還有一周時間，2013年將畫上句號。這一年，青島樓市波瀾起伏，火爆異常。有的購房者為了一個房號托關系；有的因為晚出手三周，同一個樓盤多花5萬元；有的房主轉手掙了17萬元，卻心生恐懼不敢再買房；有的樓盤負責人雖然完成銷售業績，卻因為早開盤倆月，懊悔少賺千萬……2013年，青島賣了10多萬套新房，樓盤價格上漲成了普遍現象。

　　2013年的青島樓市，很多人有話要說。近日，記者分別采訪了今年購房的代表性市民、營銷房子的樓盤負責人、賣房的房主和一直觀察青島樓市的專業分析師，聽聽他們是如何盤點2013青島樓市的。

　　“被置業顧問忽悠了。現場全是人，那個氣氛會讓人失去理智的。”

　　“猶豫了三周，結果開盤時火爆了。看好的房子還在，但是沒優惠了，比先前多花了5萬元。”

　　“買房前和買房后，對樓市了解都不多。看到同事、周邊朋友都在買房，想有個自己的房子，比較了幾家就買了。”

　　—— 2013年，幾位購房者這樣說

　　“開盤時價格提高了很多。開發商老板耿耿于懷，說少賺了得千萬元。”

　　“房子很快賣出去了，凈賺了17萬元。沒敢再買。我對樓市不理智的火爆還是很害怕的。”

　　—— 2013年，開發商和二手房主這樣說

　　托關系只為一個房號

　　若再給田志樺一個買房機會，他一定不會選擇李滄區這家樓盤。田志樺是一位90后，在市南區一家房地產公司做策劃專員，月工資4000多元。“毛坯房1萬元的單價，還在李滄區，上下班太不方便了。”12月23日，田志樺在接受記者采訪時，仍對當初的選擇耿耿于懷，“被置業顧問忽悠了。”

　　這事還得從今年3月份說起。田志樺雖然從事房地產工作，但對買房并不“感冒”。如果不是父母催得緊，田志樺現在還是無房戶。由于不想貸款，而總房款只能拿出70多萬，田志樺的買房路并不寬敞，在市區幾乎沒有太多選擇。所以3月份的時候，他直奔李滄樓盤去了。

　　中海國際社區，那時候房價是1萬元/平方米，套二戶型80多萬元。冒著雨，田志樺看了兩個戶型的樣板間。用田志樺的話來說，我當時都要交定金了，結果出售樓處的時候發現不遠處就是李村大集，沒買。隨后，該樓盤又推出了新房源，起價不足9000元，均價1萬多元，價格變化并不大。“沒選擇中海國際社區倒是不后悔，后悔的是選擇了另外一家李滄樓盤。”田志樺說道。

　　還是3月份，田志樺又看了李滄區某商業廣場附近的新房，價格也是1萬/平方米，當時未開盤，需要交認籌金5萬元。貪圖商業便利，田志樺交了認籌金。過了兩天，他接到了置業顧問的電話，大致意思是300套房子收了700多個客戶的認籌金，建議田志樺找找關系。這個電話讓田志樺蒙了，沒多想，他還真去找關系了。

　　開發商營銷更高明

　　“有倆途徑，一個是開盤搖號，需要用某網站的設備；另外一個是找開發商領導。我找的是網站關系，人家當時都沒完全答應，最后我搖號是200多號。現在想想，就是這個搖號把我給忽悠了。那天開盤，現場人確實非常多，但直到現在樓盤還有少量的房源，有退房的情況。最主要的是，后來9月份原四方的樓盤開盤單價才1萬元，我買貴了。”

　　開盤當天的場景，田志樺形容為“傳銷式瘋狂”。每個人只有一分鐘的選房時間，有專門置業顧問帶著你，讓你看銷售信息欄，旁邊也是選房的，根本容不得你思考，逼著你寫下房源號然后摁手印。選好房以后，第二天還得給幫忙辦事的人好處費。

　　接下來的一周是最忙碌的，跑了兩趟婚姻登記處，去了三次房地產交易部門，去了兩次售樓處。當置業顧問開始不耐煩地應付你提各種問題的時候，田志樺才明白，選房是開發商態度的轉折點。

　　“現在想想，就是搬起石頭砸自己的腳。”回想一下，田志樺告訴記者，搖號買房是開發商精心布設的圈套。“先不開盤，你去看房，先交認籌金，等收取的人數超過房源量再開盤。這時候主動權就在開發商那里了，然后公布價格，肯定是上浮的，再給予象征性的優惠。然后整個現場全是人，那個氣氛會讓人失去理智的。”

　　田志樺忘不了，9月份原四方區開盤的樓盤中有兩家單價幾乎是1萬元，位置要比李滄的樓盤好。“我當時就是買貴了，雖然房價沒跌，但比其他樓盤漲得都要少，原因就是當時透支了。大鱷開發商并不見得就好，人家營銷策略更高明，更會玩。”

　　如今回想起來，經歷了壓力和辛苦，雖然有些后悔，但田志樺告訴記者，購買自住房是一個十分正確的決定。房子購買后，有了根，心里踏實許多。