在剛剛結束的“兩會”上，關于房地產市場走向再次引發關注。那么在這個“馬上就好”的馬年里，房地產市場會有怎樣的變化。春季房展又會怎樣反映2014年地產走勢？

　　

　　兩會釋放地產調控新思維

　　今年政府工作報告中，提出了“做好房地產稅立法相關工作”，而在總理記者會上，更是明確提出了需要根據不同人群的需求，不同城市的情況，分類施策、分城施策。要推進公租房等保障房建設，并且實行公平分配，讓新就業的年輕人和長期進城務工的人員緩解住房困難。此外，對于合理的自住需求，也要有相應的政策支持，包括增加普通商品房供應。這一切都表明，政府將繼續實施市場化調控，通過稅法和統一住房登記等手段規范市場，而不再依靠行政命令直接干涉。對此業界人士認為政府不再繼續推出新招加大打壓房地產的力度，是因為房地產未來20年仍是中國經濟與社會發展中的支柱產業。

　　而且，中國民眾的利益訴求，已經從單純的收入增長漸漸轉變為收入增長和私人財富的累積并重，而住房就是滿足這一利益訴求的主要方法。在大多數民意的訴求下，如房價沒有突然大幅度高漲，預料政府不會輕易打壓房地產市場，會千方百計“促進房地產市場持續健康發展。”

　　

　　大數據時代“圍觀”春季房展

　　2014年青島春季房展4月11日－13日即將在國際會展中心開幕。作為一年一度的地產盛會。春季房展總會吸引眾多關注，這里面既有業界人士，更多的是購房者的目光。那么春季房展的作用究竟有多大？春季房展對樓市有何影響？

　　春季房展是一個企業展示平臺，同時也是接受購房者檢閱的平臺。如今企業都在說“大數據”。大數據的核心就是對目標人群的鎖定和分析。來春季房展的參觀者，不是百分之百的購房者，但一定是百分之百對房子感興趣的人。如果能準確掌握這部分群體的心理，了解他們的需求，也就是掌握了市場走向。

　　房企已經開始布局進入網絡化時代，如何能轉變自己的思路，盡快進入新的銷售平臺，制定新的銷售策略，同樣需要來自一線的數據。春季房展是一個傳統平臺，但其搭載的卻是不斷變化的購房者?？梢哉f，正是春季房展在第一時間將市場信號傳遞給每個關注樓市的人，實現了信息的雙向輸送，將新舊平臺結合在一起這才是春季房展的優勢。

　　

　　春季房展變與不變

　　青島春季房展至今已經舉辦過十一屆。這十一年也是中國房地跌宕起伏的十一年。時至今日，房地產市場的變化也是今非昔比。2003年全國商品房銷售額為7670.9億元，2013年全國商品房銷售額則達到81428億元。在這樣的大勢之下，春季房展也在不斷成長。

　　春展這樣一個樓市風向標，首先反映的就是樓市的風向哪吹？這是歷年春展最大的變化。比如這兩年春展中的海外展區不斷擴大。2013年，春季房展調整展位規劃，設立海外地產展區，來自美國、澳大利亞、塞浦路斯、葡萄牙和馬來西亞等十余個國家的海外地產“軍團”在現場進行了集中展示，參展項目的數量、規模及地域范圍均創下展會歷屆之最。2014年，春季房展籌備伊始，來自美國、澳大利亞、加拿大、韓國、日本、塞浦路斯、葡萄牙和馬來西亞等國家的地產及移民投資機構就紛紛致電咨詢，表達參展意向。海外地產已成為青島春季房展的重要組成部分，海外地產“軍團”的規模也將會越來越龐大。

　　那么春展還有哪些不變的地方？第一是時間不變。每年與春天相約是春展不變的承諾。這也是全年市場啟動的時刻，可以一覽全年市場。第二是密集人流不變。每年10多萬人次的參展人氣，既是購房者意志的體現，也是樓市熱度不減的明證。第三是品牌地產亮相不變。春展是青島品牌房企與樓盤亮相的首選平臺。每一年都會有新晉開發企業和大量新樓盤出現在春展之上。第四是媒體聚焦不變。作為觀察樓市的第一窗口，春展吸引了眾多媒體聚焦。分析市場，介紹企業，推薦樓盤，媒體也是忙得不亦樂乎。

　　

　　特別關注：新媒體齊登場  閃耀2014青島春季房展

　　本屆房展組委會開拓創新，除了電視、報紙、廣播、雜志、網絡、戶外等傳統媒體形式外，特別增加了微博、微信、二維碼等新媒體的應用，網絡一切有效客戶，營造熱情觀展氛圍，助力各品牌參展企業實現最佳的項目推廣和客戶蓄積。

　　隨著智能手機的普及，新興自媒體層出不窮，微博、微信更是贏得了眾多網絡用戶的追捧。從往屆展會的統計數據來看，購房者正在呈現出年輕化的趨勢，而年輕人恰恰是微博、微信的主要使用人群。為了讓更多的年輕購房群體接收到2014青島春季房展的最新信息，本屆春季房展將充分利用微博、微信等新媒體，并推出一系列的主題活動，關注“青島春季房展”官方微信，轉發即有獎，還有洗衣機、電飯煲幸運大抽獎。同時，關注“青島春季網上房展會”官方微信，可以更加輕松地參觀房展會，展會現場看好房子，還可隨時免費打車去售樓處實地看房，往返路費全報銷。

　　

　　[編輯: 鹿璐]