櫸林山片區房屋征收補償方案公示
櫸林山片區改造項目部分樓座現狀
涉及5000多戶居民的櫸林山片區改造項目于11月10日公示房屋征收補償方案，被拆遷居民可以選擇貨幣補償 、就地安置或者異地安置，異地安置的房源位置在華陽路喜樂年華項目新建住宅房屋；而同日公示房屋征收補償方案的還有
瑞昌路三角地改造項目，也就是人民路、瑞昌路、杭州路的圍合區域，這里約2050戶居民可以選擇貨幣補償，也可以選擇就近安置，之所以說是就近安置，是因為安置房源跟被拆遷居民的老房只有一路之隔，位于杭州路72號的專用汽車制造廠改造項目位置，這兩個項目的臨時過渡期都是36個月。
瑞昌路三角地：一上午三四百人來咨詢 11月10日上午，在瑞昌路三角地危舊房改造項目征收補償方案公示現場，市北區開發建設局相關負責人介紹說，瑞昌路三角地改造項目位于人民路、瑞昌路、杭州路圍合區域，占地面積80余畝，住宅及非住宅共計48棟(處)，舊房建筑面積9萬平方米，涉及居民約2050戶。
“這塊區域筒子樓、平房、單元樓都有，建筑年代為從上個世紀50年代到80年代，多為企業自建的職工宿舍，有電廠的、閥門廠的、建筑公司等老企業。房屋性質也比較復雜，有公房、企業自管房和居民的自有房屋，因為建成年代沒有統一規劃，建筑結果形式復雜多樣，公共設施配套不足，居民生活條件也比較差。”市北區四方街道辦事處主任陳宇樂告訴記者。
“這幾年老城區大面積集中片區危舊房已經為數不多了，這里成為區域內較大的危舊房改造片區，因為建筑密度大，人口密度大，拆遷安置成本非常高，這些年始終沒有開發企業愿意改造”，陳主任說，兩區合并以后，區政府下定決心對這片區域通過多方籌措資金進行改造，并在前幾年摸底調查的基礎上重新核實了居民信息，目前看來，居民拆遷意愿非常高，“今天上午就有三四百位居民前來咨詢”。
家住人民路362號的居民江英文女士告訴記者，她現在居住的這個樓是筒子樓，1958年蓋的，“在這里生活了30多年，居住面積不到15平方米。”江女士說，這下終于盼到拆遷了。
市北區開發建設局相關負責人告訴記者，瑞昌路三角地改造項目，采用貨幣補償和就近房屋補償兩種方式，被征收人只能選擇其中一種補償方式。
就近房屋補償方式：補償房屋位于市北區杭州路72號專汽改造項目區域內新建高層住宅，具體樓號、戶室型、面積等另行公示。每套被征收房屋限補償一套房屋，產權歸原產權人所有。
貨幣補償方式按照補償方案確定的應補償面積與補償房屋公攤面積之和結合被征收房屋評估單價結算房屋征收補償金。其中，補償房屋公攤面積按照應補償面積之和乘以百分之二十三計算，同時給予貨幣補償金額5%的獎勵。選擇異地房屋補償的實行自行搬遷臨時過渡，臨時過渡期限36個月。
該負責人表示，瑞昌路三角地塊拆遷完成以后，將建成以商業或辦公為主的區域，就近安置區域占地約200多畝地，與原址僅有一路之隔，將建成新型的配套完善的高層住宅小區。
櫸林山片區：要錢要房都可以 同步公示房屋征收補償方案的櫸林山片區改造項目也是市北區2013年重點項目之一，位于快速路以南、明霞路以東、太清路以西、標山路兩側部分區域，占地面積17.28萬平方米，涉及住宅5000余戶，非住宅67戶，拆除舊房面積26.6萬平方米。
10月30日調查摸底情況已進行公示，延安路街道辦事處、寧夏路街道辦事處分別設立了現場辦公室，接受居民現場咨詢有關問題。“現在1、2、3、4號地塊先行公示補償方案，其他5個地塊將在補償方案成熟以后進行公示。”相關負責人介紹說，安置房源的戶型設計將于12月份公示，另外，櫸林山片區改造采取壓差進行，預計春節以后啟動房屋預征收協議簽訂工作。
該負責人介紹說，櫸林山片區改造項目 ，被征收人可采用就地房屋補償 、異地房屋補償和貨幣補償三種補償方式其中之一。
就地補償房屋位于本地塊建設范圍內新建高層住宅，本地塊房屋安置套數不足部分，可選擇劃定的安置區域，每套被征收房屋限補償一套房屋，產權歸原產權人所有。異地補償房屋位于華陽路喜樂年華項目新建住宅房屋，每套被征收房屋限補償一套房屋，產權歸原產權人所有。貨幣補償按照補償方案確定的應補償面積與房屋公攤補償面積之和結合征收區域新建商品住房市場價格結算房屋征收補償金，同時給予貨幣補償金額5%的獎勵。此外，選擇異地房屋補償的實行自行搬遷臨時過渡，臨時過渡期限36個月。
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市北危舊房改造已簽約6308戶 記者從市北區開發建設局了解到，經調查摸底和現場查勘，全區共有危舊房1111棟，涉及居民3.86萬戶，占全市的77%，建筑面積130.8萬平方米。2013年，加快危舊房改造被列為區辦實事之一。截至目前，市北區已啟動13個集中片區、31個零星片危舊房改造工作，涉及征收居民6569戶，目前已簽約6308戶。
文/圖 記者 郝春梅
（來源：半島網-城市信報）
