn)劃車事件。物價局新出臺的解釋明確，若業(yè)主大會成立前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未征得半數(shù)以上業(yè)主的同意，擅自占用道路、綠地、公共場地進行停車經(jīng)營的，按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第六十六條第一項的規(guī)定，由城市執(zhí)法局限期改正，給予警告，并處以5萬—20萬元的罰款。

　　空置物業(yè)應(yīng)考慮水電表因素

　　隨著二套房甚至是三套房的普及，空置房成為不少市民頭疼的問題，由于空置房屋帶來的數(shù)千元甚至上萬元的物業(yè)費讓不少業(yè)主覺得很冤枉。 《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》明確指出，業(yè)主大會成立前，房屋交付后空置一年以上的，其空置期間的物業(yè)服務(wù)費用按實際運行費用適當(dāng)減免，減免的具體費用由業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。業(yè)主大會成立后，房屋空置期間的物業(yè)服務(wù)費用的減免由業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。盡管如此，在實際執(zhí)行過程中仍然會因為空置標準的確認而遭遇困難。

　　新發(fā)布的解釋明確，空置物業(yè)的確認由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主共同參與，自房屋辦理交付入住之日起計算，按水表、電表、煤氣表是否跑字等因素來判斷。雙方就此商定后，應(yīng)當(dāng)簽定書面合同。

　　物業(yè)公司應(yīng)購買電梯責(zé)任險

　　《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定物業(yè)服務(wù)成本包括管理服務(wù)人員工資、衛(wèi)生清潔、辦公費用等共九個方面的支出。其中一項就包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的公眾責(zé)任保險費用。新的解釋明確公眾責(zé)任保險是指投保人在公共場合發(fā)生的意外事故進行保障的險種，主要承保被保險人在其經(jīng)營的地域范圍內(nèi)從事生產(chǎn)、經(jīng)營或其他活動時，因發(fā)生意外事故而造成他人（第三者）人身傷亡和財產(chǎn)損失，依法應(yīng)由被保險人承擔(dān)經(jīng)濟賠償責(zé)任。目前針對小區(qū)公眾責(zé)任險主要為電梯責(zé)任險。

　　 [編輯: 林永麗]