晚報訊 昨天下午，市房地產(chǎn)交易（登記）中心副主任王建紅做客"網(wǎng)絡(luò)在線問政"活動，就市內(nèi)三區(qū)房地產(chǎn)交易登記服務(wù)工作與網(wǎng)民進行交流。兩個小時的網(wǎng)談中，限價房上市交易該不該繳土地收益金、購買新房是否該向開發(fā)商交定金等成為市民關(guān)注的熱點。

    有市民咨詢，買了一套二手房，是拆遷返還的限價商品房，今后再買賣時是否需要繳土地收益金。對此，王建紅表示，拆遷安置的限價商品房，上市交易時不需繳納土地收益金。針對快速路三期李村路一位拆遷戶咨詢的，當時政府分配的拆遷房屬于限價商品房，不到5年能否買賣，稅費如何規(guī)定。王建紅表示，拆遷安置的限價商品住房，上市交易不受年限限制。

    現(xiàn)如今，市民購買新房與開發(fā)商簽訂協(xié)議前，必須上交一部分房款作為"定金"，對此，不少購房人很有意見。畢竟，不少項目剛開工不久，幾十層的大廈只蓋了兩三層就開盤銷售收"定金"，而購房人在繳納了一筆數(shù)目不小的房款后，真正拿到鑰匙入住往往是一兩年后的事。對此，王建紅表示，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》，我國目前實行商品房預(yù)售制度，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。因此，新建商品房取得預(yù)售資格后，開發(fā)企業(yè)對外銷售時向買房人收取定金是合法的。

    有市民咨詢，家中老人自立一份遺囑，擬于去世后將名下的房產(chǎn)由其中一個孩子繼承。如果老人去世后，這個孩子可否持遺囑直接到房產(chǎn)部門辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。對此，王建紅表示，根據(jù)規(guī)定，在產(chǎn)權(quán)人去世后，繼承人需要持繼承權(quán)公證文書、原房地產(chǎn)權(quán)屬證書及身份證明等材料申請辦理房屋繼承轉(zhuǎn)移登記。因此，僅持遺囑不能直接辦理房屋過戶手續(xù)，需要繼承人到公證機構(gòu)取得繼承權(quán)公證文書后方可辦理。若繼承人之間無法達成協(xié)議辦理繼承權(quán)公證文書的，需繼承人通過司法程序解決房屋繼承糾紛，持生效法律文書后辦理房屋繼承轉(zhuǎn)移登記。（記者 張貝）