年輕人最普遍的一個(gè)特征在于參加工作時(shí)間較短，財(cái)富積累有限。而且初入社會(huì)，需要花錢(qián)的地方很多，生活必需品的不斷配齊、同事同學(xué)關(guān)系的維系、各種社交場(chǎng)合的投入等已經(jīng)耗去了大半收入，再加上戀愛(ài)、結(jié)婚，即使是在高薪行業(yè)工作，幾年下來(lái)也很難有豐厚的積蓄。因而在購(gòu)房置業(yè)上，不僅對(duì)價(jià)格的敏感度較高，對(duì)于房子的地理位置、戶(hù)型等方面要求也是不斷提升，年輕人買(mǎi)房不僅要買(mǎi)價(jià)格合適的房子，更要買(mǎi)對(duì)的房子。

　　年輕人購(gòu)房鐘愛(ài)小戶(hù)型

　　記者近日走訪(fǎng)諸城的樓盤(pán)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，年輕人已成為購(gòu)房主力軍，并且這部分人群格外鐘愛(ài)小戶(hù)型。

　　家住利群小區(qū)的王先生現(xiàn)在在一家機(jī)械廠(chǎng)上班，他告訴記者，今年是他工作的第二年，明年準(zhǔn)備和女友完婚，但是手頭資金有限，所以想要購(gòu)置一個(gè)小戶(hù)型用做婚房。說(shuō)到小戶(hù)型，他并不覺(jué)得小戶(hù)型比大房子差了什么。“小戶(hù)型雖小，五臟俱全，雖然是小戶(hù)型，但是又不是少了廚房少了臥室少了客廳或者少了衛(wèi)生間。”對(duì)于如今的他來(lái)說(shuō)，一個(gè)實(shí)用的小戶(hù)型就完全足夠了。“我和女朋友都剛工作不久積蓄不多，買(mǎi)大房子也不太現(xiàn)實(shí)，小戶(hù)型省錢(qián)得多。”

　　“我每天的生活除了上班外 ，就是和朋友們?cè)谕饷婢垡痪郏诩依锏臅r(shí)間其實(shí)很少，房子選大了實(shí)在是浪費(fèi)。”年輕人購(gòu)房除婚房所需之外，還有一部分年輕人想要擁有自己的獨(dú)立空間。市民李先生告訴記者，現(xiàn)在還和爸媽一起住太不方便，有時(shí)候和朋友在外面玩到深夜回家，怕吵到爸媽休息。平日住在家里，也老怕爸媽嘮叨自己的事情。

　　龍?jiān)飞谐鞘蹣侵行牡墓ぷ魅藛T告訴記者，在購(gòu)房的年輕人中，很少有人付全款，大多數(shù)人都選擇分期付款。年輕人大多工作不久，收入不太穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，購(gòu)房對(duì)于他們來(lái)說(shuō)是一筆不小的開(kāi)銷(xiāo)。而且大部分年輕人購(gòu)房的首付款來(lái)自父母，還房貸的重任則壓在了自己頭上。小戶(hù)型住房首付款相對(duì)更低，每月分期付款的金額也較少。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，選擇小戶(hù)型承受的經(jīng)濟(jì)壓力較低，是購(gòu)房首選。“龍?jiān)飞谐蔷歪槍?duì)首次購(gòu)房的年輕人開(kāi)發(fā)了面積約89平方米的小戶(hù)型，且均為實(shí)用性的套三戶(hù)型。該房屋戶(hù)型雖小，但是采用的是一個(gè)蘿卜一個(gè)坑的設(shè)計(jì)，房間利用率非常高，無(wú)玄關(guān)。且小區(qū)內(nèi)樓與樓之間的間距可達(dá)70米，視野開(kāi)闊采光充足。此設(shè)計(jì)擴(kuò)大樓距增加綠化，給住戶(hù)營(yíng)造領(lǐng)域感和歸屬感。”

　　學(xué)區(qū)房成“購(gòu)房地圖”

　　以前買(mǎi)房看地段，現(xiàn)在買(mǎi)房重學(xué)區(qū)。樓盤(pán)與“名校”聯(lián)姻，已成為不少購(gòu)房者的首選。“某名校入駐”、“在家門(mén)口上小學(xué)”……越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商打出學(xué)區(qū)房的招牌。“學(xué)區(qū)房”，雖然從未得到教育主管部門(mén)的認(rèn)可，但在購(gòu)房市場(chǎng)上很流行，從某種意義上講是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品。隨著教育競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，許多購(gòu)房者會(huì)不惜重金購(gòu)置教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。而一些重點(diǎn)中學(xué)附近的房產(chǎn)更會(huì)受到學(xué)生家長(zhǎng)的青睞，在學(xué)校附近購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)居住 ，將有利于家長(zhǎng)管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。

　　年輕人購(gòu)房屬于“剛需客”，而對(duì)于“剛需客”來(lái)說(shuō) ，買(mǎi)房買(mǎi)到的不僅是不動(dòng)產(chǎn)，更是未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的生活，包括未來(lái)孩子的學(xué)習(xí)生活。因此購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房也成為年輕購(gòu)房者的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。

　　記者在東方逸品售樓中心了解到，前來(lái)看房的年輕市民林女士就是想給即將上幼兒園的孩子找一套有學(xué)區(qū)配備的房子，東方逸品在所有學(xué)區(qū)房中給她留下了深刻的印象。項(xiàng)目所在的位置 ，就是諸城西城區(qū)著名的學(xué)府及商住休閑區(qū)。新老一中、西郊學(xué)校、明誠(chéng)學(xué)校、科信小學(xué)、西郊幼兒園、青少年文化宮、人民醫(yī)院等名校名院環(huán)伺，方便住戶(hù)家中的孩子上學(xué)；新百盛廣場(chǎng)、新天地購(gòu)物廣場(chǎng)，老利群 、人民廣場(chǎng)、龍城市場(chǎng)等僅數(shù)百米之遙，5分鐘從容生活。這些都讓購(gòu)房者對(duì)孩子的學(xué)習(xí)和生活沒(méi)了后顧之憂(yōu)。許多來(lái)東方逸品售樓中心的看房者在參觀(guān)后都表示了強(qiáng)烈的購(gòu)買(mǎi)欲望。

　　居住品質(zhì)和娛樂(lè)兩不誤

　　年輕人向往時(shí)尚、有品質(zhì)的生活，對(duì)于購(gòu)物、娛樂(lè)和休閑有著不懈的追求。因此在購(gòu)房時(shí)，小區(qū)自身?xiàng)l件及周邊商業(yè)環(huán)境對(duì)于喜愛(ài)熱鬧的年輕人來(lái)說(shuō)也是十分重要的。

　　諸城首家純德式建筑的格林學(xué)府就是這樣一個(gè)受年輕人喜愛(ài)的有品質(zhì)的小區(qū)。記者來(lái)到位于諸城市人民西路與龍都街交會(huì)處的格林學(xué)府了解到，該小區(qū)整個(gè)地塊為正方形南北朝向，十二棟樓均為正南北向，并設(shè)計(jì)成北高南低，是北方地區(qū)最理想的朝向。其巴洛克式主題廣場(chǎng)、疊水噴泉、植物雕塑等元素和符號(hào)隨處可見(jiàn)，五個(gè)組團(tuán)花園與一個(gè)中心廣場(chǎng)構(gòu)筑成小鎮(zhèn)風(fēng)景。

　　“格林學(xué)府本著以建筑與環(huán)境、建筑與人、人與環(huán)境的相互和諧為指引，力在建設(shè)諸城頂級(jí)生態(tài)、人文、景觀(guān)社區(qū)。酒店式入戶(hù)大堂，星級(jí)裝修。車(chē)輛進(jìn)入一卡通系統(tǒng)、樓宇單元對(duì)講門(mén)禁系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、背景音樂(lè)系統(tǒng)、變頻供水系統(tǒng)等科技手法融入該小區(qū)，通過(guò)細(xì)節(jié)來(lái)提升小區(qū)的整體品質(zhì)，使生活更為享受。”格林學(xué)府售樓中心的工作人員向記者描述道。

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　　年輕人首次置業(yè)購(gòu)房須知

　　買(mǎi)房需要謹(jǐn)慎，不僅是因?yàn)橘I(mǎi)房是人生的一件大事，更是因?yàn)橘I(mǎi)房過(guò)程中有很多貓膩。因此，對(duì)于首次置業(yè)的剛需一族來(lái)講，有必要了解買(mǎi)房的一些注意事項(xiàng)。

　　一、確定買(mǎi)房范圍

　　買(mǎi)房萬(wàn)不可挑花了眼。面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議在購(gòu)房時(shí)首先要確定好您想買(mǎi)在城市的哪個(gè)區(qū)，盡可能地根據(jù)自身?xiàng)l件縮小購(gòu)房范圍。由于現(xiàn)在年輕人一般積蓄都不是很多，考慮先買(mǎi)套小戶(hù)型作為過(guò)度也是理所當(dāng)然，新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)在于戶(hù)型合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)都較高。

　　二、選擇低首付減輕壓力

　　購(gòu)房的另外一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)就是首付，首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)首付款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理分配一下你的收入。每月固定留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。當(dāng)然這里不可能一口吃個(gè)大胖子，建議也可選擇低首付樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)，相對(duì)壓力也會(huì)較低些。

　　三、勿圖便宜折騰了自己

　　也有部分購(gòu)房者認(rèn)為，市中心價(jià)格實(shí)在不低，無(wú)力購(gòu)買(mǎi)，要不就先選擇較遠(yuǎn)些樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)吧，總的來(lái)說(shuō)價(jià)格上確實(shí)能省很多錢(qián)。在此筆者提醒購(gòu)房者交通方面萬(wàn)不可忽視。由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。

　　反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大，因此選擇交通便捷，且到達(dá)市中心方便的住房是必不可少的。

　　四、萬(wàn)不可忽視小區(qū)配套

　　一個(gè)社區(qū)的配套是整個(gè)置業(yè)生活中必不可少的組成部分，社區(qū)完善配套讓業(yè)主大可以足不出小區(qū)門(mén)就能滿(mǎn)足所有生活和休閑娛樂(lè)所需。

　　另外，一個(gè)社區(qū)的人性化設(shè)計(jì)可以體現(xiàn)在多個(gè)方面，例如人車(chē)分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對(duì)居住環(huán)境的影響；商住分區(qū)，娛樂(lè)購(gòu)物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區(qū)式，利于形成良好的鄰里關(guān)系 ；社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、學(xué)校等，生活配套相當(dāng)完善。

　　五、要小心常見(jiàn)陷阱

　　不是所有定金都能退。定金是因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同而存在的。如果消費(fèi)者交付了定金，但沒(méi)有簽訂任何購(gòu)買(mǎi)合同的話(huà)，那么在買(mǎi)房者請(qǐng)求退回定金時(shí)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)將該定金全部返回。即便簽訂了購(gòu)房合同，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商違約在先，比如在銷(xiāo)售時(shí)，有意隱瞞事實(shí)，此時(shí)買(mǎi)方人可要求返還定金。

　　贈(zèng)送空間餡餅成陷阱。一些開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售過(guò)程中，為了增加產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)，會(huì)有意無(wú)意夸大贈(zèng)送空間的使用功能，就比如把消防通道說(shuō)成是“私屬前廳”，讓購(gòu)房者想當(dāng)然地認(rèn)為這是一個(gè)可以自由支配和使用的空間，可以說(shuō)是有意誤導(dǎo)。消防通道是有嚴(yán)格管理規(guī)定的，任何人都不能隨意占用，顯然與“私屬前廳”的使用功能大相徑庭。遇到類(lèi)似情況，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商明確贈(zèng)送空間的性質(zhì)以及今后的使用功能，并保留相關(guān)的宣傳資料以備日后維權(quán)之需。

　　六、買(mǎi)房要看手續(xù)查五證

　　一般而言，五證齊全房源都比證件不齊全的貴出不少 ，這也是許多購(gòu)房者冒險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)的原因，但在低價(jià)餡餅背后，卻暗藏著諸多隱患，有時(shí)甚至?xí)屬?gòu)房者錢(qián)房?jī)煽铡哪壳胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)的情況看，凡售價(jià)低于市場(chǎng)均價(jià)較多甚至還沒(méi)有拿到地，就以超低房?jī)r(jià)斂錢(qián)。

　　違規(guī)項(xiàng)目因?yàn)槭掷m(xù)不齊，市場(chǎng)前景存在諸多不確定因素。不但會(huì)出現(xiàn)“一房多賣(mài)”，而且會(huì)有爛尾、中途轉(zhuǎn)讓、延遲交房等情況，購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)也因此加大。

　　本版文/圖  記者 高璐實(shí)習(xí)生 王亞麗

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 孫孟臣]