齊魯晚報1月20日訊(記者　邱曉宇)　進入2014年,青島樓市整體很“冷靜”。上周(1月13至19日),新建住宅成交量持續走低,已連續三個周環比下跌,二手住宅成交量有所回升,但與去年同期相比成交量還是走低。

　　上周青島新建住宅成交2108套,成交量環比下跌25.7%,新建住宅總成交面積為205891.95平方米,環比下降19.4%,住宅成交套數和面積均大幅度下降。上周青島新建住宅成交量排名前三的分別是城陽,成交426套、膠州,成交412套,李滄成交236套。從最近幾周的新建住宅成交量看,城陽等城市近郊區域一直保持了比較火熱的勢頭,這與市區房價逐漸走高,郊區房價占據優勢有關。同時地鐵等新的軌道交通建設也讓近郊區域逐漸火熱。

　　二手住宅方面,上周成交495套,成交量環比上漲10.74%,同比下跌20.55%。成交量最多的是市北,為104套,占總成交量的21%；最少的是嶗山,成交43套,占總成交量的9%。搜房網二手房數據監控中心的統計數據顯示,上周青島二手房住宅周掛牌均價14952元/平方米,環比下跌0.45%,每平米下降67元。其中,黃島掛牌均價環比上漲1.50%,漲幅最大；嶗山掛牌均價環比下降1.48%,跌幅最大。

　　春節臨近,需求入市推遲,新年以來青島新建住宅市場出現“急剎車”。搜房網數據分析員趙欣針對上周成交量作出分析,新建住宅成交量持續走低一方面與開發商推盤量減少有關,購房者可選房源太少,另一方面購房者選擇觀望等待。二手住宅方面,1月成交量整體也維持在一個相對較低水平,預計節后,買賣雙方的入市積極性將有所增加。此外,今年青島市將盡快完善市區存量房(即二手房)評估系統,將評估價格細化至樓棟、單元,逐步實現全市存量房評估價格一房一價,有效防范存量房交易“陰陽合同”所形成的稅收風險,營造依法納稅、公平稅負的良好環境,既增加了稅收,又落實了國家的房地產政策。

　　 [編輯: 林永麗]