信報房師傅熱線電話80889439，接聽時間僅限上午9點半至11點半。市民也可通過新浪微博私信“@城市信報房師傅”官方微博，反映房屋問題。另外，還可以發郵件至aa112239@163.com。山東崇杰律師事務所律師孫世強會定期在房師傅QQ群答復網友。房產糾紛和房屋法律問題也可撥打孫律師電話66065299咨詢。

　　鞍山路3號列入危舊房改造

　　李先生：8月申請的公積金貸款，10月份已經完成房屋抵押登記手續。至今未放款，請問一般大約多久能放款？

　　房師傅：對符合貸款條件的申請人，若提交的申貸材料齊全，從貸款受理到貸款審批不超過15個工作日；之后是簽訂合同、合同各方蓋章、抵押登記報卷環節；辦妥抵押登記，市住房公積金管理中心收執抵押登記權證后，進入貸款資金按計劃發放環節。受公積金貸款量大幅增加影響，目前從貸款受理到發放的周期，大約在兩個半月左右，其中二手房貸款周期一般在1個月左右。

　　朱女士：鞍山路3號啥時候改造？

　　房師傅：據了解，鞍山路3號在今年市政府危舊房改造范圍內，目前市北區政府正在組織搬遷改造，搬遷改造后地塊的規劃使用，將由市規劃部門根據城市相關規劃統一研究。

　　肖女士：瑞海馨園出行難問題怎么解決？

　　房師傅：瑞海馨園位于歡樂濱海城內，園區內所涉及的15條道路由城投置地公司負責建設，據了解其正按照總體計劃分期分批建設。瑞海馨園小區道路因路燈問題涉及供電尚未解決，尚未安裝建設，不能交付使用。目前建設單位正在積極協調電力部門加快供電工程建設，預計明年上半年完成，屆時道路可以交付，公交車具備通行條件。

　　郭女士：輪渡附近拆遷戶何時才能回遷？

　　房師傅：該處位于中島組團改造項目范圍內，該項目還有70余戶居民未簽協議，安置區土地沒有騰空，安置用房還不能開工建設。目前區政府正組織力量，加大拆遷力度，在被拆遷居民的配合下盡快完成拆遷并騰空土地，用約30個月左右的時間完成安置房建設。

　　百仕凱旋城啥時候能辦房產證

　　柳先生：嶗山區深圳路百仕凱旋城交房兩年了，為什么還辦不了房產證？

　　房師傅：由于開發企業和施工單位存在工程款糾紛，致使相關驗收手續不完善，因此暫不具備辦理房產證的條件。嶗山區政府多次召集與該項目相關的主管部門，研究并積極推進該項目的手續辦理，嶗山區房管局會同嶗山區建設局等相關主管部門共同督促開發企業盡快解決后續存在問題，待相關手續完善后，嶗山區房管局將安排專人指導開發企業盡快為業主辦理房產證。

　　李先生：南京路三鳴小區何時拆遷？

　　房師傅：南京路三鳴小區暫未列入危舊房改造計劃。

　　汪先生：大學路屬于哪個風貌保護區？

　　房師傅：根據《青島歷史文化名城保護規劃》，大學路是信號山歷史文化街區、八關山歷史文化街區和魚山歷史文化街區的分界線，大學路以西為信號山歷史文化街區，大學路以東為八關山和魚山歷史文化街區。

　　張女士：經濟適用房能否貸款？

　　房師傅：青島市經濟適用住房的付款方式和貸款條件同商品住房的付款方式和貸款條件相同，按照國家、省、市相關規定執行，貸款方式為公積金貸款和商業貸款任選。商業貸款相關事宜建議您向銀行進行詳細咨詢。

　　鄭州路19號什么時候拆遷？

　　齊女士：鄭州路19號拆遷什么時候開始？

　　房師傅：由于涉及閆家山、香里村莊改造統一規劃問題，鄭州路19號項目建設單位與閆家山村集體對如何改造未能達成一致意見，加之土地權屬、房屋征收補償等問題存在一些爭議，造成該片區改造推進趨緩。具體改造時間還要結合閆家山、香里村莊改造推進情況確定。

　　郭女士：關于公積金貸款金額的問題，不知辦理貸款時，我能否貸最高限？

　　房師傅：需依據申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度和依據房價計算的公積金貸款額度中較小的值計算，同時還需執行目前的各區域限額，在全市區域購買商品房最高貸款額度60萬元，二手房最高貸款額度35萬元。按公積金繳交基數計算的貸款額度是根據住房公積金繳交額、繳存比例以及可貸年限【申貸之日距法定退休年齡后5年(男65，女60)的年限】，額度計算年限最長不超過30年。

　　苑先生：2014年限價房價格會上調嗎？

　　房師傅：按照《青島市限價商品住房管理辦法》等文件規定，限價商品住房是改善中等收入家庭的住房困難的保障性住房，其銷售價格是由市國土資源和房屋行政管理部門、價格行政管理部門，根據同地段商品住房價格的20%比例下浮確定。青島市建設的限價商品住房，其銷售價格的確定執行上述規定。

　　趙女士：昌盛花園二期有什么房源？多少套？

　　房師傅：昌盛花園二期為青島市保障性住房配建項目，按照相關規定，該項目配建限價商品房數量為543套。 記者 李晨

（來源：半島網-城市信報）