一套95平方米的新房，總價(jià)82萬(wàn)元，契稅2萬(wàn)余元，按說(shuō)這一納稅比例并不算高，但最近幾天去李滄一個(gè)新開樓盤交了首付辦完貸款后，市民孫先生仍感到心理有些不平衡："開發(fā)商說(shuō)這房裝修標(biāo)準(zhǔn)是每平方米2500元左右，這套房如果是毛坯的話，我交稅也只要交個(gè)1萬(wàn)多塊錢，現(xiàn)在倒好，房子要交稅，裝修還得再交一遍稅，一套房子多拿七八千。 "據(jù)了解，由于國(guó)家住建部多年來(lái)一直倡導(dǎo)推廣精裝修房，我市近年來(lái)新開盤的新建商品住宅項(xiàng)目中，帶裝修的項(xiàng)目所占比例越來(lái)越高，而精裝修房除了給購(gòu)房者帶來(lái)方便的同時(shí)，也讓購(gòu)房者交納的各類稅費(fèi)也增加了不少。

    釋疑 為何裝修還得拿錢

    對(duì)剛剛辦完購(gòu)房手續(xù)的市民孫先生來(lái)說(shuō)，好不容易排隊(duì)買上一套自己心儀的新房自然是件好事，但讓他想不通的是，自己買套房交契稅時(shí)居然還要因?yàn)榉孔邮蔷b修而需要多掏不少錢。孫先生在交稅時(shí)發(fā)現(xiàn)，契稅是按照總房款來(lái)收取的，并沒(méi)有刨除裝修錢，這讓他有些想不通。 "開發(fā)商說(shuō)精裝修房的標(biāo)準(zhǔn)是 2500元/平方米，當(dāng)時(shí)我如果買套毛坯房，交稅起碼能剩下 7000多元錢。 "在孫先生看來(lái)，自己這 7000多元錢拿得有點(diǎn)冤。

    無(wú)獨(dú)有偶，前不久，市民劉先生在浮山后購(gòu)買了一套140多平方米的精裝修新房，房子每平方米單價(jià)為2.2萬(wàn)元，總價(jià)高達(dá)300多萬(wàn)元，購(gòu)買這套房，僅契稅就交了9萬(wàn)多元錢。在劉先生看來(lái)，自己2012年購(gòu)買的這套新房之所以交這么高的契稅，一個(gè)重要原因就是房?jī)r(jià)里含了高達(dá)每平方米3000多元錢的精裝修費(fèi)。"如果不算裝修，這房子每平方米就只有18000多元錢，稅起碼少交15000元，相當(dāng)于我一個(gè)多月的工資，差得太大了。 "對(duì)此，記者了解到，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局2007年出臺(tái)的有關(guān)規(guī)定，房屋買賣契稅價(jià)格應(yīng)為房屋買賣合同的總價(jià)款，買賣裝修的房屋，裝修費(fèi)用應(yīng)包含在內(nèi)。為此，如果購(gòu)買了精裝修房，計(jì)算契稅時(shí)，裝修費(fèi)用不會(huì)被排除在外。

    支招 簽兩份合同可少交稅

    "根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局的規(guī)定，買精裝修的房子交契稅要按照購(gòu)房合同的總房款納稅，如果想讓購(gòu)房者少交一點(diǎn)稅錢，只要開發(fā)商把房款和裝修款分開，與購(gòu)房者簽訂兩份合同就能合理避稅，有些二手房交易的時(shí)候就能采用這個(gè)辦法。 "科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島總部總經(jīng)理孫杰對(duì)記者說(shuō)。據(jù)了解，我市目前二手房交易過(guò)程中，如果有房主認(rèn)為自己房子的裝修、家具、家電等配備比較好，總房款要得比較高，中介會(huì)設(shè)法簽訂兩份購(gòu)房合同，將房款與裝修款等分開簽訂，只要房款不低于最低限價(jià)即可順利過(guò)戶，購(gòu)房人也不必承受過(guò)高的契稅、營(yíng)業(yè)稅等。

    據(jù)了解，隨著我市目前新建住宅中精裝修房所占比例逐年提高，為吸引購(gòu)房者購(gòu)買，除了不斷提升精裝修品質(zhì)，讓購(gòu)房者感到物有所值外，為幫助購(gòu)房者少承擔(dān)裝修帶來(lái)的水漲船高的契稅，部分開發(fā)商也逐漸開始將裝修款從總房款中扣除，交房時(shí)與業(yè)主簽訂兩份購(gòu)房合同，一份合同是毛坯房總房款，另一份則是裝修款。這樣一來(lái)，購(gòu)房者買精裝修房時(shí)既可享受拎包入住的便利，交稅時(shí)也能少拿點(diǎn)錢。（記者 張貝）