在剛剛結(jié)束的“兩會”上，關(guān)于房地產(chǎn)市場走向再次引發(fā)關(guān)注。那么在這個“馬上就好”的馬年里，房地產(chǎn)市場會有怎樣的變化。春季房展又會怎樣反映2014年地產(chǎn)走勢？

　　

　　兩會釋放地產(chǎn)調(diào)控新思維

　　今年政府工作報告中，提出了“做好房地產(chǎn)稅立法相關(guān)工作”，而在總理記者會上，更是明確提出了需要根據(jù)不同人群的需求，不同城市的情況，分類施策、分城施策。要推進(jìn)公租房等保障房建設(shè)，并且實行公平分配，讓新就業(yè)的年輕人和長期進(jìn)城務(wù)工的人員緩解住房困難。此外，對于合理的自住需求，也要有相應(yīng)的政策支持，包括增加普通商品房供應(yīng)。這一切都表明，政府將繼續(xù)實施市場化調(diào)控，通過稅法和統(tǒng)一住房登記等手段規(guī)范市場，而不再依靠行政命令直接干涉。對此業(yè)界人士認(rèn)為政府不再繼續(xù)推出新招加大打壓房地產(chǎn)的力度，是因為房地產(chǎn)未來20年仍是中國經(jīng)濟與社會發(fā)展中的支柱產(chǎn)業(yè)。

　　而且，中國民眾的利益訴求，已經(jīng)從單純的收入增長漸漸轉(zhuǎn)變?yōu)槭杖朐鲩L和私人財富的累積并重，而住房就是滿足這一利益訴求的主要方法。在大多數(shù)民意的訴求下，如房價沒有突然大幅度高漲，預(yù)料政府不會輕易打壓房地產(chǎn)市場，會千方百計“促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。”

　　

　　大數(shù)據(jù)時代“圍觀”春季房展

　　2014年青島春季房展4月11日－13日即將在國際會展中心開幕。作為一年一度的地產(chǎn)盛會。春季房展總會吸引眾多關(guān)注，這里面既有業(yè)界人士，更多的是購房者的目光。那么春季房展的作用究竟有多大？春季房展對樓市有何影響？

　　春季房展是一個企業(yè)展示平臺，同時也是接受購房者檢閱的平臺。如今企業(yè)都在說“大數(shù)據(jù)”。大數(shù)據(jù)的核心就是對目標(biāo)人群的鎖定和分析。來春季房展的參觀者，不是百分之百的購房者，但一定是百分之百對房子感興趣的人。如果能準(zhǔn)確掌握這部分群體的心理，了解他們的需求，也就是掌握了市場走向。

　　房企已經(jīng)開始布局進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)化時代，如何能轉(zhuǎn)變自己的思路，盡快進(jìn)入新的銷售平臺，制定新的銷售策略，同樣需要來自一線的數(shù)據(jù)。春季房展是一個傳統(tǒng)平臺，但其搭載的卻是不斷變化的購房者。可以說，正是春季房展在第一時間將市場信號傳遞給每個關(guān)注樓市的人，實現(xiàn)了信息的雙向輸送，將新舊平臺結(jié)合在一起這才是春季房展的優(yōu)勢。

　　

　　春季房展變與不變

　　青島春季房展至今已經(jīng)舉辦過十一屆。這十一年也是中國房地跌宕起伏的十一年。時至今日，房地產(chǎn)市場的變化也是今非昔比。2003年全國商品房銷售額為7670.9億元，2013年全國商品房銷售額則達(dá)到81428億元。在這樣的大勢之下，春季房展也在不斷成長。

　　春展這樣一個樓市風(fēng)向標(biāo)，首先反映的就是樓市的風(fēng)向哪吹？這是歷年春展最大的變化。比如這兩年春展中的海外展區(qū)不斷擴大。2013年，春季房展調(diào)整展位規(guī)劃，設(shè)立海外地產(chǎn)展區(qū)，來自美國、澳大利亞、塞浦路斯、葡萄牙和馬來西亞等十余個國家的海外地產(chǎn)“軍團”在現(xiàn)場進(jìn)行了集中展示，參展項目的數(shù)量、規(guī)模及地域范圍均創(chuàng)下展會歷屆之最。2014年，春季房展籌備伊始，來自美國、澳大利亞、加拿大、韓國、日本、塞浦路斯、葡萄牙和馬來西亞等國家的地產(chǎn)及移民投資機構(gòu)就紛紛致電咨詢，表達(dá)參展意向。海外地產(chǎn)已成為青島春季房展的重要組成部分，海外地產(chǎn)“軍團”的規(guī)模也將會越來越龐大。

　　那么春展還有哪些不變的地方？第一是時間不變。每年與春天相約是春展不變的承諾。這也是全年市場啟動的時刻，可以一覽全年市場。第二是密集人流不變。每年10多萬人次的參展人氣，既是購房者意志的體現(xiàn)，也是樓市熱度不減的明證。第三是品牌地產(chǎn)亮相不變。春展是青島品牌房企與樓盤亮相的首選平臺。每一年都會有新晉開發(fā)企業(yè)和大量新樓盤出現(xiàn)在春展之上。第四是媒體聚焦不變。作為觀察樓市的第一窗口，春展吸引了眾多媒體聚焦。分析市場，介紹企業(yè)，推薦樓盤，媒體也是忙得不亦樂乎。

　　

　　特別關(guān)注：新媒體齊登場  閃耀2014青島春季房展

　　本屆房展組委會開拓創(chuàng)新，除了電視、報紙、廣播、雜志、網(wǎng)絡(luò)、戶外等傳統(tǒng)媒體形式外，特別增加了微博、微信、二維碼等新媒體的應(yīng)用，網(wǎng)絡(luò)一切有效客戶，營造熱情觀展氛圍，助力各品牌參展企業(yè)實現(xiàn)最佳的項目推廣和客戶蓄積。

　　隨著智能手機的普及，新興自媒體層出不窮，微博、微信更是贏得了眾多網(wǎng)絡(luò)用戶的追捧。從往屆展會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，購房者正在呈現(xiàn)出年輕化的趨勢，而年輕人恰恰是微博、微信的主要使用人群。為了讓更多的年輕購房群體接收到2014青島春季房展的最新信息，本屆春季房展將充分利用微博、微信等新媒體，并推出一系列的主題活動，關(guān)注“青島春季房展”官方微信，轉(zhuǎn)發(fā)即有獎，還有洗衣機、電飯煲幸運大抽獎。同時，關(guān)注“青島春季網(wǎng)上房展會”官方微信，可以更加輕松地參觀房展會，展會現(xiàn)場看好房子，還可隨時免費打車去售樓處實地看房，往返路費全報銷。

　　

　　[編輯: 鹿璐]