一套95平方米的新房，總價82萬元，契稅2萬余元，按說這一納稅比例并不算高，但最近幾天去李滄一個新開樓盤交了首付辦完貸款后，市民孫先生仍感到心理有些不平衡："開發商說這房裝修標準是每平方米2500元左右，這套房如果是毛坯的話，我交稅也只要交個1萬多塊錢，現在倒好，房子要交稅，裝修還得再交一遍稅，一套房子多拿七八千。 "據了解，由于國家住建部多年來一直倡導推廣精裝修房，我市近年來新開盤的新建商品住宅項目中，帶裝修的項目所占比例越來越高，而精裝修房除了給購房者帶來方便的同時，也讓購房者交納的各類稅費也增加了不少。

    釋疑 為何裝修還得拿錢

    對剛剛辦完購房手續的市民孫先生來說，好不容易排隊買上一套自己心儀的新房自然是件好事，但讓他想不通的是，自己買套房交契稅時居然還要因為房子是精裝修而需要多掏不少錢。孫先生在交稅時發現，契稅是按照總房款來收取的，并沒有刨除裝修錢，這讓他有些想不通。 "開發商說精裝修房的標準是 2500元/平方米，當時我如果買套毛坯房，交稅起碼能剩下 7000多元錢。 "在孫先生看來，自己這 7000多元錢拿得有點冤。

    無獨有偶，前不久，市民劉先生在浮山后購買了一套140多平方米的精裝修新房，房子每平方米單價為2.2萬元，總價高達300多萬元，購買這套房，僅契稅就交了9萬多元錢。在劉先生看來，自己2012年購買的這套新房之所以交這么高的契稅，一個重要原因就是房價里含了高達每平方米3000多元錢的精裝修費。"如果不算裝修，這房子每平方米就只有18000多元錢，稅起碼少交15000元，相當于我一個多月的工資，差得太大了。 "對此，記者了解到，根據國家稅務總局2007年出臺的有關規定，房屋買賣契稅價格應為房屋買賣合同的總價款，買賣裝修的房屋，裝修費用應包含在內。為此，如果購買了精裝修房，計算契稅時，裝修費用不會被排除在外。

    支招 簽兩份合同可少交稅

    "根據國家稅務總局的規定，買精裝修的房子交契稅要按照購房合同的總房款納稅，如果想讓購房者少交一點稅錢，只要開發商把房款和裝修款分開，與購房者簽訂兩份合同就能合理避稅，有些二手房交易的時候就能采用這個辦法。 "科威國際不動產青島總部總經理孫杰對記者說。據了解，我市目前二手房交易過程中，如果有房主認為自己房子的裝修、家具、家電等配備比較好，總房款要得比較高，中介會設法簽訂兩份購房合同，將房款與裝修款等分開簽訂，只要房款不低于最低限價即可順利過戶，購房人也不必承受過高的契稅、營業稅等。

    據了解，隨著我市目前新建住宅中精裝修房所占比例逐年提高，為吸引購房者購買，除了不斷提升精裝修品質，讓購房者感到物有所值外，為幫助購房者少承擔裝修帶來的水漲船高的契稅，部分開發商也逐漸開始將裝修款從總房款中扣除，交房時與業主簽訂兩份購房合同，一份合同是毛坯房總房款，另一份則是裝修款。這樣一來，購房者買精裝修房時既可享受拎包入住的便利，交稅時也能少拿點錢。（記者 張貝）