房師傅說

　　提前部分還款采用貸款期限不變，減少月供的方式；每次提前部分還款的本金額度為一萬元的整數倍。借款人在貸款期內只能進行兩次部分還款，第三次必須辦理提前結清。

　　3月11日起，本報成立信報房師傅專欄，解答市民關心的房屋問題。我們會定期邀請相關部門的業務專家做客房師傅專欄，和市民互動。對于開發商的違規行為、霸王條款等，市民也可以投訴舉報。信報房師傅熱線電話為80889439。3月21日，信報房師傅熱線陸續接到了16個咨詢電話。從3月14日起，信報房師傅接受咨詢的時間為上午9點至11點30分(周五、周六全天休息)。另外，對于當天無法答復的問題，本報將在第二天的報紙上刊登，請讀者注意閱讀。

　　契稅不調整，不用扎堆過戶

　　張女士：在2010年底，父母在青島買了一套房，因為是全款，所以一直沒繳契稅。現在聽說契稅會調整想要趕快繳上。我的父母在外地，不方便來青島，作為女兒想幫他們繳齊稅款，我需要準備哪些材料？住房滿五年會免稅中的“五年”是按照網簽的時間還是辦理房產證的時間呢？我的父母在外地也有房子，那樣的話我幫他們繳契稅時是按照首套房、二套房還是三套房？

　　房師傅：青島市契稅政策已經明確不調整，所以不用著急繳。5年時間是指房產證辦理時間。繳契稅只按照青島市住房數量情況。

　　周女士：我在黃島有一套120平方米的商品房，去年全額交款，但是還沒拿到房產證。我在嶗山區銀川東路還有一套房子，居住滿五年并且有房產證，想賣掉的話算不算首套房？”房子轉讓和贈與別人需要交費嗎，分別有哪些費用？想要賣掉一處拆遷房(屬于首套房)，需要交費嗎？會交多少？

　　房師傅：第一個問題：賣的這套房子屬于二套房，賣了再買也是二套房。第二個問題：轉讓和贈與都有稅費，具體比例得問市地稅局，電話為12366。第三個問題，需要繳個人所得稅，目前是總價的2%。

　　公積金貸款提前還，3次內結清

　　徐女士：我對象在1997年用公積金貸款買過一套房子，還完貸款后于2010年賣掉了房子。2009年父親將自己50平方米的房子過戶給了我和哥哥。也就是房產證上同時有我和哥哥兩人。現在我和對象想再買一套房子，屬于首套房嗎？貸款的話還能不能用我對象的公積金貸款？同時我對象今年58歲了，貸款的話有年齡限制嗎？還有一個問題就是如果我全款買房子的話需要繳哪些稅款呢？

　　房師傅：屬于二套房，可以用公積金貸款。是否全款買房對稅費沒影響。新房需要繳契稅和維修金 ，二手房主要有個稅、營業稅、契稅和維修金。

　　吳先生：第一個問題是家里老人要把房子過戶給孩子，本來是要繳1%的稅款，現在聽說這稅款要漲到3%，這消息可靠嗎？第二個問題是家里老人有一套拆遷安置房，居住不滿五年，如果要賣掉的話是不是要和其他房子一樣繳納相同的稅款呢？

　　房師傅：契稅沒有上漲，看房子面積。居住不滿五年轉手的話，稅費會高一些，包括個稅、契稅和營業稅。

　　李先生：去年公積金貸款買房，貸了40萬，現在想一次還上10萬，有啥限制沒？如何操作？

　　房師傅：根據青島市的規定，提前部分還款采用貸款期限不變，減少月供的方式；每次提前部分還款的本金額度為一萬元的整數倍。借款人在貸款期內只能進行兩次部分還款，第三次必須辦理提前結清。

　　賣房個稅政策暫未調整

　　王女士：我有一套商品房，房產證上也是我的名字，現在想要再買一套經濟適用房，經濟適用房是單位的，那我買的話屬于首套房嗎，會不會享受首付30%的待遇？

　　房師傅：正規網簽手續，是二套房，首付利率都會上調。具體得看這套房子的性質。

　　衣先生：煙臺戶口，在青島租房子居住了十多年。現在看好了一套拆遷后的分房，中南世紀城。相關的手續都還沒有辦理。戶口的問題會對房產證的辦理有影響嗎？

　　房師傅：外地人必須有一年以上的社保證明或者納稅證明才可以購買一套商品房。如果不符合條件，無法網簽、辦理房產證。

　　黃女士：我想要買一套房子，屬于首套房。看好的房子是二手房，居住已經滿五年，并且是賣主的二套房。這種情況下我應該繳哪些稅呢？要不要繳20%的個人所得稅？

　　房師傅：主要是契稅、營業稅和個稅。目前個稅是總價的2%，新政策還沒有執行。

　　記者 李晨 實習生 陳葉玲

（來源：半島網-城市信報）