當年的協議書上，標明中房置換將協助為李女士辦理房屋產權。

　　調查：購房協議顯示所售為房屋產權

　　3月12日下午，記者見到了李女士與老伴金先生。在他們提供的當年的協議書中，記者看到這樣一條：中房置換收到房款后，即將房屋產權交歸李女士，且房屋產權由中房協助辦理。也就是說，中房當初出售的并不是杜經理所說的“使用權”，而是實實在在的“產權”。

　　當著兩位老人的面，記者再一次撥打了杜經理的電話，這一次他表示，為了獲得房屋產權，中房置換也曾與原房主仲裁過，是原房主一直未去辦理房產證。但他同時再一次強調：“只要李女士去法院辦理協助執行，我們就一定可以幫他們辦出房產證。”

　　律師：中房置換須先獲取房屋產權才能履行裁定

　　那么，中房置換在沒有房屋產權的情況下，是否有權利將房屋出售給李女士？如果李女士去法院辦理協助執行，中房置業是否真的能幫其辦出房產證？對此，記者采訪了山東元鼎律師事務所律師李瑞敏。

　　“雖然原房主并沒有將房屋產權過給中房置換，但中房可以根據雙方簽訂的協議間接取得產權，并出售該房屋，這一點是沒有問題的。”但李瑞敏也表示，因為房屋過戶時要向國家繳納一定的稅，所以，在沒有獲得房屋產權的情況下，中房置換無權去房地產交易中心幫李女士辦理房產證。“這個必須是原房主先將房產證辦下來，過戶給中房置換，中房置換再將其轉給李女士，中間的步驟缺一不可。”

　　另外，李瑞敏還表示，出現這種情況，買賣雙方均有責任。她建議市民購房時一定要擦亮雙眼，購買產權明晰的房屋，以免日后造成不必要的麻煩。

　　文/圖 江海峰　　

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