◎整體市場樓盤價(jià)格上漲是普遍現(xiàn)象

　　現(xiàn)在看，從市南、市北、李滄到城陽等區(qū)域，今年青島新房市場樓盤價(jià)格是普遍上漲的。市南西部的金茂灣年初還以14700元/平方米的起價(jià)為噱頭宣傳，均價(jià)18000元/平方米，4月份，均價(jià)就已悄然調(diào)整至18500元/平方米。這并沒有阻礙購房者的熱情，該樓盤在7月成為日光盤，開盤短短兩個(gè)小時(shí)，房源便所剩無幾，如今新加推房源定價(jià)上漲到了19500元/平方米。

　　市北區(qū)，頤和廣場均價(jià)9975元/平方米開盤，刷新片區(qū)最低價(jià)，63平方米小戶型備受剛需關(guān)注。4月中旬開盤后，團(tuán)購優(yōu)惠隨之結(jié)束，價(jià)格也漲到10500元/平方米，且只有大戶型在售，后來房源銷售無幾。李滄區(qū)的藍(lán)山灣為清空一期滯銷的大戶型房源，該項(xiàng)目上半年推出團(tuán)購活動(dòng)，惠后均價(jià)8200元/平方米，隨后一期房源已經(jīng)售罄，在售的二期均價(jià)為9000元/平方米，單從價(jià)格上看，前后相差800元/平方米。城陽區(qū)白沙灣畔的卓越蔚藍(lán)群島一步一步地走在漲價(jià)的道路上。年初90平方米左右戶型價(jià)格為6000元/平方米，到6月份已漲到6300～6500元/平方米，下半年該樓盤團(tuán)購優(yōu)惠活動(dòng)，以“首付9萬住學(xué)區(qū)大三居”為宣傳賣點(diǎn)，單價(jià)已經(jīng)普漲到7000元。

　　◎熱賣10萬多套購房者眼看房價(jià)一路上漲

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院青島分院向本報(bào)獨(dú)家提供的最新數(shù)據(jù)，2013年1月～11月份青島商品住宅共成交107457套，同比大幅上漲35.13%；成交面積為1081萬平方米，同比大幅上漲39.00% ；商品住宅成交均價(jià)為8301.11元，同比上漲7.47%。

　　克而瑞青島機(jī)構(gòu)首席分析師鄧國華在接受記者采訪時(shí)表示，從克而瑞房價(jià)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來看，今年以來，青島商品房市場表現(xiàn)出供應(yīng)量大幅上升，成交量價(jià)穩(wěn)步攀升的態(tài)勢(shì)。成交量自6月份以來連續(xù)六個(gè)月持續(xù)走高，供應(yīng)量的增多和市場需求的有效釋放，促進(jìn)了成交量的平穩(wěn)增長，于是，市場熱銷的大環(huán)境催生了“日光盤”、“短時(shí)售罄”等市場火爆場面的出現(xiàn)。這其中有多方面原因：一是前期在樓市低谷觀望的一部分需求，在下半年開始集中釋放；另一方面，今年上半年出臺(tái)的調(diào)控政策“國五條”在青島軟著陸，后期也沒有針對(duì)樓市出臺(tái)強(qiáng)硬的干預(yù)政策，購房者眼看著房價(jià)一路看漲，于是恐慌性入市。

　　◎冷熱不均區(qū)域不平衡，郊區(qū)樓盤壓力大

　　鄧國華告訴記者，2013年郊區(qū)有些樓盤日子也不好過，青島房地產(chǎn)市場冷熱不均，區(qū)域發(fā)展不平衡現(xiàn)象一直存在。尤其是郊區(qū)項(xiàng)目供大于求明顯，壓力較大；而市區(qū)尤其是市南區(qū)寸土寸金，土地供應(yīng)量有限，市場需求卻集中于此，造成供小于求的局面，這也是主城區(qū)頻現(xiàn)“日光盤”的原因之一。伴隨著新機(jī)場建設(shè)，藍(lán)色硅谷發(fā)展等市政規(guī)劃的利好帶動(dòng)，輻射的片區(qū)同樣會(huì)出現(xiàn)小范圍內(nèi)的冷熱不均。即使在同一區(qū)域內(nèi)，項(xiàng)目銷售情況同樣存在明顯差異，一個(gè)大區(qū)域熱并不能直接帶動(dòng)所有項(xiàng)目，區(qū)域內(nèi)部大品牌開發(fā)商和高性價(jià)比項(xiàng)目往往更受青睞，區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目的銷售差異顯示樓市的成熟度與購房者選擇能力在增強(qiáng)。

　　“青島市場的微妙之處在于青島處在一個(gè)城市化快速發(fā)展的時(shí)期，有太多的改變因素會(huì)影響樓市，其中最明顯的就是地鐵。當(dāng)青島開始真正進(jìn)入地鐵時(shí)代，這座城市被束縛的力量會(huì)被釋放出來。”

　　◎展望2014年房價(jià)上行壓力依然存在

　　明年青島樓市會(huì)如何發(fā)展？對(duì)于此問題，中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院青島分院相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，從各方面數(shù)據(jù)來看，2014年全國樓市可能強(qiáng)勢(shì)不改。具體來看成交方面，2014年新增貸款和社會(huì)融資額增長繼續(xù)推動(dòng)商品房需求增長，但貨幣政策保持穩(wěn)健、信貸擴(kuò)張放慢和高基數(shù)導(dǎo)致增速放緩，預(yù)計(jì)2014年增幅將低于2013年。并且，市場慣性使得明年上半年同比增速相對(duì)較高，下半年總量高但同比增速將放緩。

　　“供應(yīng)方面，近兩年青島土地市場一直保持穩(wěn)步的發(fā)展，2014年市場供應(yīng)將保持穩(wěn)定，整體市場存量較高，區(qū)域分化明顯，市南區(qū)、嶗山區(qū)供不應(yīng)求，城陽區(qū)、李滄區(qū)供需兩旺，黃島區(qū)及下轄區(qū)縣供應(yīng)充足。價(jià)格方面，供應(yīng)加大及信貸投放趨緩，減緩房價(jià)上漲勢(shì)頭，預(yù)計(jì)2014年商品房價(jià)格仍將保持上漲，房價(jià)上行壓力依然存在。”文/記者 李晨 圖/記者 李雋輝

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 張珍珍]