春節(jié)過(guò)后，青島二手房新房市場(chǎng)持續(xù)低迷，成交量跌入冰窟窿。2月10日，記者采訪了解到，由于春節(jié)假期暫停網(wǎng)簽的影響，上周二手房?jī)H有三天成交數(shù)據(jù)，截至目前成交55套，成交水平創(chuàng)新低。租賃方面，客源量明顯增加，春季返工潮引發(fā)節(jié)后第一輪租賃高峰開(kāi)始。記者從青島200家主流中介平均數(shù)據(jù)獲得，本市17個(gè)熱點(diǎn)小區(qū)房租均價(jià)。

　　

　　據(jù)青島鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，上周青島市二手房共成交55套，較2013年同期有較大降幅。春節(jié)前后，一直是樓市的淡季 ，節(jié)后市場(chǎng)會(huì)逐步升溫，但今年節(jié)后樓市市場(chǎng)復(fù)蘇速度或放慢，對(duì)此業(yè)內(nèi)人士分析表示主要有兩方面的因素。一方面，銀行信貸持續(xù)收緊，之前的85折、9折優(yōu)惠不再存在，首套房貸基本執(zhí)行基準(zhǔn)利率；另外，在公積金貸款方面，自2014年3月10日起，將實(shí)施新的《青島市住房公積金提取管理辦法》和《青島市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》，申貸資格、可貸額度和最高限額都有所收緊。

　　據(jù)易居中國(guó)青島分公司數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，上周青島市新房成交551套 ，成交面積5.69萬(wàn)平方米，環(huán)比分別減少76.8% 、74.5% 。其中商品住宅共計(jì)成交389套 ，成交面積3.93萬(wàn)平方米，環(huán)比分別減少74.1% ，74.5%。黃島區(qū)以194套，1.52萬(wàn)平方米的成交量位居各區(qū)市榜首，其他區(qū)市成交均不足1萬(wàn)平方米。青島市各類(lèi)物業(yè)共計(jì)新增532套，5.07萬(wàn)平方米，主要分布在黃島區(qū)和膠州市。

　　隨著春節(jié)長(zhǎng)假結(jié)束，大批上班族開(kāi)始返回工作崗位，租賃市場(chǎng)逐漸升溫，青島市租賃市場(chǎng)迎來(lái)第一波成交高峰。據(jù)青島鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，青島市內(nèi)各區(qū)租賃客源有明顯增長(zhǎng)，新增客源環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)五成。價(jià)格方面，雖然租金價(jià)格未出現(xiàn)明顯上漲，但業(yè)主對(duì)市場(chǎng)預(yù)期增強(qiáng)，租金上漲壓力增大。

　　殷天逸告訴記者，從短期看，隨著租賃市場(chǎng)第一輪成交高峰來(lái)臨，青島市的租金價(jià)格水平會(huì)出現(xiàn)階段性上漲，根據(jù)以往的數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)，租金價(jià)格會(huì)出現(xiàn)3%～5%的增幅，部分熱門(mén)區(qū)域可達(dá)到8%～10%。雖然租金上漲壓力增大，但由于租賃客戶(hù)的消費(fèi)能力限制，上漲空間將受限。

　　價(jià)格低廉、交通便利、配套完善的商圈，一直是上班族工作和生活的首選。因此在租賃商圈中，金水路 、浮山后等區(qū)域一直是租賃熱門(mén)，從青島鏈家各店面反饋來(lái)看，目前熱門(mén)商圈房源供應(yīng)充足，租賃市場(chǎng)供需矛盾較弱。

　　殷天逸表示，每年四季度起至春節(jié)前為租賃市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，租房需求減少，成交量走低，供需矛盾緩解。青島作為山東經(jīng)濟(jì)中心，隨著春節(jié)后外地人口入青，以及傳統(tǒng)換租季節(jié)的開(kāi)始，租賃需求快速增長(zhǎng)將造成供需壓力增大，預(yù)計(jì)在3～4月將出現(xiàn)明顯旺季特征。記者 李晨

　　（來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)）